中洲湾迎海二期介绍
基础信息：
开发商：深圳市汇海置业有限公司
物业：深圳市中洲物业管理有限公司
一期占地面积：约1.1万平方米
一期建筑面积：约12万平方米
一期容积率：7.86
一期总户数：417户
一期车位：570个（含199个充电桩）
一期梯户比：126平五梯六户；260平两梯两户
物业费：8.8元/月/㎡
产品类型：（住宅）
二期占地面积：约1.86万平方米
二期建筑面积：约27万平方米
即将推售二期：T5栋共560套（96/109/125平三至四房）
T5栋（三、四单元）总楼层55层，层高：3.15米
二期车位：待定
二期绿化率：待定
二期容积率：待定
二期梯户比：四梯六户
户型面积：
一期：126/260-264/527/1065平（3至4房）
一期备案单价：（7.2--14.3万）
一期126平备案均价：8.5万
一期260平备案均价：12.6万
一期交楼：2025年12月精装
二期：96/109/125平（3至4房）
二期备案单价：7.6--11万
二期备案均价：9.2万
二期备案总价：735--1368万
折后价格：
96平朝高尔夫折后664--798万，
96平朝海景折后713--860万，
109平折后893--1071万，
125平折后1044--1236万。
折扣单价：6.89万起
折扣：冻资98折+准签98折+开盘优惠96折+按揭98折（一次性97折）
项目整体：中洲迎海二期位于福田上下沙片区，自带商业、周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套，基本满足生活需求，但项目周边分布建筑密度较大的农民房，整体面貌相对较差，三期、四期项目后期建设预计会有相对较长的建设周期、居住氛围环境会越来越好。
商业配套：一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右，同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。
交通地铁：项目最近地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约606米，可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。
教育资源：项目西南侧就是红岭实验小学、中学。
周边配套：项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，直线距离均在500米范围内，部分高层可以看到海景。
优势：
1、项目区位和周边交通不错，坐享福田CBD配套，周边7/9号线轨道交通，均可快速抵达福田中心区、车公庙、香蜜湖等区域。
2、大金沙区域整体旧改规划定位较高，倘若全部落地不亚于南山华润城等，但开发周期偏长。
3、项目中高层均有不错的一线生态海景景观资源，整体视野开阔，无遮挡。
4、项目整体为超过百万平方米的大盘，在深圳核心区域新盘项目中较为少见。
劣势：
1、大金沙片区的更新规划很早就有了，但落地的周期还比较长。
2、区域农民房较多，由于片区整体开发周期偏长，短期存在生活环境差、人群复杂、工地噪音等问题。