光明云科府项目位于光明，光明近几年随着6号线的建设开通，区域整体规划强劲，新房成交数据非常漂亮，2020年入市的中海寰宇时代、民轩揽翠台、金地峰境瑞府、电建洺悦府等项目都是开盘售罄。甚至还出现了金融街项目下午拿到预售，购房者晚上连夜排队认筹被迫叫停的火爆场面。
根据住建局的公示以及项目推售情况来看，今年上半年光明的新房货量并不多。此次要介绍的云科府算是公示的项目中推售数量较多的，届时如果真如该计划推出，对想要打新光明的置业者来说是个大好消息。

1、光明云科府区位
云科府位于光明科学城范围内，地处光明东北部，毗邻东莞，北边紧邻中山大学深圳校区，南边毗邻光明小镇，东边是光明湖水利风景区，东北边是光明科学城启动区。
光明云谷片区作为光明科学城的综合配套区，将构建“以AI+5G为基础，集成电路、生命科学、新材料协同发展”的产业生态体系。区域规划统筹面积约2.2平方公里，总建筑面积约630万㎡，整体分三期开发，将构建产学城融合、立体集约高效、多元开放共享、全龄友好互联、绿色生态共栖的科技创新城区。
片区引进中山大学深圳校区和中科院深圳理工大学，其中中山大学深圳校区一期于2020年9月正式投入使用。两院三中心、深圳湾实验室、人工智能与数字经济广东省实验室已确定落户，多重利好在逐渐实现。
区域原本比较荒凉，空地较多，不过因此也利于整体规划，目前还在建设期内，建设周期预计长达十年。
2、光明云科府楼盘简介
光明云谷片区总占地面积约220万平方米，片区建筑面积约600多万平方米，体量巨大。整体共分三期开发，建设周期为10年。
其中，一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。国际会议中心及学术报告厅预计今年投入使用，光明天安云谷一期2号产研楼预计2021年底竣工，1号产研楼预计2022年中竣工。
云科府是光明云谷项目一期住宅部分。一期住宅区围绕科学城智慧公园“湾流区”而建，自东向西串联两条生态绿廊及“源涌”、“海汇”、“湾流”三大核心景观区。
云科府被“湾流”景观区切分成南北两个地块。两地块合计规划10栋住宅塔楼，建面约16.7万㎡。根据深圳市规划和自然资源局光明管理局5月27日最新公示的平面图，项目绿化率约40%，1-3栋停车位1018个，4-10栋停车位943个，合计1961个，车位较为充足。
根据深圳住建局公布的二季度入市计划，项目将供应1316套住宅产品。
3、光明云科府户型房源
根据网上公布的户型图，项目主推建面约92-180平3-4房住宅产品。其中05-31地块有建面约96㎡、114㎡、138㎡、180㎡户型；05-36地块有建面约92㎡、95㎡、108㎡、126㎡户型。
92平和95平3房2厅2卫B户型，L型厨房设计带有生活阳台，主卧套房设计带有卫生间，其中一次卧带有生活阳台。客餐厅一体带有休闲阳台
96平3房2厅2卫D户型，动静分区，厨房带有生活阳台，客餐厅一体带有休闲阳台。主卧套房设计带有卫生间，次卧大小较为均衡。
114平4房2厅2卫户型，动静分区，L型厨房，客餐厅一体带有休闲阳台和生活阳台，利于通风，同将生活区和休闲区分开。卧室均带有飘窗，主卧套房设计带有卫生间。
126平4房2厅2卫户型，横厅布局，其中一次卧位于玄关处，主卧套房设计带有衣帽间和卫生间，卧室均带有飘窗，整体通风采光性能较好。餐厨客一体，联系紧密。
138平4房2厅2卫户型，横厅布局。U型厨房宽敞实用。客餐厅一体带有6.8米大开间阳台。生活阳台空间宽敞，可拓展餐厅空间。
180平户型4房2厅2卫户型，动静分区，大开间短进深，空间宽敞，大型通廊式阳台。双套间、中西双厨配置。
4、光明云科府开放实力
项目开发主体为深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司、深圳光明天安云谷投资发展有限公司、深圳市明湖投资开发有限公司三家成立的合资公司。
2016年08月12日，光明新区与天安骏业签订战略协议。2020年04月24日，深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司、深圳光明天安云谷投资发展有限公司、深圳市明湖投资开发有限公司正式签署光明天安云谷一期合作开发协议，并成立合资公司共同推进项目建设。
据企查查显示，深圳光明天安云谷投资发展有限公司开发由深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司控股。
深圳市明湖投资开发有限公司由光明新区城投公司牵头主导，协调光明、翠湖、迳口、碧眼、新羌、凤凰、东周及圳美等八家社区股份公司共同出资组建。公司立足于光明新区城市空间布局优化和产业转型升级，与项目合作方实现优势互补，共同合作开发位于同富裕工业园片区的光明云谷项目。
深圳天安骏业投资发展集团成立于2010 年，主要股东为天安中国有限公司（HK0028 ）与深圳市骏业云谷投资发展有限公司。天安中国是最早投资中国大陆的港资公司之一，上海改革开放后第一栋现代化办公楼外滩“联谊大厦”，现今网红建筑地标上海“天安千树”，遍布粤港澳大湾区及全国主要沿海区域的“天安数码城”、“天安云谷”产业园等项目都由天安中国打造。其中，深圳天安云谷系“全国产城第一盘”，是全国产城融合智慧园区的标杆。
深圳天安骏业投资发展集团业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域。以“产城融合”为核心理念，天安骏业开创“天安云谷”知名品牌，构建集产业研发、办公、商业、居住、社交于一体的新型复合城市空间。“天安云谷”系列项目已成为新型产业园区发展的代表，引领产城发展新方向。
天安骏业立足粤港澳大湾区，布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市，轻资产服务60余个园区。代表项目有坂田·天安云谷、松山湖·天安云谷、德清·天安云谷等智慧产城社区。
5、光明云科府项目优势
交通配套
项目距离地铁6号线支线约1.5公里左右，预计2022年建成通车，距离目前已通车的6号线光明站3.7公里左右，步行距离相当远。周边公交站点也比较少，目前来看并不是很便利。
光明云科府商业配套
区域内缺乏商业配套，项目一期规划有约2万㎡科技主题商业，集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态于一体，打造无人零售、智慧商业、全时全景全体验的未来消费中心。
光明云科府周边学校
项目周边有中山大学附属小学、中山大学附属中学。据了解，中山大学深圳附属学校2020年开办规模为45个教学班，未来将达到132个班，提供学位6180个，是深圳最大的九年一贯制学校。
医疗休闲
项目目前所处位置相对偏僻，区域内空地较多，略显荒凉。距离高铁比较近，可能会有噪音影响。值得称赞的是周边景观视野不错。
总结点评
1、项目位于重点开发区域，自身体量非常大，未来整体潜力不错。目前整体不太适合居住，配套设施靠项目自身建设，按照10年规划周期来看，需要较长时间实现。
2、据猜测，项目均价大概在5万/平。如果按照计划全部推售的话，产品数量还是比较多的，打新中标率可能会比较高。