庙溪老村旧改-观澜庙溪老村城市更新-龙光庙溪老村旧改回迁房

2021-03-14      来源:庙溪老村片区     咨询热线:400-151-7897

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观澜街道庙溪

项目:龙华区观澜街道庙溪老村片区城市更新单元

开发商:深圳市欣吉成投资有限公司。(由深圳市龙光房地产有限公司全资控股)


地址:位于观澜街道桂福路与桂花路交汇处的西南侧

拟拆除范围面积:50190㎡(含无偿清退用地1385㎡)。

拟更新方向:居住、普通工业等功能

项目用地总面积:不少于17570㎡(含不少于9000㎡义务教育用地一处,不含无偿清退用地1385㎡),落实不少于9班幼儿园一所,拟贡献率不少于35.0%。


关于龙华区观澜未来发展潜力,我们就不再多言了。具体大家可以翻一翻以前关于观澜其他旧改项目的介绍。



今天我们着重来说一说龙华区观澜街道庙溪老村片区城市更新这个项目。



龙华区观澜街道庙溪老村片区城市更新单元的申报主体是深圳市欣吉成投资有限公司。经查询工商信息,陈哥发现该公司由深圳市龙光房地产有限公司全资控股。


大家知道龙光房地产有限公司是深圳旧改五虎之一


龙光创立于1996年。公司一直秉持“责任筑城 臻心建家”的品牌理念。精准实施“6+N”发展战略。集团涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营、智慧服务、交通投资6大核心业务。协同发展教育、健康、养老、文化、体育、度假6大配套业务。重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部城市群。


实力强劲,截至到2020年底,龙光土储货值达9340亿元,超过八成位于大湾区,其中深圳和临深区域的土储货值占比近五成。



用地范围内现状主要为居住用地,同时也有少量工业用地,主要包括五金制品、塑胶制品、汽修厂、设备 制造、家具制造业、电子业等生产加工企业。


拟更新方向为居住、普通工业等功能,拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于17570㎡(含不少于9000㎡义务教育用地一处,不含无偿清退用地1385㎡),落实不少于9班幼儿园一所,拟贡献率不少于35.0%。


另据地图显示,该项目与5A级(观澜湖)风景区仅一河之隔,附近公园更是数不胜数,生态环境佳。




在交通上,除了近距22号线桂花站外,距离梅观高速出口以1公里,并有外环高速的、观光大道环伺,可快速抵达福田、广州中心区。此外还有多条公交路线经过。白领上班族不要错过。


附近有百货商城,生活便利。


距离300米就有社区医院,方便有老人孩子的家庭。


学校资源也还行,距离最近的小学是桂花小学。稍远些有观澜锦明学校。有学区房要求的父母也可以考虑。


最后做项目总结:生态环境好,地铁医院学校三齐全。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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