南山汉园茗院介绍
汉园茗院2019年就开始动工，期间不断传出要开盘的消息却迟迟没有动静，让不少购房者从开始的翘首以盼到现在也逐渐失去了耐心。现在终于要入市了，预计上半年将推售A区约418套房源，户型面积110-169㎡三至四房，精装交付，从现场图可以看到，汉园茗院已经是现楼状态，看起来高端大气，外立面以灰色铝板为主装饰，阳台、窗户等都安装好了，预计单价8.5万-10万！
汉园茗院位于南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅150米，交通便利，一站即可到达深圳北站，汉园茗院旁边即是京基御景峰。
从地理位置来看，汉园茗院位于西丽湖国际科教城的大范围内，西丽还有留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽等规划，未来发展前景不错。
留仙洞总部基地定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，目前已经引进大疆、传音控股、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部汉园茗院。今年开工建设的西丽高铁枢纽，建成后将超越深圳北站，成为深圳规模最大的高铁站，也将成为国内最大的轨道交通换乘站。汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约27.7万㎡，包含商品住宅、保障房、商业和幼儿园等。
汉园茗院A区建设用地面积20214.15平，容积率6.58，总建筑面积177235.24平，其中住宅建面84164.71平，保障性住房建面23985.29平，商业建面4650平，9班幼儿园建面2400平，机动车位1088个A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积小于90㎡的有546套，占比79.94%。
汉园茗院B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B区无商业配套，机动车位450个。B区由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。
交通/教育配套
交通方面：汉园茗院距离现有5号线地铁长岭陂站约150米左右，算的上是地铁口物业，向东一站接深圳北站交通枢纽汉园茗院临近两条主干道是留仙大道和福龙路，沿留仙大道可直接转福龙路，约15分钟直达车公庙。
教育方面：汉园茗院自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校，是原来的长源小学拆除重建，扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。周边还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等学校。
商业/公共配套
商业方面：自身自带4650㎡商业，周边有宝能环球汇、京基御景峯商业。宝能环球汇是片区主要的大型购物中心。
文化休闲方面：汉园茗院附近有有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等自然生态资源。
汉园茗院户型图
汉园茗院以改善型产品为主，户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫。汉园茗院户型方正、布局合理，动静分区，其中168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房。
2、汉园茗院周边配套不错，自带幼儿园，旁边配建了1所九年一贯制学校；汉园茗院不足：
1、A区紧邻留仙大道，加上地铁轨道，会带来一定的噪音影响；
2、楼间距小，容积率高，景观视野一般；
3、有保障房产品，居住属性不够纯粹。
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