深圳南山金众云山海利弊(优势、劣势)分析,一文读懂(附详细资料)!

2024-03-20      关键词:南山金众云山海     咨询热线:400-151-7897

深圳金众云山海公馆介绍

南山蛇口金众云山海项目,预计3月底开盘,3.16号开实体样板间,价格在7.5左右均价,带精装修,预计最低单价“6”字头起,龙华价格买南山新盘,总价仅要约750万起就能买蛇口山海4房,卷爆整个南山区!2026.6月交房


这价格出乎意料,要知道不远处的半山臻境2020年以10.2万/㎡的均价日光售罄,附近的山语海小区二手房最新成交价在10-12万/㎡,基本相当于打了六七折!


项目共分为两期开发,共4栋可售商品住宅。其中第一期为项目西区,总楼栋为2栋,层高为36-37层,户型朝向以西南/东南为主,容积率为3.45,整体得房率约76%-80%(不算飘窗和阳台一半面积),这些都是市面上稀缺的价值卖点。有消息称,该项目吹风价约 6字头/平起。

赤湾片区左边是前海,右边是蛇口,位置还算比较优越,生态资源优越,背靠大小南山,部分高楼可远眺深圳湾海景资源,作为一个高端住宅区,且户型4房起步,居住圈层纯粹,奔着改善居住环境没有太大问题。



金众·云山海公馆整体采用中式与现代相结合的风格,打造融合“山林、扬帆、峰汇”元素的先锋立面,外立面采用铝板+双层中空LOW-E玻璃,兼具窄边框立柱、系统门窗配备,从材质和工艺上匠心雕琢,营造更舒适的居住空间。

项目示意图

步入端庄的现代中式入户大门,生活的仪式感与尊崇感迎面而来。院落式实体园林布局,四重礼序尽显东方韵致,还有精选的花木植被演绎着不同的四季风情;相较于周边空中花园,脚踏实地的落地园林景观,让人更惬意更自然舒适。此外,更有全龄段社区泳池、架空层多功能空间......多维美好汇聚,于时代的笔触里不断焕新城市人居想象。


以东方雅韵为出发点,从尺度、比例、制式、材质等细节方面,将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中;极致挑高尺度,尽显恢弘气度

打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序;科学正统围合式布局,营造社区生活第二中心

高标准打造小区社交休闲空间,可谈心、品茗、会客、对弈、健身等,构筑美好邻里空间


本次推出建面约111-174平米4-5房山海大宅,正符合金众所擅长的改善型产品,每个户型设计兼顾了奢阔的体面感与多功能的实用性,清一色的4房起步改善户型,未来这里居住圈层高端且纯粹。     

金众云山海公馆户型图

建面约111㎡竖厅4房2厅2卫,打造了极致四房,相对市面上同面积产品常为三房配置而言,为生活和兴趣多预留了“一间房”,把空间发挥到极致,在改善类型产品中难得一见。

整体三开间朝南,大阳台+多飘窗,通透明亮。U型厨房足够阔绰,预留冰箱位,洗切烹煮井井有条。主卧套房配置步入式衣帽间,享受精致优雅的生活。

建面约116㎡竖厅4房2厅2卫,非常理想的4个房间的布局,4开间朝南向。几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率,次卧还可以做270度的一个转角飘窗,实现双面采光,主要就是配置了一个多功能的套房设计,居住更舒适。

建面约117㎡横厅4房2厅2卫,与116㎡同个面积在横厅设计,自然是可以满足南北通透的需求。

入户就是公共卫生间设计,符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯。另外整个餐客厅联通个景观阳台,再搭配一个飘窗,能保证充足的采光。主卧则是南北通透的套间设计,搭配独立卫浴和步入式的衣帽间,集品质感、私密性和舒适感于一体。

建面约129㎡竖厅4房2厅2卫,尺度进一步放大,一体化餐客厅让空间观感更通透,从约6.8米宽景阳台向外望去,可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室,美景就在床边。主卧配置一个大飘窗,将采光和景观面放大。

建面约174㎡横厅5房2厅3卫,同样做到五开间朝南向,夏天享清风,冬日晒暖阳。还享有约7.3米超长阳台,搭配约7.4米超大横厅,会客休闲气度十足,观景远眺一览无余。奢侈双主卧套间设计,保障熟人私密性,尊重并平衡两代的生活习性。

片区未来

早在2020年的《环球时报》发布的《中国城市投资吸引力指数报告》中,南山入选“2020中国十大最具投资吸引力城区”,那么南山哪个区域发展潜力最大呢?答案那必然是:蛇口国际海洋城!

邮轮母港,图源于网络

蛇口国际海洋城是南山区高标准打造的“三大示范工程”之一,规划总面积约26平方公里,以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主承载区,瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向,将构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局。预计未来 10 年内,蛇口国际海洋城将完美呈现,到时将聚集6万人口,带动 3000 亿产值。

资料来源:创新南山官微文章&蛇口消息报官微文章

示意图,图源于网络

蛇口未来看国际海洋城

国际海洋城未来首看赤湾

在今年 2 月份南山区发布的政府工作报告中,5 次提到前海,9 次提到蛇口。继蛇口海上世界、太子湾开发饱和之后, 蛇口国际海洋城新的中心最大看点:聚焦在赤湾的开发。

蛇口国际海洋城 片区规划图

“蛇口国际海洋城”

包括 3 个区:赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区,三区合一



赤湾靠山面海,规划将强化“两湾一山”的生态格局,围绕大小南山、深圳湾、前海湾,塑造有吸引力的城市环境。不难看出,赤湾将迎来几何量级的跳跃发展。


有靠山,打造临山地区品质宜居生活

可观海,提供滨海地区国际交往与公共服务

产业好,打造湾区中部综合产业街区

交通配套

项目位于2号线和5号线交汇的赤湾地铁站,项目紧邻赤湾站——2号线与5号线的交汇站,距离项目2km范围内还有在建地铁12号线左炮台站,同时片区内还规划有地铁28号线,未来公共交通发达。同时,项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道,连通前海、后海、宝中等区域。

商业配套

项目旁边是开云府4.6万㎡商业,赤湾地铁站一最大个商业综合体,届时带来首个大型的shopping mall1.5km范围内,分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超,可满足日常所需!

3km左右可达海上世界。同时,项目所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体,离项目不远也在建全亚洲最大的太子湾K11购物中心。


教育资源

根据学区地图显示,项目位于九年一贯制赤湾学校(南二外挂牌),紧邻赤湾学校,赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校,学校地处深圳蛇口半岛的最南端,北倚雄伟的南山,南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积一万六千二百平方米,中西合璧的建筑典雅大方,学校规模为36个班。

文娱资源

除了商业、教育、医疗等配套,项目周边最值得一提的就是生态人文配套。

目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等,生态人文配套十分丰富,平时可供周边居民休闲散步。

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