南城小筑介绍
(项目效果图)
1、项目基础信息
南城小筑(备案名:正天龙雅居)位于南山区深南大道与红龙街交汇处西南侧,距南头古城不到500米。项目为独栋建筑,北侧、西侧、南侧均被达钰龙园和宏必苑等住宅小区包围着,西侧则是红龙街。为典型的零星用地开发项目,用“无孔不入”这个词来形容该项目并不为过。项目占地面积仅约1940㎡,建筑面积约4752㎡,容积率6.7。其中住宅面积4652㎡,物业用房面积100㎡。项目规划总高度46米,地上14层,地下两层,车位约50个。
毗邻1700年历史的深港文化之根——南头古城,坐享历史文脉,临近中山公园、荔香公园、荷兰花卉小镇,恒久绿意环绕。临近地铁12号线(在建)、20号线(规划)南头古城站,地铁1号线桃园站/大新站,快速抵达繁华芯。南山臻稀31-55㎡小户型住宅,匠心精筑,打造品质人居。用品质定义生活,引领新潮生活方式。
(样板房效果图)
搁置多年,一番曲折后终投入建设,项目的开发建造,也是经历了一番曲折。据公开资料,项目宗地(编号:T202-0053)于1993年出让给广东省建设发展公司深圳分公司,后易手深圳中侨物业发展有限公司。到2006年,宗地由法院判给深圳市正天龙房屋科技开发有限公司,也就是现在的开发商。而后在2014-2015年,项目相继获批建设许可,开始动工。然后,项目前期动工后也不太顺利,遭到了附近的英达钰龙园等小区业主的投诉,原因是项目离这几个小区太近,将损害这些小区业主通风、采光的合法权益。之后在2017年南山国土管理局对项目举行听证会,2020年项目规划有所调整,这才得以重新投入建设。
项目开发商:深圳市正天龙房屋科技开发有限公司
项目地址:中国·南山·南头古城对面【12号线南头古城站(在建中)】
住宅房源:30-38-41-46-50-51-54㎡ 1-2-3房小户住宅
项目占地:约1940㎡
项目建面:约4752㎡
产权年限:70年
交楼标准:毛坯
物业服务公司:鹏威物业管理(深圳)有限公司
住宅物业费:3.9元/㎡/月
容积率:6.7
车位比例∶0.57
地上14层,地下2层,建筑物总高度51.3米,可售住宅共87套。
南城小筑户型图
(项目户型图)
项目梯户比例可以说是住宅最高了,2T9户的梯户比例,居住完全体验不居家的感觉了,但是相对刚需来讲,南山寸土寸金也是深圳土地含金量最高的区域了,项目距离地铁站1号线通勤距离还算可以,交楼之后距离规划中的12号线更近了。项目所处位置配套成熟,生活购物等十分便利,近南山文体中心和南头古城,周边还有中山公园、荔香公园等休闲好去处。据了解,弘基南城小筑最新官方户型图出炉,原网传55㎡户型是3房,现修改2房,共推出87套,面积31-57㎡户型1-2房,计划近期即将入市,刚刚得到消息,南城小筑马上要开盘了,冻资75万,冻资银行为华兴银行,23年3月交房。
2、开发商介绍
弘基集团,曾开发过多个公寓、产业园项目,项目开发商为深圳市正天龙房屋科技开发有限公司。企业查数据显示,其为深圳市弘基投资管理集团有限公司(简称弘基集团)旗下控股子公司。
弘基集团成立于2012年,是一家以房地产开发为主,涵盖产业园运营、工程建筑、房地产基金、酒店为主的多元化企业集团。地产方面,弘基集团曾开发过飞扬公寓、名城公寓、怡康公寓、泰华公寓,产业园则开发过南山智能电网产业园、深圳云科技产业园。
3、区位发展
项目位于南山中心区域,旧改项目扎堆,从地理位置看,项目属于南头片区。南头是南山的中心区域,南山区许多行政机关办公地均在此处,如区政府、区教育局、区公安局等等。南头区域往西是前海,往东即是后海超级总部基地。南头片区城建较早,片区整体面貌较为老旧。不过片区目前正在统筹更新,有多个项目已纳入旧改计划。比如恒大大新村旧改、卓越大新村旧改、恒大向南村旧改、万科南苑新村旧改、大族北头村旧改、田厦巷头新村旧改等。旧改储备体量丰富,但目前进展缓慢,城区整体面貌提升还需要很长一段时间。
