深圳万丰海岸城瀚府二期优缺点!分析万丰海岸城值得买吗??

2024-03-18      关键词:深圳万丰海岸城瀚府二期优缺点     咨询热线:400-151-7897

深圳万丰海岸城介绍

项目最新消息:

宝安沙井海岸城翰府二期预计下周拿证,预计月底取证销售,最新资料、户型已出炉,推出面积100-120-143-188㎡3-4房,预计均价在5.1万-5.3万之间,毛坯赠送简装,实体样板房已开放,目前项目临近封顶。

产品面积段:100㎡三房两卫、116㎡四房两卫、120㎡四房两卫、143㎡四房两卫。后边准备开的面积在:143-188㎡四房两卫

虽然沙井楼盘密布,通过社长的实际考察,万丰海岸城还是整个宝安北部楼盘品质标杆,项目显然汲取了前期的教训,项目已经封顶,通过园林设计、入户大堂、交表展示、配套楼下公园、签约山姆会员店等,毫无争议,万丰海岸城还是那个片区一哥,只是今日不同以往,价格做出让步也是在所难免的。

海岸城价格及过往风波

万丰海岸城锦园2021年2月开盘,均价5.75万,跌破开盘价,当时被称为可以“闭着眼买”的红盘,721套房源开盘当日全部售罄。项目的主推户型为73-143平2-4房。

开盘时万丰海岸城周边二手房成交均价已高达8万/平以上。2021年2月,博林君瑞89平3房,成交总价730万,成交单价8.2万/平。而且万丰海岸城带有名校学位优势,所以当时5.75万/平的单价,放在当时,感觉抢到就能赚到,但接下来2年的市场让所有业主都傻了眼,核心区域的成交跌得一塌糊涂,远郊的二手更是惨不忍睹。博林君瑞89平从当年的730万,跌至现在的430万无人接盘,接近腰斩,成交单价跌至4.83万/平。

除了房价的暴跌,交楼的质量也令人堪忧。2022年9月市场业主集体维权,“隐瞒信息”、“货不对板”、“工厂宿舍风”等交楼问题频频爆出,换房、赔偿、退房成为了很多购房者的唯一诉求。涨的时候有多疯狂,跌的时候就有多绝望。按照现在的市场成交,当时买的业主应该有部分已经跌破开盘价了。

万丰海岸城臻园,2021年10月开盘,均价5.75万,跌破开盘价,共1025套住宅,推出的户型为81-136平3-4房,精装交付,4小时达成“日光”。当时开盘时的“抽盲盒”式选房,以及预售合同和补充协定中一些不合理条款,再加上当时市场成交普遍不算景气的背景下,臻园签约当日就迎来业主维权。经历了两年调控,市场早已没有当年的“光彩”。

深圳万丰海岸城户型展示

【标准层平面示意图】双电梯双大堂设计,给业主尊容归家礼遇
*4/5栋:4梯5户

*3栋:4梯6户

【约100㎡三房两厅两卫户型鉴赏】

【约116㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

【约120㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

【约143㎡四房两厅两卫户型鉴赏】

地块介绍

万丰海岸城瀚府分为两个地块,分别是A313-1555(南)和A313-1554(北),建设工程规划许可证都在2021年10月、11月公示,红色长条形区域为4期项目南北区。整体来说,万丰海岸城瀚府分为南北两个地块,社区呈条型排布,共计规划1466套房源,1879量车位(其中24辆用于幼儿园使用),项目容积率6.2,相对偏高。

其中万丰海岸城瀚府南区(A313-1555)建设规模30840.1㎡,合同开工日期是今年的6月10日,竣工日期是2022年9月26日,面积段以中大户为主,最小118㎡和最大188㎡,预计首批推售(A313-1555)570套住宅。


价格参考

万丰海岸城目前已经推出了玺园、锦园、瑧园三区,其中,2020年万丰海岸城玺园、锦园同时推出,共721套房源,户型建面约73-143㎡均价约5.75万/㎡,最低社保入围月数为278个月;2021年万丰海岸城瑧园建面约81-136㎡均价约5.75万/㎡,入围最低积分59.1分,万丰海岸城瀚府的价格可参考5.5万/㎡(含装修)。

今年沙井、福海街道有多个新盘计划入市,仅在11号线沿线就有鸿荣源珈誉府、润峯云上府(毛坯限价4.57万/㎡)、招商雍和府、拾悦城二期等多个新盘。虽然万丰海岸城其商业、教育资源有一定优势,价格和户型也是刚需抉择的重要因素。

商业配套

整个万丰海岸城商业建面约143880㎡,建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。1.3公里内还有万新商业广场(238米)、天虹商场(1.1公里)、形色城购物中心(1.4公里)。稍远点还有西荟城购物广场(2.3公里)、京基百纳广场(2.4公里)。几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。

不完全统计,除了项目附近分布的零散商业外,距离项目较近的几个小区也都建有配套商业,例如博林君瑞、丽莎花都等,其中万科星城配建有约26.8万㎡的商业配套。另外沙井形色城,沙井天虹这两处集中式购物中心是片区内运营多年的成熟商业,是目前沙井老城居民购物的主要场所。

交通配套

项距离11号线马安山站直线距离约600米左右,距离项目最近的地方只有300米左右,目前11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。道路交通方面,项目附近有两条主干道,距离宝安大道直线距离约600米左右,距离广深公路约1.3公里左右,这两条主干道直接对接深圳外环高速,通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区,较为便捷。另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里,通过此高速路可通达全国各地。

交通配套

教育配套

2020年(5月7日),宝安教育局公布的宝安区2020秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围,深圳外国语宝安分校小学部今年秋季要开学了,招生对象为沙井的万丰海岸城回迁户,少量招生,(因学校尚未建成)暂借址上星学校,也就是在万科星城旁边的学校上学.该校划分为第四学区的小学部分,而且还是单享学区。也就是说深圳外国语学校宝安分校已基本确定是落户沙井海岸城了。

深圳外国语学校宝安分校,根据万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区城市更新单元的规划,更新范围内将配建有不少于30班小学和不少于48班的九年一贯制学校。

深外宝安分校目前是海岸城的单享学区,今年秋季已经开始招生,暂时只招收海岸城的回迁户,小一和初一各招首批新生2个班。由于校区还没建好,目前借址万科星城旁的上星学校办学。

医疗配套

3km内沙井人民医院,项目1公里范围内分布有马鞍山社康,万丰社区社康,除此之外距离项目较近的两所医院是万丰医院和深圳天伦医院,日常小的身体不适可就近就医相对便利。离项目最近的大型公立医院是沙井人民医院,距离项目直线距离约2.75公里,距离稍远,缺少一定便利性,医疗借助交通工具通行。

休闲娱乐配套

公园环绕,万丰海岸城项目作为一个80万㎡建面的大社区,自身肯定会配备一些休闲娱乐场所或设施,后续如果扩容70万㎡拆迁范围的话,这边方面的配套也将更丰富,日常的休闲娱乐在社区内应该能基本满足。

除此之外,距离项目较近的公园分别是大钟山公园、新桥市民广场、大王山公园,平时可就近选择休闲场所。周六末可以选择自驾或者乘坐交通工具到海上田园、立新湖公园、流星谷欢乐世界,根据百度地图导航,这三处大型景区距离项目均在20分钟车程范围内,也是相对快捷的。

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