华立富华荟在销售中心开盘，首推首推1、2、3栋79/80㎡二房及98/99/106㎡三房，折后均价约1-1.15万/㎡，毛坯。
其中，二房首付约27万起，三房首付约32万起。（按三成首付算）
与前期吹风价1.1-1.3万/㎡相比，这一实际售价略低。
▲看盘现场图
现场预计到访190批客户，成交约120套。
新中山人为主，看中地段配套
早上8点，客户陆续到场签到，以城区的新中山人为主。
一位来自南区的广州籍客户表示，听中介说有新盘就来看下，地段比现在住的南区新光天地好很多，第一次看就认筹了，这次开盘价格比预期要低，果断转认购了。
另一位来自沙溪的外省客户表示，一家三口在沙溪租房，听销售说这个盘配套的学区是铁城小学，加上价格低，打算入手，方便小孩上学。
单价1.0-1.15万/㎡，三成首付27万起
这次推售1/2/3栋，2梯4户，楼层11层，户型为79-80㎡二房，97-98㎡三房，106㎡三房，毛坯，预计2022年11月交付。
小编获悉，前期以5000元抵38888元的方式认筹的客户，今天转定会有额外折扣。
从现场认购书，了解到，3栋3楼的106㎡三房，总价约116万，单价约1.09w/㎡，首付约33万。
▲认购书
截止上午11点，现场销控显示，剩余3套未售。
由于剩的是2层单位，现场还有不少客户犹豫不决，销售则继续游说客户购买。
▲现场图
半小时后，中午11点半，现场主持人宣布今天推出房源，全部售罄。
▲现场销控板
据了解，认筹时给客户的吹风价是1.1-1.3w/㎡，实际开盘1.0-1.1w/㎡，低于客户心理价位，因此转化率较高。
片区均价1.45-1.7万/平
下半年新盘不断
目前，华立富华荟周边在售一手盘、待售盘不少，整体均价1.45-1.7万/平，而该盘首推价格为1.05万/平，颇具性价比。
华立富华荟 | 面积 | 均价 |
华立富华荟 | 79-106平二三房 | 1.1万/平 |
雅居乐剑桥郡 | 139-157平四房 | 1.65万/平 |
棕榈彩虹 | 86-116平三四房 | 1.45万/平 |
越秀天樾湾 | 88-106平三四房 | 1.7-1.9万/平 |
碧桂园佳城领英卡仕 | 89-101平三房 | 待定 |
骏珑汇景湾 | 90-106平三四房 | 待定 |
颐安熙园 | 待定 | 待定 |
翠景湾 | 二手 | 1.08万/平 |
海伦时光 | 二手 | 1.35万/平 |
▲周边价表，数据来源：房天下
西区今年楼市动态不断，价格节节攀升，对比周边华立富华荟，该盘价格上升空间较大。
华立富华荟周边配套完善 生活氛围浓厚
步行5-10分钟即可到达天悦城商圈、中山汽车总站、协和医院、烟洲公园等基础设施。
据销售介绍，该盘业主的小孩将分配就读西区铁成小学，距离华立富华荟约800米。
但小编了解到最新的学区划分中提到，富华道划分到西区小学，具体划分要等收楼后才知晓。
华立富华荟占地不足20万平 自带丰富配套
华立富华荟占地面积不足2万平，总建面6.9万平。
华立富华荟规划有一个约500平的社区医疗卫生站，位于二期4西侧，规模虽不大，但便于业主小病小痛随时就诊。
除此之外，华立富华荟还自配一栋商业体和幼儿园，可谓是麻雀虽小，五脏俱全。
华立富华荟体量不大，但配套方面非常优越，从开盘价来看，是非常实惠的，刚需客上车盘。
华立富华荟片区罕见二房 部分户型有遮挡
据小编了解到，目前该片区在售二房户型只有这个华立富华荟才有。
从图可以看到，1/2/3栋之间是有连接板的，对栋与栋之间的采光和通风有一定的影响。
华立富华荟户型主要分为以下几个面积段：
①79-80㎡二房二厅一卫：正南朝向，双阳台设计，动静分区，适合刚需的夫妻。
②97-98㎡三房二厅一卫：正北朝向，南北双阳台设计，竖厅设计，但南向阳台会被遮挡，餐厅采光减弱，适合三口之家。
③106㎡三房二厅二卫：在97平户型的基础上增加1卫，功能室配置更为合理实用，适合二胎家庭。
总的来说，该盘户型公卫与餐厅距离较近，除主卧外的房间面积较为紧凑，大门均正对餐客厅，中规中矩。
最后，除了华立富华荟的基本情况外，小编还整理了一些大家比较关心的问题进行解答哈~
Q1：这个盘之前叫领尚阳光家园的，怎么换名了？烂尾了？
回答：关于这个问题，小编问了度娘后了解到，该华立富华荟开发商一直没换，原先的开发商是中山领美房地产有限公司是属于华立集团的子公司。
另外关于为什么换名了，小编跟销售了解到，领尚阳光家园是华立富华荟的备案名，华立富华荟是华立富华荟最近新起的的推广名。
▲施工现场公示牌
如果想了解详细资料，大家可以去售楼部看看五证一书的公示。
Q2：华立富华荟现在的工程进度是怎样的？在富华道附近噪音会不会很大？
回答：据获悉，目前1期在封顶阶段，2期也达到10层以上。商业体目前已建好，现在用作营销中心，幼儿园和社区医疗都在封顶阶段。
噪音方面，华立富华荟1期离富华道直线距离约100米，2期约160米，西侧是与君御世家相邻的翠湖路不是主干道，噪音方面影响不大。
Q3：华立富华荟现在价格，适合入手吗？
回答：对于首套刚需客来说，79㎡二房面积小，首付低，月供低，加上有学区、配套齐全，是一个较好的上车机遇。
投资方面，该盘首推1万/平起，对比片区均价1.6万/平，是低价的，价格上涨空间较大，周边就是中山汽车总站、天悦城，人流量大，出租是比较有市场的，对于沙溪客户想孩子到西区上学的，也可以考虑入手，不论是铁城小学或者西区小学都是不错的公办学校。
华立富华荟营销中心热线：400-151-7897