爆料!宝树台学位靠谱吗?买宝树台公寓上名校? 业主回应:非常难!

2020-08-18      来源:宝树台     咨询热线:400-151-7897

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近日,有中介推荐一个在福田带名校学位的公寓,货量不多,预购从速。该盘总价不到400万就能上车,听起来确实是让人心动。


除此之外,还有使用空间更灵动的4.5米-5.1米的复式产品,总价459万-486万/套,能做3房2卫,且货量比平层公寓多,选择稍多一些。


在福田,总价相对较低的带名校学位公寓,一猜就知道是宝树台了,其住宅和公寓产品的建面也都比较小,且所处学区确实不错。


在的印象中,该盘去年开盘、加推都引发了抢购热潮,怎么还没卖完?这其中有什么猫腻?



商务公寓做“诱饵”

主要目的是将商办产品清盘


经求证,了解到,该盘目前仅剩下约2套商务公寓,建面43平,户型为一室一厅,总价约387万/套;其余30多套复式都是不带学位的办公产品,建面51-54平,可做三室一厅,总价459万-486万/套。


别家中介给爆料,其实这次宝树台就是拿商务公寓做“诱饵”,启动转介的主要目的还是想把剩余的商办产品清盘。


他们跟客户推荐产品时,都尽量把从商务公寓往商办产品上面去转化。


当问,如果是冲着“学位”买的客户,后面发现上不了学怎么办?对方答道,本来公寓积分上学没那么容易,况且复式的有三个房间,租金回报更高,也不算吃亏。


真就答非所问,鸡同鸭讲了呗...


买宝树台公寓上名校?

虽然宝树台有“挂羊头、卖狗肉”之嫌,但就算是前期买了宝树台的公寓,想靠积分读上荔园小学(南校区)和红岭中学(园岭校区)都不是易事。

根据2019年福田区义务教育阶段积分入学办法,商务公寓属于第三类型,初始积分只有70分,比住宅积分少10分

图源:福田区教育局


之后还要根据连续居住证明,每个月积0.1分,且累积积分不能超过10分;以及社保、计生情况进行积分。


今年荔园小学(南校区)积分是95.3分,前年和去年都才80分。按这个趋势,现阶段甚至几年内,想通过该公寓读上荔园小学,真的非常难。




按照积分规则计算了一下,除非是独生子女(6分)+父母一方在深累积缴纳8年以上社保(10分)+连续居住8年以上(10分),才勉强达到要求


红岭中学(园岭校区),前两年积分70+基本上达到分数线,今年也上涨到82.2分,竞争压力倍增。



近两年红岭中学(园岭校区)录取情况


不禁想起同在福田的公寓项目--传麒景苑,当初中介刷屏推荐的理由也是,这个公寓项目靠积分能够上福田外国语学校,但实际上,可行性真的不高。




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