龙光玖悦台值得买吗?龙华龙光玖悦悦1002套住宅曝光!

2020-11-13      来源:龙光玖悦台     咨询热线:400-151-7897

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龙光玖悦台项目简介:

01总建面20.86万㎡住宅约13500㎡+商业6270㎡+18班幼儿

A817-0609地块位于腾龙路与龙华人民路西北侧,与龙华区实验学校仅一路之隔,靠近红山6979项目。


从公示的平面图来看,“龙光玖悦台”项目用地面积32666.72㎡,总建面208605.31㎡,计容积率建面148300㎡,规定容积率为4.54。

其中,项目规划住宅约13500㎡(含人才房36700万㎡),商业6270㎡(含地上+地下),以及5000㎡18班幼儿园一所

此外,该项目的东北侧还预留了一块24班小学规划用地



02

规划商品住宅有1002户

90㎡以下户型占比94%

图表显示,龙光玖悦台规划商品住宅有1002户、人才住房656户,主要为90㎡以下户型,占比94%。

其中商品房户型套内建筑面积小于90㎡为1559套,大于90㎡的有99户



而在停车位上,总户数2053户,规划机动车停车位1400个,车位比约为1:0.84。



03

两期共7栋建筑组成

商品住宅主要集中在二期

另外,从平面图来看,龙光玖悦台共由两期7栋建筑组成,其中一期主要为人才住房和幼儿园,二期为商品住宅



龙光玖悦台一期包括1~4栋:

1栋分两单元,一单元为35层住宅楼二单元为41层、15层人才住房

2栋规划一3层18班幼儿园,占地5400㎡,建筑面积为5000㎡;

3栋为36层住宅楼

4栋均规划为人才住房,包括12、13层以及38层建筑。


龙光玖悦台二期包括5~7栋:

5栋、6栋、7栋一、二单元均为35~36层商品住宅。另外,项目二期中规划有中央景观水池,住宅楼环绕景观水池而建。


04

三次拿高价地块,两项目次年就入市

如今龙华地块拿地6天就动工


在深圳,龙光拿下过三个高价地块,被业内称为深圳地王“专业户”,且开发速度一向迅猛。

  • 2014年,龙光以46.8亿元拿下白石龙高价地块,次年“龙光玖龙玺”开盘入市,拿地到入市差不多10个月时间。

  • 2016年,龙光以140.6亿元拿下光明高新技术园区商住用地,2017年4月底,“龙光玖龙台”项目展示中心开放,2017年7月,龙光玖龙台首次开盘。

可见龙光一直信奉高周转打法,这次也不例外,今年6月24日,龙光以最高限价65.8亿元+配建3.67万平人才住房竞得龙华A817-0609地块,就在土拍结束后仅6天,网友爆料龙光的挖土机已经开进地块作业


与此同时,龙光这次拿下的A817-0609地块,楼面地价高达6万+/㎡,刷新龙华单价地王。并且这次项目名为“龙光玖悦台”,与龙光玖龙玺、龙光玖龙台同为龙光“玖系”,在龙光“玖系、尊悦系、城悦系、水悦系、阳光系、城系”中排在首位,是龙光定义的“高端住宅产品”


业内测算,该项目未来售价需达到每平10万以上才有盈利

现阶段,龙光玖悦台所在的红山片区二手房均价约7.2万/㎡,价格高的有金亨利、莱蒙水榭春天、汇龙湾,高达10万+/㎡。项目周边的在售新房有宏基天曜均价7.1万/㎡、龙光玖钻均价6万/㎡等。



而从区位来看,毫不夸张的说,整个龙华最齐全、优质的人文、医院、生态、商业等等配套,全部都集中在红山片区,随着总投资约7亿的龙华“两馆”即将动工,以及距离龙光玖悦台1.3公里处金茂府10万+的入市价格,是整个片区迈向高端的一个开始,市场活跃必将带来极大的提升。


05

项目地处红山、上塘地铁站中间

龙华区实验学校仅一路之隔,靠近红山6979


最后来看下龙光玖悦台周边配套,项目地处红山片区,深圳北站CBD旁,地理位置优势明显,片区商务和居住氛围浓厚,交通、商业、教育、文化配套较为完善。


交通:位于地铁4号线红山、上塘地铁站中间,距离红山地铁站步行距离约800米、距上塘地铁站约1000米,在红山地铁站1站可达综合交通枢纽深圳北站

从深圳北站出发,广深港高铁23分钟可抵达香港西九龙,30分钟可直达广州和香港九龙。

学校:项目与龙华区实验学校仅一路之隔,据2019年龙华公办中小学招生划片范围公示(含大学区),该地块的住宅将大概率属于龙华实验学校学区(以最终政策为准)。


商业:项目紧靠九方购物中心和红山6979。九方购物中心商业建筑面积10万平方米,地上三层地下一层,是龙华大体量、业态丰富的购物中心。

红山6979,拥有31座独栋商业体,全开放式、低密度的购物街区,并规划有文化演艺馆、现代展览馆。


红山6979效果图


其他:项目距离深圳美术馆新馆、深圳图书馆、龙华新华医院、深圳市儿童医院等。


值得注意的是,乐居实探发现,地块周边还有一处龙塘停车场综合体市政工程,该项目将配建2285㎡体育馆、以及1515㎡文化中心。


龙光玖悦台营销中心热线:400-151-7897

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