深圳越秀瑞越府开盘卖了多少?越秀瑞越府现在卖了多少?

2024-03-06      关键词:深圳越秀瑞越府开盘卖了多少     咨询热线:400-151-7897


宝安越秀瑞越府介绍

楼盘基础信息

【开发商】深圳越泰房地产开发有限公司

【物业公司】广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

【物业费】-

【备案时间】2023-08-18

【备案价格】8.85万

【装修情况】送简装

【交付时间】预计2025年7月30日

【总房源】商品房301套+保障性租赁住房

【车位数】660

【车位比】1:1.13

【容积率】5.43

【绿化率】30%

【总层高】32F

【梯户比】2梯5户

【占地面积】9852.89㎡

【批地时间】2022-10-31

【在售户型】109-144㎡


楼盘是去年第二轮土拍中最热的地块,有10家房企参加摇号,最终由广州东创房地产开发有限公司(越秀)以19.14亿元竞得,配建15100㎡的保障性租赁住房面积,项目位于宝中片区,临近深业新岸线。


楼盘点评

越秀瑞越府这个楼盘的优势有:

第一,小区新,是周边极少数要入市的新房。

第二,得房率还算不错,109平做四房,在周边小区户型里面算是比较少数的户型,

第三,首付比例少,税费低。像周边同等价位的二手房,1000万的房子可能按750万去过户的话,税费会少,但首付比例会高,所以首付比例也是这个楼盘的优势。

第四,门槛低,最低备案价845万可以买109㎡的4房,周边这个价格只能买到3房,楼龄也要十年起步了。


当然,楼盘也有一些缺点:

第一,楼盘体量比较小,一栋保障房,两个单元是商品房。小区楼盘就比较小。

第二,交房晚,简装交房,后期需要自己再重新装修下,真正入住的时间应该要去到2025年底。


竞品分析


109㎡做四房,最低845万,最高1027万,在周边小区目前在售的房源中可以说是无敌的存在,没有哪一套的性价比能够比拟的。不过前段时间西城雅筑(2013年小区)有套31楼96平的的成交880万左右。这套性价比是可以比拟的,96平的使用面积高于瑞樾府109平的使用面积,也是4房,朝向视野更好。不过这些房源难得,业主急卖才有的,卖了不见得会再有这类房源。


143㎡也是大4房。最低1230万,最高1337万。这类竞品深业新岸线140+㎡很多房源可以值得一战,前期时间也有140+平方米的成交,指导价1230万成交。使用率也高于瑞樾府。有着大社区更好的居住体验。虽说楼龄早了十几年,但是买4房基本都是改善型的客户,更多的愿意选择大社区的居住。这点楼龄差距还能够接受,最重要的是,周边小区深业新岸线、幸福海岸这种大社区目前也有不少140㎡左右的业主愿意指导价左右成交的。目前市场上还有得选择。


600米是11号线宝安站

700米是1号线宝体站

周边社区自带部分底商,300米是华润万家;700米有个沃尔玛;距离壹方城1.3公里;距离前海HOP天地购物中心1.5公里。

项目所在片区配套成熟,2km范围内有宝安体育馆,宝安体育场,宝安图书馆,宝安青少年馆、欢乐港湾等优质城市配套,可以作为日常休闲娱乐的去处。

楼下就是幸福海岸幼儿园;

小学学区共享海韵学校小学部、海裕小学、宝安小学;

初中共享新安中学(集团)第一实验学校初中部、海韵学校初中部;

越秀瑞越府户型图

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