鸿荣源珈誉府二区介绍
项目资料
「珈誉府」位于宝安区沙井宝安大道与塘尾路交汇处的大型综合体，是深圳鸿荣源在深圳西部打造的航母级项目，含「湾区壹方」商业、总部办公、高端酒店、商品房住宅、保障房，项目临近名校和地铁，方方面面配套都齐全。
「珈誉府二期」价格在369万起，老实说如果沙井9万/㎡是陷阱，那5万/㎡左右是真实的沙井价值。要知道2018年沙井新盘「万科星城」开盘单价上4万+，经过6年沉淀，沙井配套有了很大完善，还添名校，如今价格5万+，对预算匹配的购房者来说值得关注。
春节前深圳发布新政（深户不看社保年限/非深户3年社保），「珈誉府二期」对于在深圳的刚需购房者，是一个不错的选择。
鸿荣源珈誉府二区户型图
| 1栋1单元 | 3梯6户 | 86-120平、3-4房 |
| 1栋2单元 | 3梯6户 | 86-94-105平、3-4房 |
| 1栋3单元 | 3梯7户 | 76-85-87-94平3房 |
| 4栋 | 3梯6户 | 86-94-105平3-4房 |
户型方面是约75-85-94-105-120㎡的3-4房，户型设计比较多样化，大家先鉴赏户型图。
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约76㎡（竖厅）三房两厅一卫 预计总价约369-388万 小面积低总价，首选上车户型 全南向排布户型，采光通风俱佳 全明方正布局，动静分区，干湿分离洗手间更惬意 |
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约86㎡(竖厅)三房两厅两卫 预计总价约406-427万 动静分区，活动区双向互通，采光通风俱佳，享受生活 厨房“U”型台面，预留双开门冰箱位，操作动线合理 主卧双面采光通风，视野更开阔，飘窗“L”型设计，实用性强 |
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约87㎡(横厅)三房两厅两卫 预计总价约445-461万 私享独门独户，大尺度舒居三房、灵动设计 东南向采光，双厅阔绰宽朗 主卧双面大飘窗，270°L型设计，景观视野更开阔 |
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约85㎡( 横厅)三房两厅两卫 预计总价约401-421万 灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型 稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间 双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔 |
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约85㎡(竖厅)三房两厅两卫 预计总价约397-417万 空间感舒居户型，功能改善一步到位 灵动功能空间，全生命周期户型 主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野 |
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约94㎡(竖厅)三房两厅两卫 预计总价约448-510万 改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计 西南向3开间，三间卧室都能享受园林景观 主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强 |
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约86㎡(竖厅)三房两厅两卫 预计总价约435-452万 全南向开间，方正好用，私密性好，功能改善一步到位 主卧套房设计双面采光，卧室门口空间充足可打造衣帽间，实用性强 园心景观，通风采光效果好，享受舒适绿意 |
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约105㎡(竖厅)四房两厅两卫 预计总价约589-605万 改善首选，高性价比稀缺四房 四开间全南向，俯瞰全景舒阔园林 高使用率，市场高性价比之选 |
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约120㎡(竖厅)四房两厅两卫【楼王】 预计总价约673-698万 全新稀缺四房户型，功能改善优选，动静分区、人性化设计 全南向四开间，全方位面向园林，俯瞰全景宽角度舒阔景观 主卧L型双面采光，房间方正且实用性高 |
【交通配套】
