臻林悦湾汇简介
南山中心 | 臻林悦湾汇
约42-146㎡精装1-3房
下楼中山公园、出门地铁12号线
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项目基本信息
占地面积：1.1万㎡
建筑面积：11.8万㎡
建筑面积：约42-146㎡
总户数：300户
层高：3.3-3.4米
楼层：2-5层
梯户比：5梯
使用率：约70%
均价：6.5万/㎡
交房标准：精装
交房时间：2024年底
停车位：460个
管理费：8.8元
物业公司：宁骏物业（上市公司）国际金钥匙服务体系
项目地址：深圳·南山中心·中山公园旁（地铁12号线中山公园站出口）
一、湾区前沿
择址深圳最优质商圈核心：最前沿+最宜居人居，高阶人士。
五大总部基地环绕，前海深港合作区、高新科技园、后海、深圳湾及留仙洞总部群黄金原点，承接全市大量高净值人群的居住需求。
二、立体交通
地铁上盖物业，无缝接驳地铁12号线中山公园站，经深南大道、月亮湾大道、北环大道新城立交，直通前海。前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达粤港澳大湾区各大城市。
三、繁盛配套
多个商业旗舰环伺：华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海、前海山姆会员店旗舰店，极速尽享国际都市生活圈。
四、人文地标
以1700年古城文化，赋予臻林·悦湾汇独特人文底蕴。南头古城焕新，将文化、创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量。
五、生态臻境
立踞中山公园之上，“长在公园里的房子”，占据约49万㎡恒久城市绿肺。
天赋稀缺 |
公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性土地减少，也让公园地产倍显弥足珍贵。
宜居属性 |
举步即至中山公园，拥有超88%森林及绿地覆盖率，宛如业主的私家后花园，尽享城央绿境，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。
配套会所 |
臻林·悦湾汇配有私宴厅、Lounge bar、无边际恒温景观泳池等五星级高定配套，为具有城市影响力的人物们提供会晤、休闲、家庭聚会的绝佳平台。
六、大师钜作
四大国际顶级设计大师团队，Kelly Hoppen、小林政彦、香港DLN刘镜钊、拜拉维提斯携手，以百年公园为设计源点，诠释人与自然和谐美篇，荣获GBE年度地产设计大奖 “铂金奖”。
七、城市天际
产品设计融入城市景观及公园景观，打造270°宽景观面。远眺前海灯火辉煌、近揽中山公园至美画卷。
八、温德姆总裁公馆
臻林·悦湾汇为最大限度提高客户入住体验，因此引进温德姆酒店集团，作为全球大规模、多元化的酒店公司，温德姆旗下有 22 个品牌 9000 多家酒店，遍及 80 多个国家/地区。我们提供丰富多样的酒店产品和服务，以舒适的住宿环境和现代化的设施，满足每一位客户的需求。
臻林·悦湾汇延请三大国际知名酒店集团，为项目精测收益数据；
1、雅诗阁优选公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币735元/晚
2、洲际行政公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币730元/晚
3、温德姆至尊总裁行政公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币750元/晚
综合各酒店集团预测数据，可取各酒店基于市场的预测价格,得出各房型投资回报率的极致精准数据。
投资回报率ROI=年均收益÷预测均价（6.8w）÷建筑面积（回报率～5-8%左右）
九、高定服务
香港上市公司合景悠活旗下的品牌物业，将享受“1+N”的管家团队，宁骏物业贯彻“用心·管家”的品牌服务理念，打造顶级酒店式管家用心服务。
臻悦会八大权益
臻林悦湾汇为更好的服务业主，将以臻悦会的形式服务广大业主，作为精英会员，您将享受更多礼遇，更多权益！
臻林悦湾汇户型鉴赏
现楼现证|民水民电|带阳台|通燃气
