南山汉园茗院介绍
【汉园茗院】分两个地块A区和B区,项目A区建面约17.7万㎡,A区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成,总1014户,其中保障房331户,可售商品房683套;一单元、五单元层数为46层,二三四单元层数为45层;一栋一单元为保障房;
B区由3栋三个单元、裙房组成,其中一二单元层数45层,三单元层数39层,总户数474套;套内面积小于90㎡的有369套,占比77.85%,均为商品住宅。
项目总栋数8栋。梯户比为3T3/3T4/3T5,车位比为1:1.07,容积率为5.72,容积率较高,楼间距会小点,绿化率为30%,合同交付时间2025年4月20日,也就是明年这个时间就可以入住了。
回迁房是占差不多六成,存在同楼栋同楼层混住。
对社区品质和二手房价格会有一定的影响。
此次项目首批预计推出A区419套住宅,面积110-255㎡平层及复式。
交通上,紧邻地铁5号线长岭陂站A1出口100米,一站可达深圳北站,3站可达西丽站,换乘地铁7号线。到南山、前海、罗湖这些地方都挺方便。
临近留仙大道和福龙路两条主干道,沿留仙大道可直接转福龙路,15分钟就能到车公庙。
看到这里,就会有人开始对标深圳北站片区楼盘了,虽然长岭陂站距离深圳北站只有一站的距离,但一个是在南山一个是在龙华,区位上就不一样,南山的房价是有目共睹的,而【汉园茗院】虽不算南山正中心,但也是南山。
110㎡起步门槛在700多万带精装,在价格上算得可以说是“以龙华价格上车南山”了,对南山上班的改善家庭来说相当有吸引力。
项目自带约4万㎡商业,2公里范围还有深圳北站缤果空间、宝能环球汇、塘朗城广场、益田假日里、京基御景峯商业。
这里就可以看出,周边最近的商业配套也要2公里,还是 得坐下地铁或者开车才能到,这点倒是不那么方便。
自带幼儿园,西南侧是私立学校深圳道尔顿新华公学,南侧是9年一贯制长源学校。
项目所在片区小学有深圳大学附属教育集团实验小学(塘朗小学)、南山区南方科技大学教育集团(南山)第二实验学校;南山区南方科技大学教育集团(南山)实验一小等3所小学,这三所小学为共享学区。
初中有南山外国语学校(集团)桃源中学、哈尔滨工业大学(深圳)实验学校(原桃园实验学校)初中部、南山区蛇口育才教育集团龙珠学校(初中部),这三所初中为共享学区。
(具体项目实际学校划分,以当年当地教育局官方公布为准)
东面就是塘朗山,西面是西丽湖和长岭陂水库。
前看长岭陂水库,后靠塘朗山,环境配套较为完善。
此外还有西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园、麒麟山庄、西丽果场等自然生态资源。
3公里内有深圳大学总医院、南方科技大学医院。
近距离里的配套确实会相对较少些,尤其是商业,还不够完善,未来也不一定有完善的空间。
汉园茗院户型图
该户型位于1栋3、4单元,主力户型,朝西北为主,朝向地铁和城市道路,可能会有点道路噪音。
经典竖厅设计,大阳台,舒适型三房。高层视野开阔,可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地厅设计,南北通透,双阳台,低区有遮挡,高区看学校。
该户型本次推售的是1栋3单元,东南朝向。
南北通透,面宽大,厨房大,主卧南北通,主要看小区花园和塘朗山风景。
该户型位于1栋4单元,东南朝向,看花园景色。
南北通透,相较于建面约110m2户型多出一个房间。
该户型位于1栋5单元,西南向看塘朗山景。
双龙抱珠户型,双套房,阳台比较大。
该户型位于1栋5单元,朝南向。
双阳台,南北通透,双套房,把一个南向房间包进主卧做了一个大套房。南向客厅右边的次卧开间相对较小。
户型上,整体设计都比较好,现楼状态,交付快,品质有保障。临近长岭陂地铁站(5/27号线),一站深圳北站,公共交通便捷,在南山区属于性价比较高的,部分户型可远看塘朗山、看水景。