【莘塘旧改】龙岗区圆山街道莘塘村大康社区，25万㎡占地旧改_深圳回迁房

项目名称：横岗园山街道大康社区莘塘片区旧改

项目位置：深圳市龙岗区、横岗园山街道大康社区安康路莘塘村。

项目配套：16号线龙兴站地铁口物业自带幼儿园和九年一贯制学校龙岗区第三人民医院（三甲）社区健康服务中心和社区老年人日间照料中心集住宅、商业、教育、社区医疗为一体的综合型项目

开发商：深圳市华盛智地集团旗下深圳市新盛置业有限公司

官网于2020年9月23日在网上发布公示，据公示内容显示园山街道大康社区莘塘片区城市更新单元申报拟拆除范围248184平方米，目前已完成意愿征集，更新方向为：居住+商业。

莘塘片区隶属龙岗区横岗片区园山街道，是该片区众多城市更新项目的之一，地铁16号线龙兴站位于本项目东南角，未来地铁19号线在本地规划有“莘塘”站，并与16号线在“园山站”换乘交汇。新塘旧改是真正不可多得的地铁口物业。

距离“东部过境高速”西坑立交出入口约2公里，20分钟可直达罗湖、福田、南山等地，交通优势非常显著。

东部过境高速是一条位于广东省深圳市的高速公路，作为“七横十三纵”干线道路的组成部分，起于莲塘口岸，沿线经过罗湖、龙岗和坪山区，终于深汕、惠盐高速公路相交的金钱坳立交，主要承担香港至深圳东部、惠州、汕头的过境交通、城市东向的对外交通以及罗湖、福田、龙岗、坪山之间的部分城市交通功能。

东部过境高速是国家高速G25长春-深圳高速公路的组成部分，按双向6-8车道山岭重丘区高速公路标准建设，设计速度80km/h，主线全长31.679km。

在项目的以北约2公里处是“深圳光启阿波罗产业园”，该产业园是深圳市政府重点打造的高科技产业园，也是全深圳最大的重点产业项目。

横岗阿波罗未来产业园，占地49.34平方公里，投资160亿，12个重大项目，光启未来科技城，中航智无人机，鹏城智慧都市工业园，龙腾星华创意科技，邦彦信息，众德创新等，打造华南地区首个军工科技产业航空城，重点规划有航空航天，无人机，智能设备，物联网等高新技术产业。

波罗产业园区的重点项目：“光启未来科技城”是建设超材料只能结构及装备研发中心和实施超材料只能结构及装备产业化项目，总占地面积5.78万平米，总建面19.8万平方，投资总额在12.8亿元。

“无人直升机颜值及产业化项目”用地面积2.3万平方米，总建面3.3万平方，主要建设内容包括飞机部装生产线、飞机总装生产线发动机性能测试设备、旋翼生产及测试设备及十个专业实验室。主要以研发和生产无人机为主的现代化园区，投资总额3.2亿元。

“邦彦信息融合技术产业园”该公司是国家级高新技术企业、深圳市双软认定企业、深圳市知名品牌企业和四证俱全的军工企业，总占地1.8万平，总建面7.7万平方。

预计2020年，年产值达2000亿元，20万科技人才聚集地，

可比拟前海中心！东进战略的核心引擎！目前联合飞机2018年6月份建成投入使用！

村委旧改证明公示

莘塘旧改意愿征集汇总

深圳地铁16号线（龙坪线），是深圳地铁正在建设中的一条线路，全线工程于2023年7月开通运营。线路起于大运站，途经大运新城、龙岗中心城、线路由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，经坪山中心区后沿东纵路、金田路，止于田心站。全长共计29.2千米，全部为地下线；共设24座车站，全线总投资约400多亿元。接触网供电，最高时速80km/h。（本介绍第3页是地铁16号线路图）。

未来，地铁16号线将会沿阿波罗产业园片区向南延至安良站，以支持阿波罗产业园片区重点发展，强化龙岗中心区和横岗、盐田地区的区域联系。

深圳已全面打响交通基础设施建设“东进拓展”大会战，所谓东进拓展就是加快推进东部重大交通基础设施建设，打通由罗湖、盐田向龙岗、坪山、大鹏的交通战略通道，从而实现支撑城市空间向东部地区的拓展。龙岗如何打造“东进战略”交通体系，实现内部畅通交通系统、东部到市中心的“快进快出”、区域交通的互联互通。龙岗正以“干线路网+轨道枢纽+高快速公路+高铁捷运”的战略谋划交通变局。而横岗恰恰是龙岗连接关内的门户之地，可见其地理位置的重要性不言而喻。

周边楼盘价格对比

通过贝壳找房可以看出，该项目周边商品房二手交易价格基本在5万左右。而通过城市更新，拆除老旧村落获得的回迁物业，未来会在项目整体设计水平和现代化水平上都更具备先进性。

参考旧改项目周边二手房交易价格也是用来判断回迁房物业是否具备投资价值的一个重要参考条件。目前，莘塘片区旧改回迁房交易价格在2-3万区间，可以看出在项目旧改完成之后，投资回报的空间还是非常可观，预计回报率至少会在100%-150%之间。

用目前周边商品房50%-60%的价格购买回迁房物业也是目前深圳楼市较好的投资方式。

购买深圳回迁房物业可与开发商签《搬迁补偿安置协议书》，旧改村村委确立物业权属关系，报纸公示，街道办和国土局登记备案，整体交易方式安全可靠。

在等待回迁物业交付期间，开发商也会按月计算向物业权属人支付过渡租房补贴20元/平。从项目购买的合同签订到后期补贴的支付，整个交易会形成一整套的证据链，充分保障了交易的安全性。

深圳回迁房的安置方式也非常具有优越性，首先，深圳回迁房是和开发商修建的商品房在同一小区，不会区别对待，购买开发商商品房的业主和回迁安置的业主将来会住在同一栋楼里；另外，深圳回迁房在交付选房时，村委是具有优先权，可以在开发商未对外进行销售之前进行选房，而选房的过程也是通过摇号的方式进行，真正体现了规则的公平性。

深圳回迁房在取得《不动产登记证书》后可上市交易，不受深圳限售政策影响。更大程度的缩短了投资周期。

开发商介绍

2005年，成立深圳市华盛智地集团有限公司，立足深圳、辐射珠三角地区。以住宅开发为主，写字楼、商业等多元开发并举，开发面积已达300多万平方米；以“新都市价值创新者”为品牌定位，致力于城市区域运营价值提升，为城市提供主流及刚需产品，获得“全国人居经典环境金奖”、“综合体大奖”、“金牌户型奖”、“年度豪宅奖”等多个奖项；引领与践行“创领优悦生活”，创新与时俱进的人居模式，为居者提供优质、愉悦的居住环境及体验。