招商壹湾臻邸开盘去化?招商壹湾臻邸到现在卖了多少?

2024-01-09      关键词:招商壹湾臻邸开盘去化     咨询热线:400-151-7897

招商壹湾臻邸简介

位于前海的前湾板块,未来主要是以科创和综合服务中心为主。这个板块除了前海石公园比较有代表性外,另外还有前海管理局、前海国际会议中心等大型的市政配套。未来这边主要是以行政、医疗、自然资源配套为主,整个前湾的容积率仅1.04,是整个前海板块最低的。而招商壹湾臻邸作为前湾板块目前唯一在售的楼盘!

【A户型】约98㎡三房:总价902-1187w
【B户型】约115㎡四房横厅:总价1136-1340w  
【C户型】约115㎡三房竖厅:总价1204-1340w  
【D户型】约155㎡四房:总价1510-1785w 


项目优势

①区位优势:前湾处于前海C位;规划的产业用地普遍密度不高,人文环境好;配套更加集中,楼盘位置离海边以及公园很近,发展虽比桂湾慢一些、但是从规划上看,显然更宜居。

②稀缺优势:前湾目前已经没有再批住宅用地。壹湾臻邸目前看来是最后一个住宅项目。“前湾三兄弟”(招商壹湾臻邸、华润润峯府、龙光天境府)已集齐。

③层高优势:以30-32层高层建筑为主,与前海当下的超高层新盘相比,较为稀缺。

④得房率优势:使用率约76%-80%,(其中4栋楼使用率约79%-80%,1栋楼使用率约76%)加赠送得房率80%以上,建面约115㎡4房为区域内少有户型产品,横厅面宽约6米阔景阳台。

⑤交通优势:项目距离地铁直线距离约400米。



项目劣势

①周边配套需要时间:周围基本处于在建设阶段,自住和生活配套可能还需要一点时间才能成熟。

②车位比不算充足:体量比较小,车位比达不到1:1。

③居住不纯粹:公租房对小区定位和居住品质有一定影响。(如果是给到人才租赁的话,那人群影响就不是很大。)

④不利设施:楼下有建设垃圾转运站,东南侧直线约500-600米有南山污水处理厂和南山热电厂。


【项目详细信息】

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【基础信息】

◎占地面积:约2.43万m2

◎总建筑面积:约16.67万m2

◎户型建筑面积:约97-157m2

◎总套数:

可售住宅套数:约646户

·约246户建面约98㎡3房2卫

·约253户建面约115㎡4房2卫

·约147户建面约155㎡4房2卫

移交政府保障房:约140户

自持租赁保障房:约560户

◎项目商品房栋数:共5栋

◎机动车停车位 :折算后约1150个(停车位数量等最终以政府批准文件以及实际建设和验收为准)

◎绿化覆盖率:约 30%

◎项目地址:前海前湾片区,前湾二路与听海大道交界处

◎交房时间:2025年9月30日


【项目核心价值】

作为“特区中的特区”,前海是承载了经济特区,粤港澳大湾区,深圳先行示范区,自贸试验区和深港合作区的国家核心战略平台,是湾区最浓缩最精华的核心引擎,也是中国对话世界的力量。2013年,深圳市正式批复《前海深港现代服务业合作区综合规划》,规划三年内投资3898亿建设14.92平方公里的前海核心区,投资强度达261亿元/平方公里。在承载湾区未来国家规划的基础上,前海更有超效率的资源兑现。从一片泥泞工地到树影婆娑、高楼林立;从“荒滩涂”到“聚宝盆”,到在“方寸地”做出“大文章”,前海蝶变非凡。


◎前海土地开发建设历程:

这十年,前海是中国城市空间形态变化较大的区域之一。从规划亚洲最大的交通枢纽中心,到力争在2035年建设成国际一流的消费中心城市核心区、众多城市配套陆续建成并投入运营,前海正在努力建设国际化城市新中心。


【三湾C位,价值尽聚】

前湾占位前海三湾C位,纵向与桂湾、妈湾联动,横向与宝中、深圳湾后海互通,大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。


【前海黄金名片】

前湾是前海管理局落址之地、前海行政高地、前海石公园所在地,是前海当之无愧的黄金名片。(信息来源:深圳前海管理局官网 )


【高配人均资源,领潮前海湾居】

按照居住人口计算,前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。这意味着,前湾的居住人口能享受到更丰富的配套服务。此外,重金投入绿地及公共服务用地,代表着对空间的环境品质、文化展示的多元性和生态体验的丰富性的要求,可见前海拥有强劲的发展空间。


【国际文化艺术中心,滨海人文高地】

城市配套荟萃,打造湾区超复合的文化客厅和生活主场。


哈罗国际(2020年9月投入使用)

国深博物馆(在建中,预计2024年建成运营)

泰康前海国际医院(在建中,预计2024年正式运营)

前海国际会议中心(2020年8月投入)


【山河海园景观,臻造原生态栖居】

步行可享的生态慢生活,前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园四公园环伺。背靠大小南山,俯揽前海湾,山河海湾四大景观于此尽享。


