招商壹湾臻邸简介
位于前海的前湾板块，未来主要是以科创和综合服务中心为主。这个板块除了前海石公园比较有代表性外，另外还有前海管理局、前海国际会议中心等大型的市政配套。未来这边主要是以行政、医疗、自然资源配套为主，整个前湾的容积率仅1.04，是整个前海板块最低的。而招商壹湾臻邸作为前湾板块目前唯一在售的楼盘！
项目优势
①区位优势：前湾处于前海C位；规划的产业用地普遍密度不高，人文环境好；配套更加集中，楼盘位置离海边以及公园很近，发展虽比桂湾慢一些、但是从规划上看，显然更宜居。
②稀缺优势：前湾目前已经没有再批住宅用地。壹湾臻邸目前看来是最后一个住宅项目。“前湾三兄弟”（招商壹湾臻邸、华润润峯府、龙光天境府）已集齐。
③层高优势：以30-32层高层建筑为主，与前海当下的超高层新盘相比，较为稀缺。
④得房率优势：使用率约76%-80%，（其中4栋楼使用率约79%-80%，1栋楼使用率约76%）加赠送得房率80%以上，建面约115㎡4房为区域内少有户型产品，横厅面宽约6米阔景阳台。
⑤交通优势：项目距离地铁直线距离约400米。
项目劣势
①周边配套需要时间：周围基本处于在建设阶段，自住和生活配套可能还需要一点时间才能成熟。
②车位比不算充足：体量比较小，车位比达不到1:1。
③居住不纯粹：公租房对小区定位和居住品质有一定影响。（如果是给到人才租赁的话，那人群影响就不是很大。）
④不利设施：楼下有建设垃圾转运站，东南侧直线约500-600米有南山污水处理厂和南山热电厂。
【项目详细信息】
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【基础信息】
◎占地面积：约2.43万m2
◎总建筑面积：约16.67万m2
◎户型建筑面积：约97-157m2
◎总套数：
可售住宅套数：约646户
·约246户建面约98㎡3房2卫
·约253户建面约115㎡4房2卫
·约147户建面约155㎡4房2卫
移交政府保障房：约140户
自持租赁保障房：约560户
◎项目商品房栋数：共5栋
◎机动车停车位 ：折算后约1150个（停车位数量等最终以政府批准文件以及实际建设和验收为准）
◎绿化覆盖率：约 30%
◎项目地址：前海前湾片区，前湾二路与听海大道交界处
◎交房时间：2025年9月30日
【项目核心价值】
作为“特区中的特区”，前海是承载了经济特区，粤港澳大湾区，深圳先行示范区，自贸试验区和深港合作区的国家核心战略平台，是湾区最浓缩最精华的核心引擎，也是中国对话世界的力量。2013年，深圳市正式批复《前海深港现代服务业合作区综合规划》，规划三年内投资3898亿建设14.92平方公里的前海核心区，投资强度达261亿元/平方公里。在承载湾区未来国家规划的基础上，前海更有超效率的资源兑现。从一片泥泞工地到树影婆娑、高楼林立；从“荒滩涂”到“聚宝盆”，到在“方寸地”做出“大文章”，前海蝶变非凡。
◎前海土地开发建设历程：
这十年，前海是中国城市空间形态变化较大的区域之一。从规划亚洲最大的交通枢纽中心，到力争在2035年建设成国际一流的消费中心城市核心区、众多城市配套陆续建成并投入运营，前海正在努力建设国际化城市新中心。
【三湾C位，价值尽聚】
前湾占位前海三湾C位，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。
【前海黄金名片】
前湾是前海管理局落址之地、前海行政高地、前海石公园所在地，是前海当之无愧的黄金名片。（信息来源：深圳前海管理局官网 ）
【高配人均资源，领潮前海湾居】
按照居住人口计算，前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。这意味着，前湾的居住人口能享受到更丰富的配套服务。此外，重金投入绿地及公共服务用地，代表着对空间的环境品质、文化展示的多元性和生态体验的丰富性的要求，可见前海拥有强劲的发展空间。
【国际文化艺术中心，滨海人文高地】
城市配套荟萃，打造湾区超复合的文化客厅和生活主场。
哈罗国际（2020年9月投入使用）
国深博物馆（在建中，预计2024年建成运营）
泰康前海国际医院（在建中，预计2024年正式运营）
前海国际会议中心（2020年8月投入）
【山河海园景观，臻造原生态栖居】
步行可享的生态慢生活，前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园四公园环伺。背靠大小南山，俯揽前海湾，山河海湾四大景观于此尽享。
招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，秉承“美好生活承载者”的初衷，以百年央企实力，打造壹湾臻邸高品质纯居社区。
