中海十里溪境值得入手吗?东莞万江中海十里溪境价值分析!

2020-11-04      来源:中海十里溪境     咨询热线:400-151-7897

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【01.中海十里溪境区位概况】

中海十里溪境位于万江的中心区域,未来会打造成集政府行政、金融、居住于一体的中央商务区,有较好的居住氛围,区位优势还是可以的,毕竟万江作为主城区的副中心,这几年发展速度也比较快。



万龙片区是万江的重要发展单元,项目所在地块的西南侧是规划中的万江新行政中心(目前处于待开发状态),发展潜力还是挺不错的。只是当前区域的开发程度还是相对较低,要成为中央商务区仍等待一段时间。



该项目是中海地产在2019.04的招拍挂中,通过62轮激烈竞价,最终以约14.37亿元拿下该地块,折合楼面价约16088.65元/㎡。



项目的早期备案名称是中海华庭,后面推广名改成了中海十里溪境,限高100m,用地面积约2.55万㎡,算是比较小规模的地块。



项目地块西北侧已经有较成熟的居住区,但总体来说,周边地块的开发强度都比较低;让大多数朋友较为担心的是东北侧有一个集中地块的变电站,不远处还有加油站,西侧地块的旧厂房+农民房也是比较密集的,在一定程度上会影响居住品质。



【02.中海十里溪境户型产品】

中海十里溪境的总建筑面积约为12.73万㎡(其中计容建筑面积约为8.93万),容积率为3.5,共计有6栋高层,其中有5栋为住宅,开发强度还是比较高的。


老牛梳理了住宅楼栋的标准层平面,它可以更直观的反映出本栋户型产品的优缺点。咱们先来看1号楼的,梯户比是2梯6户,呈对称布局,本栋有户型A+B共计2种户型。



户型A是建筑面积约88㎡的3房2厅2卫,最大特色就是4开间(客厅+3个卧室)朝东南或西南(不是正南朝向),这个算是该户型的最大亮点;但是,为了成就这个亮点,也付出了不少代价,最明显的就是厨房+卫生间的采光通风被大幅减弱,尤其下图中的红框位置,基本就是靠“内天井”采光,实际使用体验感不佳。


户型B也是建筑面积约88㎡的3房2厅2卫,但是比户型A就差了不少,首先4开间的朝向是西北或东北,其次是餐厅位置的开窗正好对着对面住户的2个卫生间,视线上会存在一定的隐私干扰。



接着来看2/3/5/6号楼的标准层平面,梯户比为2梯4户,共计有C+D户型2种产品。户型C是建筑面积约93㎡的3房2厅2卫,基本就是户型A的放大版,部分开间和面宽尺寸稍放大了一些,它也是该项目数量最多的主力户型;“内天井”采光的问题依然存在。


户型D是建筑面积约113㎡的4房2厅2卫,和户型A和C的平面布局类似,区别在于加了1个朝北的卧室开间,舒适度也相应有所提升。该户型基本就是本项目的楼王产品了,但老牛提醒大家,部分楼栋的户型D是朝西南的,这个和东南朝向的还是有挺大差距。



中海十里溪境还有1栋商业/办公高层+沿街底商,总体来看,该项目的高层楼栋还是很密集的,楼间距比较紧张;这个也可以理解,考虑到投资回报,就要把地块的经济指标用到极致,但会不可避免的牺牲住户的居住舒适性。



老牛在现场实勘的时候,发现项目的建设进度还是比较快的,不少楼栋已经出地面了,项目接下来准备会开放营销中心,老牛会进一步关注该项目,同时期待万江后续能出现更多的高品质住宅。



中海十里溪境营销中心热线:400-151-7897

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