《新世界松风明月》，今年1月新世界松风明月推出3栋1单元、6栋、7栋共计3栋住宅，建面约88-126平米，416套房源，当时采用社保积分入围，最低社保138个月！
新世界松风明月属于大型楼盘，周边配套较好，自身配套也齐全，距离地铁站近，生活会更为便利。但新世界松风明月的容积率相对稍高，车位也会更紧张。价格方面，参考1月的推售价格，松风明月最低总价或超过400万元，即首付超过120万元。不过，就深圳目前的新房市场来看，西部热度非常高，大概只有积分72分以上的“学霸”级购房者，才有挑选的资格。
据最新爆料，宝安新世界松风明月一期第二批产品快要入市了，据说这一批有900多套，预计60分左右就可以入围（具体以官方信息为准）。
按60分这个积分标准，也就是说刚需家庭，工作5年就可以打。要知道，今年1期开盘的时候，没有11年社保都无法入围。对于刚需来说，无疑是一个大大的降级利好。
而当时1期均价为5万/㎡，还是精装交付，这次预计情况类似。作为一个热度不低的网红盘，肯定吸引各位刚需的眼球。
松风明月一直是引起大众关注，此次市场一直流出马上开盘信息，楼探也去找相关人员核实。
事实是真还是假，具体还是等开发商通知，需要进一步跟进核实！
新世界·松风明月
一、新世界松风明月基本情况
新世界松风明月位于宝安区松岗街道松河北路北侧、沙江路南侧，总建面约73万㎡，以松岗河为界，分两期开发。
新世界松风明月楼盘信息
新世界松风明月名称：新世界·松风明月
物业类别：普通住宅
新世界松风明月特色：花园洋房
建筑类别：塔楼 高层 超高层
装修状况：毛坯,公共部分带装修
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：深圳市新世界房地产开发有限公司
楼盘地址：松河北路北侧，沙江路南侧
占地面积：38244.58平方米
建筑面积：186630平方米
容积率：4.88
绿化率：35%
总户数：1952户
停车位：1569个停车位
楼栋总数：8栋
物业公司：新世界集团深圳市新投物业管理有限公司
楼层状况：住宅32层，共7栋；公寓25层，共1栋
新世界松风明月重点为区域交通
一期位于松岗河以北的2-01地块，主要规划住宅产品；二期位于松岗河以南的1-01、1-02、1-03地块，除住宅外，还有商业、幼儿园等。推出约89-126㎡住宅单位。
新世界松风明月户型设计
（一期2、5、4A、3B栋部分楼层为回迁房）
学校
与松岗实验学校一墙之隔，小学属于松岗实验学校（小学部）、沙溪小学及艺展小学共享学区；初中属于松岗中学（初中部）、松岗实验学校（初中部）共享学区。
地铁
步行4分钟到松岗站，毗邻宝安大道、京港澳高速。新世界松风明月北门约300米处有松岗站，地铁6号线和11号线在此交汇；还预留了12号线（在建，预计2022年通车）端口，建成通车后，新世界松风明月周边将有3条地铁交汇。
商业
新世界松风明月自带社区商业和购物中心，一期为社区商业，体量约3万㎡，或有沃尔玛等生活超市入驻；二期为大型商业，体量约6万㎡，将引进新世界百货，未来或将成为区域商业中心。
产业
目前整个片区正处于旧改爆发阶段，算下来有约24个旧改新世界松风明月，建筑面积超1000万平。包括像华润、卓越、新世界、满京华等多家房企已经进驻，开发的也都是一些超大型旧改
新世界松风明月由澳大利亚柏涛担纲建筑设计，美国AECOM负责园林和景观设计、香港郑中设计事务所（CCD）操刀公共空间、美国ALT担纲幕墙设计，无论是设计还是建设选材，其品质、工艺及造价均以豪宅标准来打造刚需楼盘。
此外，新世界松风明月周边有宝安图书馆、松岗文化艺术中心、松岗公园，且宝安图书馆（松岗分馆）、松岗文化艺术中心仅仅只有一路之隔，配套比较完善。
二、松风明月是否值得打？
那么，松风明月到底是否值得打呢？
优点分析
① 新世界松风明月坐拥6号线、11号线、12号线三条地铁交汇，南山中心通勤时间45分钟，在可接受范围。且这样的地铁密度，加上周边的大规模旧改，使得该片区未来的建设强度不断加强，未来还是可期的，但是需要时间。
② 新世界松风明月商业、文化设施比较完善，周边有松岗公共文化艺术中心、图书馆和松岗河体公园等公建配建，生活、休闲便利，居家氛围比较好。
③ 户型通透，但使用率偏低。
缺点分析
① 松岗片区只能依托周边旧改升级，相比沙井而言概念少。新世界松风明月容积率较高，产品线广，说明居住人群会较杂。
② 周边小产权、厂房集中，整体区域面貌一般。
③ 周边的居住人群决定了师资力量与生源在6年内都不会有太大的变化。
但整体来说，松风明月岗算是松岗新盘中综合配套最好的一个，也是松岗待售新盘中最值得买的。当然，对于预算在500万的刚需来说，下半年还会有光明的新盘入市，刚需可以根据自己的实际需求出发，把握机会伺机而动。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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