一：中山远洋山水基础信息
1. 民众镇简介：民众镇位于广东省中山市东北部，珠江出海口西岸，地处大沙田地区，毗邻广州南沙自贸区和中山市火炬开发区，地理位置优越，多条高速及轨道规划途径设站，是中山市北部重要的交通枢纽。
民众镇交通通达性强，凭借京珠高速、番中公路、阳光大道贯通全城，目前已规划有东部外环高速（规划中）、东三环（规划中）、南中高速（在建中）、中阳高速（在建中），广中珠澳轻轨（规划中）、深茂轻轨（在建中）及与广州地铁 18 号延长线接驳的中山地铁 8 号线（规划中），民众将在粤港澳大湾区中发挥核心枢纽作用，形成 30 分钟的广深中生活圈，助推民众产业升级。
目前民众已成功引进比亚迪、彩迅工业、毅马新能源电机及欧普照明等大型知名公司，打造区域创新中心和世界级制造基地。
环境方面，民众镇为典型的岭南水乡，河流纵横交错。曾获评为广东省农业科技创新专业镇、省卫生镇、省教育强镇、省旅游特色镇、省生态示范镇、省新农村建设科技示范镇试点和全国环境优美乡镇。另外，政府持续加大教育资源投入，目前已建设一批省级小中初教育资源，将不断引进高端优质人才，逐步打造成为产·城·人·文融合的生态宜居特色小镇。
2. 开发商品牌介绍：远洋集团创立于 1993 年，2007 年在香港上市，中国房企业品牌价值 10 强，创立 26 载，已经在全国40 多个城市发展了超过 200 多个项目；服务客户超过 80 万，资产规模超过 2000 亿。
布局华南 14 载，以粤港澳大湾区为依托，开拓广州、深圳，中山，茂名，湛江等城市，打造了远洋天骄、远洋新干线，远洋新天地等超过 30 多个标杆项目; 华南远洋更是以中山为中心点 深耕中山 14 年，打造 19 盘项目标杆，已经拥有 27000 户中山业主而其中就让人熟知的就是城市名片远洋城，创造连续 5 年单盘销售冠军，造就远洋在中山不可撼动的地位。
随后打造了远洋翡丽郡、远洋启宸、远洋锦上、远洋新悦、远洋一方、远洋香缇、远洋新天地，远洋风景，远洋君域，远洋繁花里，等一系列标杆项目，每个盘都是成为所在片区的标杆深受区域人民喜爱。
3. 项目推广名：远洋山水；项目备案名：玥山水花园
4. 项目地址：中山市民众镇番中公路西与阳光大道北交界处
二：中山远洋山水周边配套
1. 交通配套：
公交设施：项目俊景路小区大门右侧有公交场站（规划中），项目南侧有民众大道南公交站（34 路;360 路下浪线;364 路）。
路网：
1）项目位于番中公路与阳光大道交界处，番中公路连接广州新广二路，与珠海港湾大道为同一路段，中间途径中山城区，道路设计为主线双向六车道一级公路+辅道双向四车道城市主干道，主干道设计速度 80 km/h；
2) 阳光大道东连接东部外环高速，西连接广澳高速及三角快线，设计时速 80km/h，是一条通往中山老城区的快速路；
3) 广澳高速是通往番禺、南沙、深圳、珠海等地的重要交通枢纽，从本项目出发约行 4 公里即可到达广澳高速（京珠高速） 民众入口，继而往南沙方向约 9 公里即可接驳南沙港快速路（可通往广州海珠、天河等地），约 13 公里即可接驳莞佛高速通往深圳；往中山城区方向约 10 公里即可接驳中江高速；
4) 南中高速（规划中）为现有中江高速东延线，西往江门等粤西城市，东将连接广州南沙港快速及东部外环高速，向南接深中通道实现与深圳(香港)快速对接，预计在距离项目约 3 公里位置设置番中公里出入口，届时项目通往深圳香港将更加便利快速；
5) 中山东部外环高速：东部外环高速预计今年开工，分两期建设，一期为中山黄圃至翠亨段，途经中山黄圃镇、三角镇、民众镇、翠亨新区，起于黄圃镇大雁岛与在建广中江高速公路大雁互通衔接终点到达横门；二期为翠亨至珠海唐家湾，通车后将进一步优化中山东北部交通路网；
轨道：
1）中山远洋山水距离南沙区横沥镇直线距离约 8 公里，距离广州 18 号线地铁（在建中）及广州 22 号线万顷沙约 20 分钟车程。
