宝安越秀瑞越府介绍
【开发商】深圳越泰房地产开发有限公司
【物业公司】广州越秀物业发展有限公司深圳分公司
【物业费】-
【备案时间】2023-08-18
【备案价格】8.85万
【装修情况】送简装
【交付时间】预计2025年7月30日
【总房源】商品房301套+保障性租赁住房
【车位数】660
【车位比】1:1.13
【容积率】5.43
【绿化率】30%
【总层高】32F
【梯户比】2梯5户
【占地面积】9852.89㎡
【批地时间】2022-10-31
【在售户型】109-144㎡
楼盘是去年第二轮土拍中最热的地块,有10家房企参加摇号,最终由广州东创房地产开发有限公司(越秀)以19.14亿元竞得,配建15100㎡的保障性租赁住房面积,项目位于宝中片区,临近深业新岸线。
楼盘点评
越秀瑞越府这个楼盘的优势有:
第一,小区新,是周边极少数要入市的新房。
第二,得房率还算不错,109平做四房,在周边小区户型里面算是比较少数的户型,
第三,首付比例少,税费低。像周边同等价位的二手房,1000万的房子可能按750万去过户的话,税费会少,但首付比例会高,所以首付比例也是这个楼盘的优势。
第四,门槛低,最低备案价845万可以买109㎡的4房,周边这个价格只能买到3房,楼龄也要十年起步了。
当然,楼盘也有一些缺点:
第一,楼盘体量比较小,一栋保障房,两个单元是商品房。小区楼盘就比较小。
第二,交房晚,简装交房,后期需要自己再重新装修下,真正入住的时间应该要去到2025年底。
竞品分析
109㎡做四房,最低845万,最高1027万,在周边小区目前在售的房源中可以说是无敌的存在,没有哪一套的性价比能够比拟的。不过前段时间西城雅筑(2013年小区)有套31楼96平的的成交880万左右。这套性价比是可以比拟的,96平的使用面积高于瑞樾府109平的使用面积,也是4房,朝向视野更好。不过这些房源难得,业主急卖才有的,卖了不见得会再有这类房源。
143㎡也是大4房。最低1230万,最高1337万。这类竞品深业新岸线140+㎡很多房源可以值得一战,前期时间也有140+平方米的成交,指导价1230万成交。使用率也高于瑞樾府。有着大社区更好的居住体验。虽说楼龄早了十几年,但是买4房基本都是改善型的客户,更多的愿意选择大社区的居住。这点楼龄差距还能够接受,最重要的是,周边小区深业新岸线、幸福海岸这种大社区目前也有不少140㎡左右的业主愿意指导价左右成交的。目前市场上还有得选择。
600米是11号线宝安站
700米是1号线宝体站
周边社区自带部分底商,300米是华润万家;700米有个沃尔玛;距离壹方城1.3公里;距离前海HOP天地购物中心1.5公里。
项目所在片区配套成熟,2km范围内有宝安体育馆,宝安体育场,宝安图书馆,宝安青少年馆、欢乐港湾等优质城市配套,可以作为日常休闲娱乐的去处。
楼下就是幸福海岸幼儿园;
小学学区共享海韵学校小学部、海裕小学、宝安小学;
初中共享新安中学(集团)第一实验学校初中部、海韵学校初中部;