南山卓越九珑简介
时隔17年终于入市
布局深圳四大中心区
推出257套住宅产品!
建面约83㎡-97㎡-119㎡3-4房
时隔17年卓越玖龙终于要入市了,该项目前身为田厦南新路西片区旧改,早在2006年立项,这次终于要开卖了
5月28日,南山区城市更新和土地整备局发布《关于南山区南头街道田厦南新路西片区城市更新单元规划修改(草案)的公示》
拆除用地范围由19284.3平方米修改至18923.6平方米,开发建设用地范围由17039.2平方米修改至16988.5平方米
调整后,该项目有1块二类居住用地+商业用地及1块纯商业用地,整个项目包含建面83460平的住宅(与之前规划面积不变)以及建面16305平的商务公寓。
在层数上,原来的4栋住宅都是32层,现分别调整为32层、39层、42层、43层。1栋商务公寓为26层
01
项目基础信息
【项目名称】卓越·九珑
【占地面积】约1.7万㎡
【建筑面积】约16万㎡
【推售产品】约83㎡-97㎡-119㎡3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】未知
【产权年限】70年产权
【房产性质】住宅
【总户数】1140(可售257套)
【容积率】6.65
【绿化率】35%
【梯户比】3梯6户
【开发商】卓越开发商
【物业公司】卓越物业
【项目地址】广东省深圳市南山区南新路与桃园路交叉口西北40米
02
项目区域介绍
在南山,中国百强区“四连冠”,广东首个GDP超8000亿城区,以一区之力撑起深圳1/4GDP,1平方公里造富43亿,远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区
前海、后海、蛇口三湾中芯,串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地,汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企,未来将吸引260万人才聚集
南山现有企业总数超40万家,其中高新技术企业12.5万家、上市公司209家,世界五百强企业22家,阿里巴巴、百度、腾讯、中兴、大疆等巨头企业总部集聚
03
项目周边交通配套
公共交通方面,临近地铁站有桃园站和大新站,距离大新站300米为地铁1号线和12号线的换乘站,大新站为地铁1号线单线站,对于市区内的通勤和机场都比较方便。
自驾方面,大路交通有桃园路,也临近深圳的三横:北环大道、深南大道和滨海大道,快速路的东西走向非常便捷。
04
项目文娱配套介绍
拥深圳最大博物馆”南山博物馆,集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心、南山区行政文化中心,近临南山区政府,南山区人民医院、妇幼保健院、荔香公园等
05
项目教育配套
按照目前南山教育局的学区划分,项目在大新小学、前海学校初中部的学区范围内,但优势不突出。此外,周边还有南山区华府小学、荔香学校、南山实验学校等学校。(具体入学以当年教育局公布为准)
06
项目商业配套介绍
周边有黄金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹、山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城 等高端商业
07
开发商介绍
卓越1996年成立于深圳,经过25年发展,目前已成长为覆盖40余个重点城市的全国性开发企业,累计开发了200+个精品项目业务涉及房地产开发、商业经营、酒店管理、城市更新、物业管理、不动产担保等诸多领域。
布局中国,在行业内具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。2013年,卓越集团以153.1亿元位列中国房地产企业销售TOP50榜第46位,业务遍布全国14大城市,总资产超过600亿元,已开发房地产面积1100万平方米,土地储备面积3000万平方米
2014年,卓越集团布局珠三角、长三角、环渤海、中西部等四大核心经济圈,涵盖深圳、北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、长沙、西安、青岛、杭州、东莞、惠州、连云港等城市。未来,卓越集团将持续开启商住双引擎,力争跻身中国房地产开发企业第二梯队。卓越集团制定的战略目标为“3年综合实力达到中国房地产企业30强,2014年销售规模突破200亿元,2015年突破350亿元”
08
周边二手房价格
紧邻项目的前海金岸,2008年建成的,楼龄相对较老,二手房参考价8.43万/平
前海金岸在9月一套87平的房源成交单价为7.18万/平,还有28平相对较小成交单价6.86万/平
周边目前在售的新盘有御成府和正东名苑。御成府是去年12月取证的,均价8.9万/平。正东名苑是去年8月拿证的,备案均价约10万/平,单价区间约9.15-11万/平。
按照卓越一向喜欢打低价的开发商来说,猜测项目届时备案均价可能会在8万一平左右的价格起步
09
户型介绍