深圳布吉佳兆业壹都汇房评-布吉佳兆业大都汇最新进展+户型分析

2021-06-05      来源:深圳布吉佳兆业壹都汇     咨询热线:400-151-7897

项目总体得分78.3分,位于“过气”经济重镇——布吉,区域曾经依靠老大哥罗湖,发展势头强劲,随着深圳一路向西发展,区域大势不再,甚至被调侃发展节奏真“不急”。


区域近些年通过旧改来改善破旧面貌,整体进度较慢,本次要介绍的佳兆业壹都汇大厦则是节奏相对快一些的。



79.4分



佳兆业壹都汇大厦由深圳市吉丽房地产开发有限公司进行开发,该公司由佳兆业集团(深圳)有限公司全权控股。佳兆业集团成立于1999年,总部位于香港,2009年12月在香港联交所成功上市。旗下拥有20多家集团及专业公司,分公司超100家,员工数超17000人,总资产约3100亿元人民币。


 


集团坚持以一、二线城市为主,三、四线城市为辅的全国战略布局。目前已布局京津冀、长江经济带及粤港澳大湾区等区域重要城市,拥有综合开发项目超170个,产品范围涵盖住宅社区、写字楼、大型城市综合体、产业地产等类型。

 

▲佳兆业全国布局


佳兆业在城市更新方面颇有建树,2011年,佳兆业集团集中优势资源组建了国内第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展(深圳)有限公司。截至2020年底,佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目储备占地面积超5000万平方米,年土地供应量约80-100万平方米。

 

▲佳兆业部分城市更新项目


佳兆业集团在龙岗布吉有较多开发经验,其打造的首个旧改项目——佳兆业桂芳园,更是成为布吉标志性大盘。


▲佳兆业龙岗项目版图


2020年底,佳兆业位于龙岗区的佳兆业城市广场和佳兆业悦峰花园、大鹏新区的佳兆业假日广场、前海片区的佳兆业前海广场、盐田的项目、深圳金沙湾酒店等多个项目被政府叫停,公司陷入极大危机。

 



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80.4分



佳兆业壹都汇大厦位于龙岗区布吉街道,布吉地理位置上靠近罗湖,早期受罗湖外溢影响,产业经济繁荣,人口聚集,曾是深圳经济重镇。然而随着市中心的西移以及布吉整体规划的滞后,区域发展受限,环境劣势日益显现。


区域空地少,主要依赖旧改来改善城市面貌,目前规划有佳兆业南门墩旧改、信义木棉湾入口片区旧改、京基木棉湾片区旧改等多个大型城市更新项目,不过旧改周期长,整体推动较慢。

 



据龙岗区产业空间布局规划(2020-2025)规划指出,布吉新城产业定位“深圳东部商贸枢纽,城市修复典范”,主导产业为商贸服务业、创意生活产业、生命科学产业和电子元器件产业。片区目前已有中海信(深圳)创新产业城、布吉科技新城、赛格新城、和完整的文创产业体系等众多产业支撑,或对租住市场有一定推动。

 



另外布吉是深圳东进西联的重要门户节点,区域内设有深圳东站,东起龙岗大道、西至吉华路、北至中兴路、南至广深铁路,集铁路、地铁、公交等为一体,是深圳市东部地区接驳功能齐全的交通枢纽,是连接罗湖-福田与龙岗地区的交通咽喉,有广深铁路及轨道3号线、5号线、14号线(正建)、25号线(规划)经过,是深圳市“三主四辅”火车站之一。

 



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68.6分



项目总用地面积约0.6万㎡,总建面约8.1万㎡,计容建面约6.9万㎡,其中住宅建面约2.7万㎡,商业建面约1.5万㎡,商务办公建面约2.2万㎡,容积率11.97,密度相当大。

 


佳兆业壹都汇大厦项目东面一路之隔是佳兆业南门墩约旧改项目,约64万平,壹都汇&南门墩旧改整体有70多万平,但是单就本项目来看,地块非常小,略有见缝插针的感觉。

 


佳兆业壹都汇大厦项目主体由1栋29层商务办公楼及1栋两个单元28层的住宅建筑构成,住宅套内面积均小于90平。




佳兆业壹都汇已于5月18日开放向上生活体验馆,位于地铁3号线木棉湾B2出口布吉佳兆业广场2号门1楼中庭,预计年中入市。项目预计2023年11月30日交房。

 




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79.32分



项目主推建面67-88平户型,户型面积小,实用率不错。






67平2房2厅1卫户型,玄关处有收纳空间,L型厨房设置带有生活阳台,客餐厅一体,卧室空间紧凑。



68平2房2厅1卫户型,玄关处有收纳柜,增加收纳空间,L型厨房带有生活阳台,厨房进深较大。卫浴干湿分离,客餐厅一体。



88平3房2厅1卫户型,客餐厅一体,增强空间感,客厅带有休闲阳台,L型厨房带有生活阳台,生活休闲各居一隅。主卧带有卫生间,卧室空间较为紧凑。

 



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83.8分



区域发展时机较早,区域配套相对比较成熟完善,不过随着城市高速发展及快速更新的步伐,布吉片区早期的配套设施如今来看稍显陈旧,区域整体面貌相对比较破旧。作为曾经的关内外关隘,交通配套方面仍然占据联系东部与中心区的优势。

 

 >>交通

项目附近有3号线和5号线两条地铁线经过,步行距离约520米。地铁14号线也将在设置布吉站,预计2022年建成,届时可更便利得通往市中心。

 



另外直线距离300米以内设有深圳东站,深圳东站是深圳东部重要交通枢纽,深圳“三主四辅”规划的七大枢纽之一,规划定位与福田高铁站齐平。

 

布吉轨道交通尚算便利,距离市中心也不远。但是需注意的是,布吉职住分离现象较为明显,高峰期通勤人口多,地铁、自驾都非常拥挤。

 

>>教育

项目周边有布吉中学、百合外国语学校、南京师范大学附属龙岗学校等学校。百合外国语属于民办学校,其前身是深圳外国语学校分校,教育质量不错。周边公办学校大都划分范围较广,学位可能稍显紧张。

 



>>商业

周边小型商业较为丰富,大型商业匮乏。附近有华润万象汇(深圳布吉店)、大芬站沃尔玛等地铁上盖商圈,一街之隔的南门墩城市更新项目规划有约4.7万㎡公园式商业开放街区。

 



>>环境

布吉片区老旧小区和城中村多,发展缓慢,规划相对落后,依赖于旧改来改善面貌。

 





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区域目前居住环境舒适度不够,配套设施稍显落后。区域新旧楼盘价格差距较大,据网友猜测,本项目价格在6-7万单价的区间。

 

项目体量小,社区活动空间较小,靠近铁路,或有噪音。距离深圳中心区较近,与龙岗其他区域相比,前往市中心的通勤距离更短。加上本项目设计为小户型产品,适合刚需上班族。


佳兆业壹都汇大厦看房预约热线:400-151-7897

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