龙华卓越珺奕府得房率?龙华卓越珺奕府地段怎么样?

2024-01-14      关键词:龙华卓越珺奕府得房率     咨询热线:400-151-7897

卓越珺奕府简介

卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元,项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧,实施主体为:深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。


用地面积93915.0㎡,拆除范围用地面积91950.9㎡,开发建设用地面积46452.5㎡。规划总容积344550㎡,其中住宅221170㎡(含公共租赁住房27410㎡),商业、办公及旅馆业建筑108150㎡,配套12班幼儿园。

平面图及户型图

卓越珺奕府户型图

卓越珺奕府配套

交通配套


项目距离地铁4号线龙胜地铁站约500米,两站即是交通枢纽深圳北站,通达全城,轨道交通出行便捷。

生活配套

- 学校方面

根据规划,项目自带有一所12班幼儿园,西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园;

项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校,周边还有和平实验小学、高峰学校等。其中高峰学校在龙华也是前几的存在

- 商业方面

项目除自身规划配有商业外,500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL,日常生活需求周边即可满足;

颂荟·TIAMALL

距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里,距离天虹购物中心约2.6公里,可满足购物休闲娱乐需要。

-文娱方面

周边“四馆一体”城市级配套:深圳美术馆新馆(在建)、深圳第二图书馆(在建)、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体;另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心,集纳万千精粹。


其中,深圳美术馆新馆约6.5万㎡,被列为深圳“新十大文化设施”之一;红山6979演艺中心,作为华南首店,中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。

优劣势分析




优势:

1.价格优惠,价格基本上和周边的二手房持平

2. 距离地铁站很近,离4号线的龙胜地铁站只有大概500米的距离

3.周边商业配套齐全,购物方便

4.户型得房率不错,80平能做3房户型

劣势:

1.开发商最近有债务问题,项目有一定的暴雷风险

2.龙胜地铁站周边靠近大浪,不属于上塘片区的核心位置

3.周边的新房二手房很多,未来进入二手房市场之后竞争会非常激烈

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