【01.中海十里溪境区位概况】
中海十里溪境位于万江的中心区域，未来会打造成集政府行政、金融、居住于一体的中央商务区，有较好的居住氛围，区位优势还是可以的，毕竟万江作为主城区的副中心，这几年发展速度也比较快。
万龙片区是万江的重要发展单元，项目所在地块的西南侧是规划中的万江新行政中心（目前处于待开发状态），发展潜力还是挺不错的。只是当前区域的开发程度还是相对较低，要成为中央商务区仍等待一段时间。
该项目是中海地产在2019.04的招拍挂中，通过62轮激烈竞价，最终以约14.37亿元拿下该地块，折合楼面价约16088.65元/㎡。
项目的早期备案名称是中海华庭，后面推广名改成了中海十里溪境，限高100m，用地面积约2.55万㎡，算是比较小规模的地块。
项目地块西北侧已经有较成熟的居住区，但总体来说，周边地块的开发强度都比较低；让大多数朋友较为担心的是东北侧有一个集中地块的变电站，不远处还有加油站，西侧地块的旧厂房+农民房也是比较密集的，在一定程度上会影响居住品质。
【02.中海十里溪境户型产品】
中海十里溪境的总建筑面积约为12.73万㎡（其中计容建筑面积约为8.93万）,容积率为3.5，共计有6栋高层，其中有5栋为住宅，开发强度还是比较高的。
老牛梳理了住宅楼栋的标准层平面，它可以更直观的反映出本栋户型产品的优缺点。咱们先来看1号楼的，梯户比是2梯6户，呈对称布局，本栋有户型A+B共计2种户型。
户型A是建筑面积约88㎡的3房2厅2卫，最大特色就是4开间（客厅+3个卧室）朝东南或西南（不是正南朝向），这个算是该户型的最大亮点；但是，为了成就这个亮点，也付出了不少代价，最明显的就是厨房+卫生间的采光通风被大幅减弱，尤其下图中的红框位置，基本就是靠“内天井”采光，实际使用体验感不佳。
户型B也是建筑面积约88㎡的3房2厅2卫，但是比户型A就差了不少，首先4开间的朝向是西北或东北，其次是餐厅位置的开窗正好对着对面住户的2个卫生间，视线上会存在一定的隐私干扰。
接着来看2/3/5/6号楼的标准层平面，梯户比为2梯4户，共计有C+D户型2种产品。户型C是建筑面积约93㎡的3房2厅2卫，基本就是户型A的放大版，部分开间和面宽尺寸稍放大了一些，它也是该项目数量最多的主力户型；“内天井”采光的问题依然存在。
户型D是建筑面积约113㎡的4房2厅2卫，和户型A和C的平面布局类似，区别在于加了1个朝北的卧室开间，舒适度也相应有所提升。该户型基本就是本项目的楼王产品了，但老牛提醒大家，部分楼栋的户型D是朝西南的，这个和东南朝向的还是有挺大差距。
中海十里溪境还有1栋商业/办公高层+沿街底商，总体来看，该项目的高层楼栋还是很密集的，楼间距比较紧张；这个也可以理解，考虑到投资回报，就要把地块的经济指标用到极致，但会不可避免的牺牲住户的居住舒适性。
老牛在现场实勘的时候，发现项目的建设进度还是比较快的，不少楼栋已经出地面了，项目接下来准备会开放营销中心，老牛会进一步关注该项目，同时期待万江后续能出现更多的高品质住宅。
