南山汉园茗院介绍
【汉园茗院】分两个地块A区和B区，项目A区建面约17.7万㎡，A区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总1014户，其中保障房331户，可售商品房683套；一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障房；
B区由3栋三个单元、裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套；套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。
项目总栋数8栋。梯户比为3T3/3T4/3T5，车位比为1:1.07，容积率为5.72，容积率较高，楼间距会小点，绿化率为30%，合同交付时间2025年4月20日，也就是明年这个时间就可以入住了。
回迁房是占差不多六成，存在同楼栋同楼层混住。
对社区品质和二手房价格会有一定的影响。
此次项目首批预计推出A区419套住宅，面积110-255㎡平层及复式。
交通上，紧邻地铁5号线长岭陂站A1出口100米，一站可达深圳北站，3站可达西丽站，换乘地铁7号线。到南山、前海、罗湖这些地方都挺方便。
临近留仙大道和福龙路两条主干道，沿留仙大道可直接转福龙路，15分钟就能到车公庙。
看到这里，就会有人开始对标深圳北站片区楼盘了，虽然长岭陂站距离深圳北站只有一站的距离，但一个是在南山一个是在龙华，区位上就不一样，南山的房价是有目共睹的，而【汉园茗院】虽不算南山正中心，但也是南山。
110㎡起步门槛在700多万带精装，在价格上算得可以说是“以龙华价格上车南山”了，对南山上班的改善家庭来说相当有吸引力。
项目自带约4万㎡商业，2公里范围还有深圳北站缤果空间、宝能环球汇、塘朗城广场、益田假日里、京基御景峯商业。
这里就可以看出，周边最近的商业配套也要2公里，还是 得坐下地铁或者开车才能到，这点倒是不那么方便。
自带幼儿园，西南侧是私立学校深圳道尔顿新华公学，南侧是9年一贯制长源学校。
项目所在片区小学有深圳大学附属教育集团实验小学（塘朗小学）、南山区南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校；南山区南方科技大学教育集团（南山）实验一小等3所小学，这三所小学为共享学区。
初中有南山外国语学校（集团）桃源中学、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校（原桃园实验学校）初中部、南山区蛇口育才教育集团龙珠学校（初中部），这三所初中为共享学区。
（具体项目实际学校划分，以当年当地教育局官方公布为准）
东面就是塘朗山，西面是西丽湖和长岭陂水库。
前看长岭陂水库，后靠塘朗山，环境配套较为完善。
此外还有西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园、麒麟山庄、西丽果场等自然生态资源。
3公里内有深圳大学总医院、南方科技大学医院。
近距离里的配套确实会相对较少些，尤其是商业，还不够完善，未来也不一定有完善的空间。
汉园茗院户型图
该户型位于1栋3、4单元，主力户型，朝西北为主，朝向地铁和城市道路，可能会有点道路噪音。
经典竖厅设计，大阳台，舒适型三房。高层视野开阔，可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地厅设计，南北通透，双阳台，低区有遮挡，高区看学校。
该户型本次推售的是1栋3单元，东南朝向。
南北通透，面宽大，厨房大，主卧南北通，主要看小区花园和塘朗山风景。
该户型位于1栋4单元，东南朝向，看花园景色。
南北通透，相较于建面约110m2户型多出一个房间。
该户型位于1栋5单元，西南向看塘朗山景。
双龙抱珠户型，双套房，阳台比较大。
该户型位于1栋5单元，朝南向。
双阳台，南北通透，双套房，把一个南向房间包进主卧做了一个大套房。南向客厅右边的次卧开间相对较小。
户型上，整体设计都比较好，现楼状态，交付快，品质有保障。临近长岭陂地铁站（5/27号线），一站深圳北站，公共交通便捷，在南山区属于性价比较高的，部分户型可远看塘朗山、看水景。