一、城央都芯,锁定国际眼光、立体交通,执掌城市脉搏
弘基南城小筑处于南山核芯,东邻高新科技园、西联前海自贸区、南通后海总部基地&蛇口自贸区,三区交汇,成为商业、文化、经济、居住为一体的世界都会中心。一步前海,近享世界级湾区客厅,比肩纽约、伦敦的全球城市中心,近享世界级湾区规划。海陆空轨四维交通,畅达粤港澳大湾区各大城市,连通国内国际生活。项目临近地铁12号线、20号线南头古城站,地铁1号线桃园站/大新站。1站高新园、 3站后海总部、4站前海中心、8站蛇口自贸区。三横三纵城市干道路网交错,轻松快捷抵达全城。坐拥深圳湾口岸、游轮母港、前海综合交通枢纽(在建中)、宝安机场等多位立体交通,尽享湾区效率。
二、商圈核心,一站环球时尚、书香浸染,启迪智慧未来
汲取全球精华,近享生活万象。欢乐颂、海岸城、万象天地、海上世界、万象前海(规划中)、壹方中心、香港、澳门等高端商务商业区璀璨云集。15分钟车程邂逅世界前沿潮流,即刻享受国际生活圈。项目位于省一级九年一贯制公立学校——荔香学校学区范围内。聚集优质教育资源——百年学府南头中学、北大附中、哈罗国际学校、省一级学校大新小学等国内国际名校环伺,中西方文化交汇。毗邻南山博物馆、南山文体中心,人文底蕴深厚,孕育区域蝶变。
三、毗邻绿肺,歆享健康生活、巨擘联袂,近享硬核红利
毗邻可媲美曼哈顿中央公园的中山公园——建于1925年(深圳历史最悠久城市公园),拥有49万平方米占地、32棵上百年古树名木、6万平疏林草地、3万平人工湖区。1700年历史南头古城——深港历史文化之根,是深圳城市的原点,记录深圳的历史变迁。在保存传统血液同时,注入新鲜商业肌理,盘活古迹,将为粤港文化新坐标。周边环伺占地22万平方米荔香公园、约7万平方米荷兰花卉小镇,恒久绿意环绕。恒大、万科、卓越等巨擎联袂,以本案为圆点创立百万旧改版图,价值加速兑现,南山再次出现新增长极。同步前海规划蓝图,未来价值触手可及。百万旧改拥有56%商业价值,仅30%居住用地,住宅用地资源更为稀缺。
四、匠心精筑,品质人居臻宅
南山稀缺31-55平1-3房小面积住宅,花数年时间将日本、香港人居理念引入深圳设计。
用品质定义生活,引领现代人生活的趋势,生活不再是一个闭环,而是向外的发散。
4、周边配套
交通:
地铁12号线(在建中)南头古城站、地铁20号线(规划中)南头古城站、地铁1号线桃园站、大新站,主干道:深南大道、南山大道、滨海大道、月亮湾大道
教育:
荔香学校、南头中学、麒麟中学、南山实验学校南头小学(每年的学区划分可能有变动,具体以教育局公布为准)
人文休闲:
南山图书馆、南山博物馆、南山文体中心、中山公园、荔香公园、荷兰花卉小镇、南头古城
商业:附近有欢乐颂购物中心
医疗:
南山区人民医院
总结
优势:
1、项目位于南山中心位置,属于双地铁口物业一号线桃园站和十二号线南头古城站(在建)。
2、项目主力户型为30-38-41-46-50-51-54㎡,总价首付较低,在深圳对于刚需来说,最易上车。
3、周边配套成熟,靠近欢乐颂购物中心、南山文体中心、图书馆、中心公园、荔香公园等,于周边二手房有一定的价差。
劣势:
1、项目占地面积小,为独栋,没有花园,居住舒适度较差,车位较少,车位严重不足。
2、项目所处南头老城区,周边多为老旧小区,城市面貌较为一般,教育资源在南山属于一般,梯户比太高,2T9户,建筑高度较低,底层住户采光较弱;