「珈誉府二期」位于综合体中间位置，贴近11号快线塘尾地铁站250 米和「湾区壹方」商业，建成后地铁站、「湾区壹方」商业、小区都有紧密相连的动线，完全无障碍通勤。
11号快线是深圳贯通东西的重要线路，沿途的站点都是深圳的各大核心区，6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾，11站到福田。
另外距离穗深城际轻轨福海西站也不远，穿梭大湾区广州-东莞-深圳机场非常便捷，穗深城际二期会延长到宝安、前海、深超总和皇岗新口岸。在前海、南山、福田工作通勤便捷，自驾方面：临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。
【商业配套】
「珈誉府」拥有自身综合体配备的50万㎡「湾区壹方」商业购物中心，将沿用「前海壹方城」的自持运营团队，保障高端的招商和丰富的业态。
蛮期待这个50万㎡的「湾区壹方」和「潮奢奥莱」商业，将是西部再一个巨型壹方系商业升级版，汇聚CHANEL、Dior、YSL等OUTLETS常见大牌，比36万㎡的「前海壹方城」更巨大更丰富。
除此之外北面还有西部第一间「山姆会员店」和「海岸城」商业，基本满足所有休闲娱乐购物需求。
【 教育配套】
省一级学校「深圳外国语学校（集团）宝安学校，是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。
如今，「深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区」就在家门口，预计2025年即可建成开学，这几乎意味着「珈誉府」业主稳拿名校学位。旁边还有一块教育用地是规划建高中，「珈誉府」南侧也有一块属于深外的小学用地，这里的教育配套建成后最长可以服务业主孩子从幼儿园到高中毕业长达15年。
【人文配套】
周边有人文配套和自然资源，如「新桥市民广场」、「万丰湿地公园」和「立新湖公园」
沙井板块住宅量不少，在周边存在不少竞品。认为可以直接对标的有「万丰海岸城」、「拾悦城」、「万科星城」、「博林君瑞」。
以上这些都是沙井板块大众喊得出名字的新盘/次新产品，给大家列举一些竞品目前的市场价值。
1、 万科星城近期二手成交价在4.9万/㎡，但由于没有深外名校加持，价格相较低一点。
2、博林君瑞近期二手成交价在5-5.1万/㎡，曾经的沙井王者产品，同样也没有深外名校学位导致价格下行不少。
3、拾悦城近期二手成交价4.4-4.9万/㎡，位置相对较弱，离地铁远且没有名校学位，价格较竞品低。
4、万丰海岸城是竞品里面唯一能完全对位的楼盘，同样拥有大型综合体、地铁和深外名校，面积段和开盘价格也相近。目前未有二手交易，最近期的「万丰海岸城·瀚府二期」开盘折后价约5.3万/㎡，263人冻资
综上，「珈誉府二期」交通、学校等综合配套都不弱于它的所有竞品，比同位竞品更有优势，物理距离核心区更近，有成为西部一个标杆楼盘的巨大潜力。
「珈誉府二期」对预算400-500万且在意学位和多方面配套的购房者尤为合适，「珈誉府二期」完全可以满足喜欢西部的投资者、对等预算的刚需家庭、宝安当地居民的购房理想。
1、对于自住需求「珈誉府二期」品质、物业、学校、商业等方方面面配套都齐全，数据上除了景观和自然资源以外已经没有什么缺陷，几乎算是六边形住宅产品。不过体量巨大的综合体一旦旺场就会吸引非常大的人流量，可能会造成小范围的拥堵和密集。
另外沙井一带仍然有不少村落的存在，短期内面貌、电单车、板块发展带来的不便和影响是无法彻底解决的。
总结：#配套齐备，#名校学府 #地铁物业
2、 对于投资需求「珈誉府二期」所在的沙井板块主打前海合作区概念，拉拢空港新城、会展新城、海洋新城。深圳的土地面积和发展版图仍然偏小，未来发展到这个区域势在必得，加上现在的价格回落，会具有一定投资潜力。
不仅深圳自身产业，临近的东莞长安滨海湾新区也汇聚知名的VIVO、OPPO、小天才，会有一定的产业辐射。
不过总价基数偏低的投资会产生收益不大，杠杆偏小，换个角度来看也是小投资规避风险。
优点：1、商业：大型综合体配套应有尽有，50万㎡湾区壹方商业值得期待，是前海壹方城的1.5倍体量。
2、价格：首付100万出头的3房户型，符合刚需上车要求。
3、交通：距离地铁11号线塘尾站250米，轻松穿梭宝中、前海、南山、福田。
4、名校：深圳外国语宝安南校区名校学位；近在咫尺。
5、生态景观：立新湖公园。
6、产品：鸿荣源打造，深圳本地房企龙头，资金实力雄厚，几十栋楼同时开建，现在一二期已经封顶，二期没有回迁房和保障房，纯商品房居住较纯粹。
6、物业：鸿荣源物业非常好。
缺点：1、体量：项目过于庞大，社区密度较高，容易内部拥堵；
2、周期：板块发展周期仍然很漫长；
3、环境：附近仍有不少村落不容易推动更新，影响周边环境，
4、风评：不少人习惯踩踏沙井获流量，造成网络风评较低。