深圳卓越九珑位置?卓越九珑为什么这么多人推荐?

2024-01-12      关键词:深圳卓越九珑位置     咨询热线:400-151-7897

卓越九珑简介

01

项目详情

卓越九珑位于南山区南新路以西,桃园路以北,最近的地铁站是1号线的大新站,步行距离只有320米左右,周边还有12号线/1号线桃园站。

卓越九珑是卓越集团在南山主导开发的首个旧改项目,也是经历多年,直到2019年底终于要迎来提速,目前施工已有16年之久。

项目整体容积率6.76,规划总户数约1400户,分两个地块。北地块为住宅小区,南地块为26F公寓。

由于是旧改项目,北地块住宅小区中大部分为回迁房,仅一栋可售商品房(1-2栋)位于小区中心位置,享有最大化的园林和视野。

规划总户数近1400户,住宅1140套,但是有882套是回迁房,可售住宅257套!

可售住宅面积最新公布为83㎡三房两厅一卫,97㎡三房两厅两卫,119㎡四房两厅两卫。

预计均价9w左右,总价在700-900w之间,对于想置业南山的刚需客来说,700万左右可买南山3房还是不错的。(价格具体以官方公示为准)

从规划图上可以看出,商品房位于北地块,仅一栋楼可售,其余以回迁房为主。

02
项目户型图

近期,卓越九珑公布了官方户型图。

有83㎡三房一卫竖厅、97㎡三房二卫竖厅、119㎡四房二卫横厅。(目前未有官方标尺图纸,得房率还没有算出)

- 83㎡三房一卫竖厅

该户型均为东北向,总价接近700万。

主朝向是东北向远望欢乐颂商场,虽然临近路旁,但属于社区小路,不会有太大的噪音影响。

户型设计较为方正,部分位置的飘窗可以利用做收纳,不过三房一卫对实际生活品质还是稍微欠缺。

-97㎡3房2卫 竖厅 

该户型是三房两卫的户型,主朝向西南向看花园,视野还不错,临近的商业仅5层不会有太大遮挡,只有前方的「前海金岸」小区产生遮挡,不过楼距也够。

次卧1是L型飘窗,不过视野临近大户型的主阳台,存在一些对视问题。

-119㎡4房2卫 横厅

该户型设计还不错,主朝向是西南,属于横厅设计,餐客厅做了南北通透。

主卧和次卧设计了双飘窗,双采光,阳台也够大,整体来说不错。

整体上,700万的83平是比较值得关注的,同价位竞品很少。

1000万的119平比较鸡肋,如果没有强四房需求的话建议谨慎。


性价比上,项目附近的老房子,目前实际成交价普遍比卓越便宜10%左右,如星海名城/前海花园/前海金岸/椰风海岸等等,但这边老房子同质化严重,金融属性不如新房,可以根据自己的居住需求取舍。

03
配套情况

卓越九珑项目所在的南头街道,因为发展起步早,加上受制于南头直升机场的影响和北环、广深高速围合形成的封闭路网等多方面因素,导致街道开发明显滞后于其它片区。

但南头街道目前居住氛围好、生活配套齐全,承接前海、宝中、留仙洞、科技园、等片区的利好辐射。

交通:

公共交通方面,临近地铁站有桃园站和大新站,其中桃园站为地铁1号线和12号线的换乘站,而大新站为地铁1号线单线站,对于市区内的通勤和机场都比较方便。

学校:

距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校,距离项目626米,再远一点的学校是南山实验学校,距离项目877米,孩子可以走路去上学很便利。

商业:

自带5F商业,也临近欢乐颂和天虹商场,日常的生活购物需求都可以满足。

而大型的休闲娱乐商业配套方面,距离前海桂湾金融中心的前海山姆、万象前海只需要5-8分钟车程。

其他:项目1.5公里范围内的综合型医院有南山区人民医院,周边的文体设施较为丰富,有南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等等。荔香公园、南头古城和荷兰花卉小镇等等。

价格参考:目前周边在售的新盘有御成府和正东名苑,御成府靠的比较近,去年12月份推出95套30-50㎡单身公寓,均价8.9万/㎡;正东名苑则更靠近南山地铁站,去年8月推172套79-139㎡户型,均价9.7万/㎡,毛坯交付。

周边最近的二手房有翡翠明珠花园,政府指导价10.4万一平米;还有比较近的是绿海名都花园,政府指导价8.25万,以及港湾丽都花园,政府指导价7.8万。

04
项目评价

卓越九珑优势很明显,但项目的劣势也存在,项目虽然所处的位置生活配套较为成熟,但项目本身的回迁房较多,居住不纯粹;周边以城中村和老旧住宅为主,加上无新的规划,未来的潜力较一般。

项目北地块应该还没那么快,加上旁边的恒大大新旧改目前已成为停车场,要待更新完,项目旁整体的面貌才会好一些。

此项目比较适合住家的刚需客,周边真的很便利,无论是去前海还是高新园,都是一两站路。

但对于投资客来说,项目所在的小片区确实存在很多因素难以达到升值的预期。

优点:

位置:南山区中间板块,通勤便捷;

居住:周边居住氛围成熟;

其他:开发商已补地价,从今年九月算有70年使用年限。

缺点:

产品:回迁房较多;

旧改:周边旧改项目仍在进行,对居住体验可能有影响

看房预约热线:400-151-7897

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:邹小川】
关键词:

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受