前海一湾臻邸值得买吗?前海一湾臻邸属于核心地段吗?

2024-01-02      关键词:前海一湾臻邸值得买吗     咨询热线:400-151-7897

招商壹湾臻邸简介

世界前海,生活前湾,时代湾居新坐标

招商湾居臻品,敬献一个时代的生活向往

壹湾臻邸项目展示区盛大绽放

招商·壹湾臻邸位于南山区南山街道前海合作区前湾片区,第九开发单元06街坊,前湾二路和听海大道交叉口东南侧,距离5号线前湾公园站步行约450米,距离5号线/9号线换乘站前湾站步行约430米。

备案名称: 招商·壹湾臻邸(T102-0410) 
占地面积: 24272.38m 
建筑面积: 165018㎡ 
计容建面: 119350m 
业态类型: 住宅、幼儿园、商业、社区配套 
户型产品: 98m-150㎡ 三至四房 
交付标准:待定
容积率:4.92
总层高:30层-44层
住宅户数: 约645套(不含租赁户数) 
车位数:1150个
主体竣工:2024年07月31日
物业公司: 深圳招商物业管理有限公司 
开发企业: 深圳市招商置业有限公司


▲项目效果示意图

前海【招商·壹湾臻邸】户型面积段曝光,98-115-150㎡3-4房,共7栋,预计5月份开放展厅和样板房,下半年开盘入市,毛坯限价10.7万/㎡,恭迎品鉴:

【三湾C位,价值尽聚】前湾占位前海三湾C位,纵向与桂湾、妈湾联动,横向与宝中、深圳湾后海互通,大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。更聚拢链接了前海的规划、产业、配套等,最能够成为工作与生活平衡的居住之地。

【前海黄金名片】前湾是前海管理局落址之地、前海行政高地、前海石公园所在地,是前海当之无愧的黄金名片。(信息来源:深圳前海管理局官网 )

【高配人均资源,领潮前海湾居】按照居住人口计算,前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。这意味着,前湾的居住人口能享受到更丰富的配套服务。

2021年,前海管理局下调前湾居住用地面积,从约24.59公顷渐少至约16.69公顷;从规划上看,前湾规划居住人口约4.6万人,就业人口约10.6万人,分别约为桂湾的2/5和1/2;配套设施建筑规模、公共服务设施用地、绿地与广场用地却约为桂湾的1.9倍、2倍、1.4倍,也即是按照居住人口计算,前湾人均配套服务设施面积约为桂湾的5倍。

商业配套|



直线距离约350米可达中集前海国际约8万㎡多元体商业(规划中,定位为24h不打烊“Mall+Street+Park”沉浸式商业体验空间)。

直线距离约1.3公里尽享大型商业:前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇(在建中,预计2023年开业,具体开业时间以实际为准)。

示意图

壹湾臻邸自带4000㎡商业,距离前湾九单元05街坊2.35万㎡商业500米。
中集前海国际8万㎡多元体商业,将以“Mall+Street+Park”三重叠加场景为核心,打造24h不打烊的沉浸式商业体验空间。

教育资源|
一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校,目前还没有确定是哪家教育集团办学。

哈罗公学效果图


距离项目900米是在建的南二外前海教育集团(前湾学校)前期上学会在这所学校,国际学校有哈罗公学。

公园配套|

桂湾公园

项目有前海石公园、桂湾公园、前海运动公园、大小南山等公园环绕,国深博物馆 也在不远处。

前湾立于前海枢纽心脏,便捷的交通与悠然慢行小交通的相互补充,直链全市,放射湾区。

两条地铁线5号线和9号线(直线距离5/9号线前湾站约400米,直线距离5号线前湾公园站约500米,直线距离9号线梦海站约500米),接驳后海深圳超级总部基地以及醇熟宝中片区。

四条前海主干道,临海/听海/梦海/月亮湾大道:快速衔接桂湾/妈湾/前湾三大片区。

一条城市超级动脉,广深沿江高速,穿越前海湾,去湾区闯出新天地。



前湾定位为前海的科创和综合服务中心,打造为功能复合、宜居宜业、充满活力的科技研发中心和文化创意集聚区。

根据规划定位,前湾未来重点发展商务、研发创新、科技及信息服务等生产性服务业,以及教育、医疗、文化、体育等公共服务功能,未来前湾片区汇集“文-体-医-教”等居住需求核心要素,将会是前海三大核心区最适合居住的版块。



对于城市的中坚力量来说,城市不仅意味着居住,更意味着精神和情感的归宿。随着一大批标志性文化设施在前湾“扎堆”,未来“湾区文化客厅”的文艺生活近在咫尺。

项目由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成,附带一所幼儿园学校。其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼,除1栋2单元总层高有39层,是3梯5户外,其它4座均为30-31层,2梯4户。1栋1单元和1栋3单元这两座是租赁住宅楼,2栋是幼儿园学校。



-日照模拟-

壹湾臻邸采用围合适布局,楼层的高低及户型之间日照差距较大
日照模拟效果来看,部分高楼层日照最长可达到4.5小时,低楼层最短仅1.2-1.4小时




-噪音模拟-

噪声在传播过程中,噪音会衰减,(随距离增加而衰减、遇障碍物而衰减)
高层建筑的低层前面如果有绿化带或其它建筑物的阻隔,是可以在一定程度上减弱噪声影响的、而对高层来说,可以按照距离衰减的规律
白天:
从噪音模拟结果来看外侧噪音最高53分贝,部分楼层内侧噪音是45分贝
夜间:从噪音模拟结果来看外侧噪音最高49分贝,部分内侧噪音最低29分贝(墅级标准)

-风压测试-

风压指风吹向建筑物造成的建筑物迎、背风面存在的压差,压差大小决定了室内自然通风情况
根据风压测试夏季风压:最好的是3-2栋、3-3栋、3-4栋,稍差的1-2栋、3-1栋
冬季压差小会好,冬季风速太高,会有冷风进屋,房间会丢失很多热能





本次共有646套住宅,

约246户建面约98㎡3房2卫,

约253户建面约115㎡4房2卫,

约147户建面约155㎡4房2卫,

移交政府保障房约140户,

自持租赁保障房约560户,毛坯限价10.7万/㎡。   

招商壹湾臻邸户型图

建面约98㎡,是传统竖厅,动静分区,带宽体阳台的三房两厅两卫,除了3栋1单元外,其它4栋都有分布,有东北、西南、东南三种朝向。这种户型是最常见的了,比较传统也没有明显槽点,98㎡做的三房,舒适性应该是非常好的。

建面约116㎡,是独门独户、竖厅、半动静分区,带宽体阳台的四房两厅两卫,分布在1栋2单元和3栋1单元这两栋,有西南和东南两种朝向。户型跟98㎡相似度较高,只不过各功能间的开间要宽一些,公卫的位置会不一样,客厅背景墙后面会多一个卧室。

建面约116㎡,是独门独户、传统横厅、带宽景阳台、主卧套间设计的四房两厅两卫,除了3栋4单元外,其它4栋都有分布,有东北、西南、东南三种朝向。横厅的优势就是室内廊道与餐客厅融为一体,实用性更佳,视觉感受更好,但同时它也牺牲了居家的静溢性。

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