招商蛇口,招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,秉承“美好生活承载者”的初衷,以百年央企实力,打造壹湾臻邸高品质纯居社区。


◎传承招商血脉,匠造湾区新篇


【百年央企,领航时代步伐】

招商局,百年央企,中国民族工商业的先驱。2022年发布的《财富》世界500强榜单中,招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。招商局集团2022年世界500强152位、招商银行2022年世界500强174位。


【招商蛇口,美好生活承载者】

招商蛇口,招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,中国优秀的城市和园区综合开发运营服务商,企业品牌价值位列行业TOP5。2023年,从太子湾、到前海湾,再到会展湾,招商蛇口前行时代湾区,传承蛇口绿色人居理念,焕新美好生活格局。


◎前海轴心生活,央居一湾之巅


【地铁口物业,瞬息接驳全城】

双地铁线三地铁口:直线距离5/9号线前湾站约400米;直线距离5号线前湾公园站约500米;直线距离9号线梦海站约500米(数据来源:百度地图 具体以实际为准)


西侧紧邻前海主干道听海大道,东侧靠近梦海大道,南侧靠近广深沿江高速,可快速连通东滨隧道、滨海大道,快速连接后海、深圳湾,实现前后海区域一体化。


【时代美学立面,雕琢隽永建筑】

大面铝板和双层中空LOW-E玻璃打造大气简约的现代风格立面,标志性建筑灯光设计,在前海夜景中形成独特印记。


【美好归家礼序,成就归心之境】

美好归家体验,考究空间礼序,社区入口及单元大堂部分运用高品质石材、深浅暖色系铝板型材等,由外而内塑造隐奢优雅的和美气质。


【轻社交美学园林,回归东方意境】

全力打造听海图景艺术园林,以“轻运动”+“轻社交”理念串联架空层,塑造具有艺术震撼力的美学公共空间,让生活沉浸于诗意画境。


【沉浸式商业配套,近取都会潮流】

项目自带建筑面积约4000㎡商业及建筑面积约1000㎡菜市场,集“逛·吃·玩·社交”于一体。


直线距离约350米(数据来源:百度地图,具体以实际为准)可达中集前海国际约8万㎡多元体商业(规划中,定位为24h不打烊“Mall+Street+Park”沉浸式商业体验空间)。


直线距离约1.3公里(数据来源:百度地图,具体以实际为准)尽享大型商业:前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇(在建中,预计2023年开业,具体开业时间以实际为准)。


【阳光舒居户型,纳藏质感生活】

壹湾臻邸以更合理的空间、更具功能性的户型,从细微之处切合生活所需,打造具有独特气质和价值主张的人居作品。产品建面约97-157㎡,3-4房,共有4种户型,生活的多样性在自由空间中安放。


【高使用率,坐拥更广阔的生活空间】

使用率约76%-80%,其中4栋楼使用率约79%-80%,1栋使用率为76%。尺度跟功能性的双重平衡,赋能更灵活的生活选择每种户型采光通透,都兼具了尺度跟功能性。其中,建面约为115㎡的全生命周期四房更是前海片区罕见的户型产品。


【大面宽阔景阳台,邂逅旖旎的自然景观】

产品打造了约5.7m/6.1m宽的阔景阳台,在这里,既能邂逅这一湾山海的旖旎与浪漫,尽享大自然带来的舒适惬意;又能独享宁静,给身心一片放松的自留地。


【多功能间飘窗设计,尽享生活的N种美好】

产品最大化利用了空间中每个细节的可变性,卧室和部分户型卫生间设计了飘窗,给生活增添了N种可以想象的美好。业主不仅可以借此装点空间;在卧室的飘窗喝茶、看书、聊天;还可以边泡澡,边欣赏窗外的城市景观,细数日常的小幸福。


【人性化设计妥帖微观生活层面】

人性化的设计能给生活增添不少乐趣和温馨。产品部分主卧套房采用时尚前沿的步入式衣帽间设计,臻造时尚现代的自由更衣空间,舒适与体面并存;此外,部分还布局了U型厨房,实现了烹炒动线的流畅,在山海间燃起人间的烟火气,链接湾居的新美好。


项目攻略

周边总体无较高建筑,景观视野都比较开阔,小区围合式布局,楼间距比较宽。

小区总共1350户,1栋三单元是开发商自持租赁保障房共560户;1栋一单元是移交政府的保障房共140户;商品房只有646户。

项目的3栋二单元楼下有一个垃圾中转站,3栋四单元03户型楼下是空调出风口,这两栋的居住舒适度会受一定的影响。所以我们在选房的时候,除了户型还得注意楼栋的区位。

招商壹湾臻邸户型图

①首推115平“双龙抱珠”竖厅小四房户型

户型:相比万科臻湾悦二期115-117平四房,朝向更好,户型可改动,噪音更小,前海低总价上车四房。

②次推98平的三居上车户型

户型:性价比不错,对标深业云海湾106-108平户型、天健悦湾府113平户型(价格估计略贵一点点)

③155平横厅大四房

户型:如果是大户型,壹湾臻邸155平的4房总价约16**万左右,对比深业云海湾143平的4房只要13**万左右,价格上没有优势。

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