◎传承招商血脉，匠造湾区新篇
【百年央企，领航时代步伐】
招商局，百年央企，中国民族工商业的先驱。2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。招商局集团2022年世界500强152位、招商银行2022年世界500强174位。
【招商蛇口，美好生活承载者】
招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国优秀的城市和园区综合开发运营服务商，企业品牌价值位列行业TOP5。2023年，从太子湾、到前海湾，再到会展湾，招商蛇口前行时代湾区，传承蛇口绿色人居理念，焕新美好生活格局。
◎前海轴心生活，央居一湾之巅
【地铁口物业，瞬息接驳全城】
双地铁线三地铁口：直线距离5/9号线前湾站约400米；直线距离5号线前湾公园站约500米；直线距离9号线梦海站约500米（数据来源：百度地图 具体以实际为准）
西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速，可快速连通东滨隧道、滨海大道，快速连接后海、深圳湾，实现前后海区域一体化。
【时代美学立面，雕琢隽永建筑】
大面铝板和双层中空LOW-E玻璃打造大气简约的现代风格立面，标志性建筑灯光设计，在前海夜景中形成独特印记。
【美好归家礼序，成就归心之境】
美好归家体验，考究空间礼序，社区入口及单元大堂部分运用高品质石材、深浅暖色系铝板型材等，由外而内塑造隐奢优雅的和美气质。
【轻社交美学园林，回归东方意境】
全力打造听海图景艺术园林，以“轻运动”+“轻社交”理念串联架空层，塑造具有艺术震撼力的美学公共空间，让生活沉浸于诗意画境。
【沉浸式商业配套，近取都会潮流】
项目自带建筑面积约4000㎡商业及建筑面积约1000㎡菜市场，集“逛·吃·玩·社交”于一体。
直线距离约350米（数据来源：百度地图，具体以实际为准）可达中集前海国际约8万㎡多元体商业（规划中，定位为24h不打烊“Mall+Street+Park”沉浸式商业体验空间）。
直线距离约1.3公里（数据来源：百度地图，具体以实际为准）尽享大型商业：前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇（在建中，预计2023年开业，具体开业时间以实际为准）。
【阳光舒居户型，纳藏质感生活】
壹湾臻邸以更合理的空间、更具功能性的户型，从细微之处切合生活所需，打造具有独特气质和价值主张的人居作品。产品建面约97-157㎡，3-4房，共有4种户型，生活的多样性在自由空间中安放。
【高使用率，坐拥更广阔的生活空间】
使用率约76%-80%，其中4栋楼使用率约79%-80%，1栋使用率为76%。尺度跟功能性的双重平衡，赋能更灵活的生活选择每种户型采光通透，都兼具了尺度跟功能性。其中，建面约为115㎡的全生命周期四房更是前海片区罕见的户型产品。
【大面宽阔景阳台，邂逅旖旎的自然景观】
产品打造了约5.7m/6.1m宽的阔景阳台，在这里，既能邂逅这一湾山海的旖旎与浪漫，尽享大自然带来的舒适惬意；又能独享宁静，给身心一片放松的自留地。
【多功能间飘窗设计，尽享生活的N种美好】
产品最大化利用了空间中每个细节的可变性，卧室和部分户型卫生间设计了飘窗，给生活增添了N种可以想象的美好。业主不仅可以借此装点空间；在卧室的飘窗喝茶、看书、聊天；还可以边泡澡，边欣赏窗外的城市景观，细数日常的小幸福。
【人性化设计妥帖微观生活层面】
人性化的设计能给生活增添不少乐趣和温馨。产品部分主卧套房采用时尚前沿的步入式衣帽间设计，臻造时尚现代的自由更衣空间，舒适与体面并存；此外，部分还布局了U型厨房，实现了烹炒动线的流畅，在山海间燃起人间的烟火气，链接湾居的新美好。
项目攻略
周边总体无较高建筑，景观视野都比较开阔，小区围合式布局，楼间距比较宽。
小区总共1350户，1栋三单元是开发商自持租赁保障房共560户；1栋一单元是移交政府的保障房共140户；商品房只有646户。
项目的3栋二单元楼下有一个垃圾中转站，3栋四单元03户型楼下是空调出风口，这两栋的居住舒适度会受一定的影响。所以我们在选房的时候，除了户型还得注意楼栋的区位。
招商壹湾臻邸户型图
①首推115平“双龙抱珠”竖厅小四房户型
户型：相比万科臻湾悦二期115-117平四房，朝向更好，户型可改动，噪音更小，前海低总价上车四房。
②次推98平的三居上车户型
户型：性价比不错，对标深业云海湾106-108平户型、天健悦湾府113平户型（价格估计略贵一点点）
③155平横厅大四房
户型：如果是大户型，壹湾臻邸155平的4房总价约16**万左右，对比深业云海湾143平的4房只要13**万左右，价格上没有优势。
