京基宸悦府开盘价多少钱一平方?深圳京基宸悦府营销中心电话?

2024-05-05      关键词:京基宸悦府开盘价多少钱一平方     咨询热线:400-151-7897

福田京基宸悦府介绍


时隔10年首推住宅
城市中轴中心之上出新品
经壹地产盘点,福田这个城市中心几乎每年推新都不多,在2024年接下来深圳待入市的160多个新盘中,也仅占9个左右。
故而,此次深圳地标缔造者京基带着又一力作——京基宸悦府“炸场”,实属难得!

▲京基宸悦府效果图,仅供参考


一方面,京基品牌力强劲,是优秀城市地标的缔造者。

京基集团自1994年创建以来已陪伴深圳走过了近30年的岁月从城市地标缔造者到城市更新领跑者京基集团,始终秉持匠心,为时代打造标杆作品美好交织生活,匠心镌刻时光在建筑光影变幻之下时光长廊的胶片展将京基集团近30年的辉煌历程娓娓道来迄今为止

京基集团在深开发总规模超1900万㎡缔造了京基100、京基滨河时代、京基水贝珠宝中心等众多地标之作匠心不止,步履不停,未来3年京基的货值储备预计超1000亿将陆续推出蔡屋围城市更新、上梅林城市更新等项目不断引领城市攀升城市焕新的新里程,持续超越生活方式的新海拔


△京基100大厦

此次京基品牌30年,回归品牌原点——梅林,带来京基宸悦府不仅品质超配,还具有高级适配性!是不可多得的“好房子”。
譬如,在一个园林的打造中,京基宸悦府就注入诸多心血。
设计生活、自然、时间、光影4大剧场,配以25+种名品花木,打造无界都市化中心花园。
同时,项目还将酒店式入口空间、礼仪花园、林荫剧场、馨享泳池、儿童乐园、轻氧健身区等6大主题生活园,完美融合于尊崇归家动线。

▲京基宸悦府效果图,仅供参考
让生活延续自然的艺术、幸福流动于日常活动,更让尊奢感从归家就开启。

再比如,回到家中,在每一个尺度的打造上项目都匠心雕琢。

京基宸悦府户型图

其中,建面约110㎡3房2厅2卫:


▲建面约110-114㎡户型


这个户型南北通透,几乎每个空间都形成对流,舒适度被拿捏到极致。
通透尺度双阳台,让景观面在视觉上达到最佳的同时,晾晒等实用性功能也被进一步扩展。
动静分明,生活从容,如果你想要“极致舒适感”,这就是一个理想之选。
建面约130㎡4房2厅2卫:

▲建面约130㎡户型

同样是稀缺双阳台设计,但这个户型尺度再度被优化放大,开阔全明玄关,轻松惬意从归家就开启。
阔朗全明清风流畅的南北通透格局,也让整个空间更加明亮通透、灵动。
平时在阳台,享无界畔山视野,此时阳台外自然美景都在为你所动,目之所及皆是欢喜。
建面约140㎡4房2厅3卫:

▲建面约140㎡户型

还有一个四开间朝南四房户型,也称双龙抱珠格局,超30㎡的阔绰双厅,豪华双主卧套房,三卫生间设计
要知道梅林住宅稀缺,有强劲品牌加持、品质打造如此给力的住宅更是绝无仅有。

目前上梅林片区接下来将有三个旧改新盘面市,有新世界承建的上梅林雅苑,以及京基地产承建的两个旧改项目京基宸悦府、京基天荟公寓。


区位未来  

梅林片区位于福田区北部,据记载当年的梅林片区山多林密,长了很多杨梅树,故而得名“梅林”。由于紧邻福田中心区,也常被称为“福田CBD的后花园”。

△图源于:买房之前

总用地面积148公顷,梅林-彩田片区规划评估实施方案,将打造以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为核心的优质低成本产业空间。据悉,梅林-彩田片区于2016年就纳入重点区域加快开发建设,目前片区正推进政府投资项目39个,已启动城市更新项目14个。
梅林-彩田片区是由梅坳八路-中康路-北环大道- 彩田路-笋岗西路-皇岗北路-北环大道-彩田路围合的区域,总用地面积148公顷。是福田区北部门户和中轴提升重要节点,是实现福田区由“深圳核心区”到“粤港澳大湾区核心区”战略转变的主引擎,是深圳市建设社会主义先行示范区、推进一带一路建设的重要支撑。

(梅林-彩田片区区位图)

梅林有很强的时代感。
“三来一补”的年代,这里吸引了华强三洋、成丰电子、万科、步步高等名企。现在的梅林要从工业区中,跳跃到科创“智谷”。
当年的万科大厦,现在成为万物云的总部,以智慧运营成为低碳智慧楼宇。

福田中心区建立后,梅林只有一个任务,给中心区做配套。

而当2020年后福田开始发力高科技,梅林也抓住了机会——引入了荣耀。当时荣耀周边房租全部飞涨,荣耀新办公地“新一代产业园”崭露头角。

这个产业园,我们可以看到梅林的野心。它是深圳首个以5G研发及应用为主导的高端创新产业园区,共有专精特新企业10家、国高企业39家、独角兽企业4家、上市公司4家、世界500强企业3家,像:

万物云旗下的空间科技解决方案提供商万睿科技;

跟华为、中兴、腾讯、海尔都有合作的华秋电子总部;

招商银行旗下金融科技子公司招银云创;

中国领先的独立云服务科技解决方案供应商萨摩耶云科技集团等等……

梅林成片的城市更新也将向科创有所倾斜。据统计,梅林片区涉及的旧改项目足足有14个,总建面超过300万方。
周边配套  

交通:距4-9号线上梅林站约500米,属于准地铁口物业。周边还有4号线,出行十分便捷。主干道方面,项目邻近梅华路、梅村路,周边有北环大道,自驾同样可以通达全市。

教育:对口梅丽小学、翰林实验学校初中部。

商业:项目周边比较成熟有很多商场,卓悦汇购物中心、天虹商场、绿景佐阾虹湾购物中心等!

文娱:有上梅林文体公园、莲花山公园、笔架山公园、银湖山郊野公园等多个公园。项目周边有深圳市体育中心(改建中)、福田区图书馆、深圳书城等。

项目优劣势:

优势:

1、地段优越,位于福田上梅林,临近莲花山和福田CBD;

2、交通便利,地铁口物业,临近四号线上梅林站;

3、配套完善,周边居住氛围浓厚,各项生活配套一应俱全;

4、生态优越,周边依山傍水,多公园环伺。

劣势:

1、项目附近的环境面貌一般,全部是老小区,短期内片区面貌不会有什么变化;

2、回迁房占比过大,占了约6成,对整个社区的品质和二手房的价格会有很大的影响,可以参考类似大冲这边的新城花园和华润城一期,价格总会比周围其它小区低个两三万左右。

总体来说,项目地段很不错,紧挨福田中心区域,出行方便,周边多个公园。不过片区发展较早,周围遍布绕老建筑,对片区价值的提升有很大的影响。而且据说项目价格会有惊喜还是可以期待一下

另外,项目回迁房占比太大,品质上可能不会太理想。感觉非常适合居住,至于投资,还是可能选择居住比较纯粹的项目。

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