鸿荣源珈誉府2区介绍
鸿荣源珈誉府2区
开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
地址：深圳·宝安·11号线塘尾站100米9（宝安大道与凤塘大道交汇处）
占地：4万㎡
建面：23万㎡
产权：70年（22-92年）
套数：2578户 首推553户
面积：76㎡-85-87㎡-94㎡3房，120㎡4房
车位比：2592个 1:1.14
梯户比：3T4、3T6、3T7
价格4.67-5.8万
交楼标准：精装
物业公司：鸿荣源物业
物业管理费：5.9元/㎡
容积率：6.5
绿化：40%
交楼时间：25年12月底
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：80%
楼层高：47-48层
栋数：9栋
水电：民水民电
学校：深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区
在售户型：二期
76㎡3房1卫（88套）369-388万
86㎡3房2卫（300套）397-461万
94㎡3房2卫（88套）478-498万
120㎡4房2卫（88套）673-698万
「珈誉府」位于宝安区沙井宝安大道与塘尾路交汇处的大型综合体，是深圳鸿荣源在深圳西部打造的航母级项目，含「湾区壹方」商业、总部办公、高端酒店、商品房住宅、保障房，项目自带约50万㎡城市级购物中心，汇集“壹方+奥莱”商业模式，涵盖生活服务、奥特莱斯、泛娱乐体验的全业态。鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营，相比于前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更大。
平面户型图
整个小区占地约4万㎡，属于中大型小区，园林面积约2.8万㎡，由9栋建筑合围而成均为可售商品房；小区配配有有正规的花园、跑道、游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。
建面76平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，符合当下户型设计的主流；紧凑的刚需三房，功能齐全，76平米只有一个卫生间没有什么好吐槽的；房间的飘窗都没有凸起的承重墙，很好被利用，所有的飘窗中，只有厨房/洗手间的飘窗有管道，其余的飘窗都可以打掉，这种设计很‘鸿荣源’。
第一批次推售产品中，76平米户型只分布在1栋三单元，所有户型都是东南朝向；视野有遮挡，不过楼间距很宽，不会影响采光；选择高楼层视野也不会有很大的改善，从性价比出发，选择中等楼层即可，小编是上午11点左右看的4楼样板间，阳光能照进室内；价格区间在369-388万。
建面86平米竖厅1：3房2厅2卫，竖厅动静分区格局；这种户型并不是传统的竖厅格局，有点像双龙抱珠格局，但是又不够经典；这种是珈誉府的新户型，和一区同面积段对比改动很大，整体没有太大的缺点；和横厅相比优缺点如下：其一，如果家里有老人带孩子，这种户型私密性会更好；其二，厨房和公卫的活动对主卧和次卧的影响比较小；当然，次卧到卫生间的距离比较远这个是缺点，多功能间的面积稍小，作为房间有点拥挤；
这种户型分布在1栋一单元，东南和西南两种朝向，视野和采光基本没有太大的干扰，看花园可以考虑中低楼层，看花园的所有户型都不用选择高楼层，没有性价比还看不到花园；价格区间在435-452万。
建面86平米竖厅2：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，U型厨房有冰箱预留位置；这种户型有点上头，客厅是属于竖厅，房间的格局又保留了之前同等面积横厅的格局，大家可以按照一区的户型图细心对比一下；
这种户型分布在1栋一单元，东北和西北朝向，主卧看花园，价格区间在406-427万。
建面94平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；和一区相比，基本没有格局上的变动，都是非常常见的传统竖厅户型，U型厨房设计，墙体也有冰箱预留位置；主卧同样是 L 的双面采光大飘窗。94m2 3房2卫 约88套478万-498万；
建面120平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；这是二区新推的户型，传统户型的四房；120m2 4房2卫 约88套673万-698万；
区域地段
鸿荣源珈誉府位于宝安北部核心地带，沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。
其中，隔壁是由海岸集团操盘的万丰城市更新，是含括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，建成后将成为深圳西部的旗舰商圈。
全球海洋中心城市：“海洋强国”战略背景下，国家支持建设西部海洋科技创新走廊，吸引更多国际组织和机构落户，打造全球海洋中心城市，未来将带动约3000亿元产值；规划有8公里红树林休闲区、超级街区、超级总部、超级码头、国际会议岛、国际邮轮等超级配套。
交通配套
直连11号线塘尾站，6站宝中
地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田
片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系
“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，开车20分钟可达宝中前海，30-40分钟可达南山后海。40-50分钟可达福田核心区，30-35分钟可达龙华北站快速串联全城。
休闲生态
西部最大生态旅游区海上田园：占地面积约163万平方米，“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”，定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区
位于宝安区沙井街道，作为空港新城总体规划的一部分，是融创中国在深圳打造的首个新型文商旅综合体，将为不同级别和需求的滑雪爱好者提供以“湾区极地、世界冰城”为主题的滑雪场地和休闲娱乐配套设施、冰雪主题度假酒店和主题购物中心。
深圳融创华发冰雪文旅城
世界最大的室内滑雪场
打造现实版的“冰雪奇缘”王国
商业配套
学校 医疗
「深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区」预计2025年即可建成开学，这几乎意味着「珈誉府」业主稳拿名校学位。旁边还有一块教育用地是规划建高中，「珈誉府」南侧也有一块属于深外的小学用地，这里的教育配套建成后最长可以服务业主孩子从幼儿园到高中毕业长达15年。
附近有深圳市宝安区福永人民医院是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的二级甲等综合医院，位于深圳西部、美丽的凤凰山南麓、深圳国际会展中心（全球最大的会展中心）旁
小区品质
鸿荣源集团创立于1991年，与深圳共成长。鸿荣源一直稳扎稳打，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积超1000万平方米，2015年至今，地产开发销售额累计超1000亿元，服务客户超4万户
鸿荣源以“品质”著称，受到政府、行业与市场的高度认可，凭借着自身实力获得了无数荣誉：“中国房地产开发企业一级资质“、 “中国房地产开发企业百强”、“中国商业地产优秀运营商”、“深圳市知名品牌”、“广东省民营企业十强”等荣誉，众多荣誉的背后是鸿荣源31载的砥砺前行、厚积薄发
项目优势：
1、是涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态的超级综合大盘，自身配套完善；
2、临近地铁11号线塘尾站，轨道交通便捷；
3、位于深圳外国语学校(集团)宝安学校招生范围内，优质的教育资源能带来溢价；
4、户型76平起，上车三房总价低，刚需上车友好；
项目不足：
1、沙井片区还在发展阶段，项目周边多工业区和农民房，居住环境不是很理想，城市面貌较差，城市配套完善还需要长时间建设；
2、项目体量庞大，建设周期长，规划兑现需要时间，前期买入的业主入住后可能会面临周围施工带来的问题困扰；