2) 广州 18 号地铁及广州地铁 22 号线预计 2020 年开通，均起于南沙区万顷沙枢纽，广州 18 号线止于广州东站枢纽（共设广州东站、冼村、琶洲西区、石榴岗、沙溪、南村万博、番禺广场、横沥、万顷沙 9 座车站），时速 160 公里；广州 22 号线止于荔湾区白鹅潭枢纽（共设经番禺广场、祈福新村、广州南站、西塱，荔湾区白鹅潭枢纽、万顷沙等 10 座车站）；
3) 中山地铁 8 号线：中山及珠海政府与广州政府沟通，将广州地铁 18 号线延长至中山珠海，打造环湾区地铁线路，目前中山已规划线路中山地铁 8 号线与广州地铁 18 号线对接，该地铁途径项目附近，建成后，业主可快速直达广州城区及中山城区。同时，项目规划有公交枢纽站，形成公路-城轨-地铁无缝衔接的交通链。
2. 中山远洋山水周边及项目自身生活配套：
（1）1 公里内，好又多超市，壹加壹超市，中山市民众医院，成熟商圈解决一站式生活所需
（2）2 公里内，民众公园、景点岭南水乡特色环绕，家门口的天然生态氧吧
3. 教育资源：
项目周边 3 公里内，博朗幼儿园、乐言幼儿园、民众中心小学、育才小学、浪网小学、民众中学、浪网中学、德恒学校，多所优质学府助力孩子全龄段教育未来（学位安排以政府每年招生入学政策为准）
4. 医疗配套：
中山市民众医院、未来建设一所建筑面积约为 48000㎡三甲综合性医院、一所建筑面积约 15000㎡专科医院和五间社区医疗机构
5. 旅游景点配套：
2 公里内，民众公园、景点岭南水乡特色环绕，家门口的天然生态氧吧 3 公里即是中国最美乡村---伟丰农场 4 公里即是酷酷乐奇果丛林。
三：开发设计
1. 本项目总占地92亩，总建筑面积216000㎡，容积率2.8，绿地率高达 38%。
2. 整个项目的建筑结构是框架剪力墙结构，楼栋入户门采用钢制入户门；室内窗框采用铝合金窗框。
3. 住宅抗震等级，4、5、6、7、9、10 栋抗震等级三级；3、13、14、18、19、20、21、22、23 栋抗震等级二级。
4. 土地的使用70年，城镇住宅用地，截止 2072 年 3 月（待定）。
5. 地下停车场有通讯信号覆盖，由通讯运营商根据车库状况安装信号覆盖设备；
6. 项目分2期开发，总套数是1621 套，总共15栋高层住宅楼，幼儿园等相关市政配套组成，一期 7 栋住宅（3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#）‘二期 8 栋住宅’（13#、14#、18#、19#、20#、21#、22#、23#）
8. 【灵动格局-新名片】匠筑N+1灵动户型 拓宽舒居空间
中山远洋山水精造建面约89-118㎡御品3-4房，南北对流采光，阔绰楼距延伸无垠视野，以匠心筑就N+1灵动户型，多功能品质空间随心所享（相关的面积最后以实测面积为准）
户型 | 面积 |
2+1房1卫 | 78 ㎡ |
2+1房1卫 | 89 ㎡
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2+1房2卫 | 95 ㎡
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3 房 2 卫 | 105㎡
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4 房 2 卫 | 118-120㎡
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合计 | |
推售楼栋/户型：
4栋/5栋/6栋/7栋/9栋/10栋: 两梯四户
89㎡：2+1房2厅2卫（南向）
96㎡：2+1房2厅2卫 （南向 ）
105㎡ ：3房2厅2卫 （南北对流，双阳台）
样板间展示：
9. 项目T5 楼栋（13#、14#、22#、23#），分别是有2台电梯，每层有5户，其余楼栋每栋 2 台电梯，每层 4 户
10. 楼栋之间的直线距离，18 层住宅之间的南北间距约 35m~39m，30~31 层住宅之间的南北距离约 42m~59m.
11. 建筑外立面主要采用深咖色和米黄色面砖为主，门头和首层勒脚等局部采用浅咖色仿石砖，建筑立面为新亚洲风格，主要运用经典纵向三段式划分和对称均衡等设计手法，将西方元素和东方文化神韵相结合，承载新亚洲风格之美，尽显东方气质之古韵雅致。
12. 小区规划采用拉高拍低的规划思路，丰富城市天际线，楼幢点板结合、围合式布局，并最大限度增大园区园林尺度。将公建布置在地块外围，便于独立管理，并阻隔部分红线外不利因素，同时将返还政府的公建配套位于项目西北角的道路交叉口，有利于营造较好的项目形象。
13. 项目泳池位于 18#楼和 19#楼南侧庭院，项目内没有公共洗手间，项目没有会所.
14. 项目内建筑楼座为高层，4#、5#、6#、7#、9#、10#楼为 18 层，建筑高度是54米，住宅楼层从2层到18层，3#楼为 31 层，建筑高度是约 92m，住宅楼层从 2 层到 31 层；13#、14#楼为30 层，建筑高度是约 89m，住宅楼层从 1 层到 30 层，首层局部架空；18#、19#、20#、21#、22#、23#楼为 31 层，建筑高度是约 92m，住宅楼层从 1 层到 31 层，首层局部架空。以政府批复为准。
15. 4、5、6、7、9、10 局部首层架空，架空层层高为 4.4 米；13、14、18、19、20、21、22、 23 幢局部首层架空，架空层层高为 4.4 米，3#楼首层局部架空，架空层层高 4.9 米，配套设施待定。
16. 本项目的窗户只有卧室玻璃为双层中空隔音玻璃，厚度以满足节能计算为准，住宅的飘窗窗台高度约 550mm ，宽度600mm，无空调机位的飘窗可以打掉使用，交付后需咨询物业公司。
17. 各楼栋门头采用对称设计，大堂空间，注重仪式感，从架空层黑色大门门框，到大堂暖色铝板天花，再到墙地面亚光的瓷砖，色彩明快醒目，而不张扬。大堂墙面材料采取更为温暖的色彩，营造柔和、内敛、尊贵的生活氛围。多元材料应用，细节精细化设计，体现品质感。
18. 入户给水管为 DN20 的 PPR 给水管；住户用电负荷根据面积大小配置不同负荷，分别为 5~7 KW，生活用水根据中山市给水技术设计相关要求进行设计施工，2 层及以下为市政水直供，3 层以上为二次加压供水，另小区园区内有直饮水饮水点。
19. 景观阳台及生活阳台的栏杆是锌钢组合，高度是1.2 米，可装隐形防盗网，报装时需咨询物业公司；
20. 小区内有垃圾收集站，位于9 幢首层西北侧，电梯是日立品牌，住宅的配电房、备用发电设备房设置置，4#楼首层北侧， 9、10#楼栋中间位置，13#、14#楼首层北侧、20#楼北侧、23#楼东南侧。
21. 洋房的交楼标准是毛坯
22. 每户的卫生间是有降板，小区有设置消防水箱，设置在3#楼屋面，小区有设置水泵房，设置在地下室，小区内是有设残疾人通道，住宅厨房是采用排烟道，厨房无地漏、生活阳台及景观阳台是配有地漏。
23.住宅的弱电箱设置在临近入户处，具体位置详见两书附图。项目为毛坯交付，户内具体点位不设置，每幢大堂配有住户信报箱，设在架空层位置；
24. 小区非全人车分流，小区北侧临俊景路一个人行出入口，一个机动车出入口；小区东侧一个人行出入口及一个机动车出入口。
25. 小区的停车场共有2个出入口，2 个，9 幢设置小区停车库入口，20 幢设置车库出入口。
26. 项目住宅车位中，地上车位约 121 个，地下车位中产权车位约有880 个，人防车位有103 个，最终以政府批复为准，整个地下车库都是相通的。
27. 同层经过原设计单位同意后，经政府主管单位及小区物业批准后实施（不破坏主体承重构 件），局部可以打通；上下两层不可打通。
28. 小区商业面积约8416.45㎡，为移交政府公建配套，一共有两层，首层5.9 米，二层 4.5 米，具备餐饮功能， 车库高度设计3.5 米，车道净高 2.2 米，车位净高 2 米，住宅层高为2.9，净高2.75米，分布在一期，位于项目西北角的道路交叉口沿番中公路一侧。最终以政府批复为准。
29.小区主入口未设置扶手电梯或电梯、有无障碍通道
30. 预留的消防车道有大于等于 4 米宽，楼板厚100-140mm，具体以施工图为准，没有平台单，阳台赠送一半，飘窗全赠送；标准层公区外廊公摊算一半，每户空调安装预留单独空调飘板及部分飘窗位置。
四：工程
1. 住宅预计交楼时间：3、4、5、6、7、9、10 预计交楼时间为 2021 年 1 月 31 日；13、14、18、19、20、21、 22、23 预计交楼时间为 2021 年 9 月 25 日，最终以合同签订为准。
2. 合作单位：
建筑施工方是：华锦建设集团股份有限公司，总承包特级资质；
工程监理是广东华杰建设工程监理咨询有限公司，房建监理甲级资质；
建筑方案设计单位为：深圳森磊镒铭设计顾问有限公司；
建筑施工图设计单位为：广东中山建筑设计院有限公司；
景观设计单位为：北京远洋景观规划设计院有限公司；
开发商：中山市远闻房地产开发有限公司。
4. 小区小区住宅配套有管道天然气入户；办理燃气报装时需要向燃气公司交初装费，收费以客户报装时的中山市公用燃气收费标准为准。
5. 户内带有消防设施，一类高层住宅建筑（对应本小区 31 层、30 层楼栋）的客厅、卧室安装有感烟探测器，厨房安装燃气泄露探测器；二类高层住宅建筑（对应我小区 18 层楼栋）厨房安装燃气泄露探测器；
6. 卫生间全部下沉，户内排污水和排雨水的渠道是分开的，排污管与排废水管分开，排水具体以图纸为准；空调冷凝水通过冷凝水立管下排。
7.屋顶全部防水涂料，厨房排烟管道部位防水涂料，卫生间沉箱部位防水涂料，卫生间淋浴区墙面防水涂料，景观阳台地面防水砂浆；
8. 水、电、天然气管道、预留相关接口，交付后业主自行报装开通；网络、有线电视、电话，仅预留相关接口，交付后业主自行报装开通；
9. 洋房小区的设备用房在4 栋首层 01 户附近配有公用变电房；9 栋和 10 栋之间配有公用变电房；9 栋首层 01 户附近有垃圾站；23 栋首层 89 ㎡户型附近配有公用变电房；20 栋首层 118 ㎡户型附近配有公用变电房
五：中山远洋山水园林
1. 项目的园林景观面积约40000㎡
2. 园林景观风格为新亚洲风格，园林中落实 5H 健康人居景观体系，以人居健康理念景观为特色，项目中包括双环乐氧走跑系统，乐玩儿童场地，多元乐动健身场地，户外泳池等等，其中仪式入口区设置无障碍坡道，老人区设置棋牌活动座椅、热身平台等，儿童区设种类繁多的儿童设施，泳池区设独立的看护廊架、更衣室、mini 泡池；泳池区面积约 680 ㎡。（园林中暂未设置广播系统）
六：中山远洋山水物业
1. 物业管理：中山远洋物业服务有限公司“2.8 元/㎡”（小区进行封闭式管理）
2. 电话、电视、燃气安装，需要业主自行办理，收楼时，按物业提供的收楼手册提供的报装电话了解，水、电开通按照相关部门的收费标准执行。
3. 整个项目内住宅都是统一管理，公建配套部分移交政府后，由政府统一管理；
4. 根据《消防法》，天台为消防逃生通道，不会上锁，但会关闭，且不得做违章搭建建筑物或构筑物，不得安装晾衣绳子、晾衣架、钢管及不锈钢管，须注意安全，孩童出入也必须由成人陪同。
5. 根据《临时管理规约》规定；不得在阳台、玻璃窗外安装防盗网，阳台只允许安装原色隐形防盗网。
6. 远洋山水项目内物业服务方案包括，绿化养护、公区区域清洁、治安防范管理、设备维护等（太阳能设备不可以安装）；
7. 车位将按照物权法规定进行销售或租赁。届时将根据业主的入住情况来调整车位的租售配比。（具体收费标准需待备案完成后才能确定）；
8. 楼宇装修收取3000元/户装修保证金，按前期物业服务标准执行；
9.项目提供红外线周界防护报警系统、网络监控录像系统、车牌设别系统、可视对讲系统
10. 物业专项维修基金，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。按照《住宅专项维修资金管理办法》，业主购买房屋时需要交存物业专项维修资金的。中山市目前收费标准：住宅：70 元/㎡；商铺 55 元/㎡；车位 55 元/㎡。
11. 住户的生活垃圾应将生活垃圾袋装放到园区内的生活垃圾桶内即可，由物业安排工作人员进行清运。生活垃圾清运费已包含在物业管理费内。
