保利青谷总体得分67.2分。区域生态环境方面依山傍水，是大都市里难得的清新之地。但是原生态的自然环境背后是配套的短缺，生活便利性受限。片区目前有地铁规划，但距离实现还有一定的时间需求，目前整体的便利性会有影响，节假日的拥堵情况也比较严重，等地铁全面通车后可能会有一定改善。
保利青谷由深圳市裕和投资有限公司开发，后保利华南入驻深圳，参股该项目。
保利华南是保利发展的全资子公司，保利发展由中国保利集团控股，前身为保利地产。保利华南（保利地产华南公司）是保利发展体系内规模最大，实力最强的一个平台公司，并且其也是保利发展体系内第一个开发运营商业地产、第一个开发城市综合体以及第一个开发旅游地产的子公司。
15年来，保利华南扎根佛山、布局了阳江、江门、清远等粤西北九城，逐步实现粤西北战略布局，凭借着强劲的实力及出色的表现，赢得了市场的广泛认可。
截至目前，保利华南在建及拟建项目已超过120个，先后打造近20个城市综合体，超30个大型购物中心与文化设施，总建筑面积近5000万㎡，总资产近1500亿。开发经验和实力上都比较值得信赖。
保利青谷区域位置介绍：
保利青谷位于大鹏新区葵涌片区，地处深圳最东部。大鹏于2011年由龙岗区分出成立新区，下辖葵涌、大鹏、南澳3个街道，是深圳成立年限最短的行政区域，整体属于一个待开发的片区，发展不太完善。
区域一直以来作为深圳的生态保护红线保护区，并未进行大规模的开发，所以生态资源丰富，景观怡人，一直都是深圳人的“海滨休闲自留地”。大鹏半岛被认定为2020中国天然氧吧，溪涌湾是大鹏打造世界级滨海生态旅游度假区、全球海洋中心城市核心承载区。片区生态环境极其优越。
片区近几年已有卓越、花样年、招商、恒大等大型房企入驻，随着后期地铁的开通片区价值或被重估，从而带来新的发展动力。
保利青谷基本信息：
保利青谷属于葵涌街道沙头片区城市更新单元项目一期，占地面积约2万㎡，建面约13万㎡。容积率3.68，在整个深圳算比较低的，但是比较同片区承翰陶柏莉1.8的容积率，将近是后者的两倍，密度实属有点高了。车位比达1:1.76，比较充足，2梯2户的配置，项目绿化率不是很高，仅30%左右。
保利青谷一期预计推出建面约123-258平住宅产品，仅两栋，目前已开放展示中心。二期预计打造公寓产品，具体开盘时间待定，实际以开发商公布为准。
项目目前主推123-258平户2-4房户型，整体舒适度较高，距海较近，海景视野好，采光通风俱佳。
▲滑动查看户型图
123平2房户型打造的是2房产品，整体实用性比较低。主卧为套房设计，主卧和客厅均带有景观阳台，总体开间达8米之多 可看海，视野非常好。次卧开间2.95米，进深4.05米，空间比较大。户型整体动线规划稍有欠缺。
▲滑动查看户型图
250平4房户型整体舒适度很高，户型面积大，客厅和阳台一起带有13米大阳台，面朝大海，景观视野优越。主卧为套间，带有衣帽间和卫生间，开间6米，进深4.6米，空间开阔。比较明显的缺陷是有两个卧室不够方正，不利于空布局。
保利青谷楼盘配套简介：
保利青谷位于发展进程比较缓慢的大鹏新区，整体配套资源相对欠缺，最大优势是生态环境优越，此外其他方面与其他片区相比有着非常大的差距。
>> 交通
保利青谷目前交通方面主要依靠自驾，通过东部沿海高速通往各区，但是因前往东部海滨的人过多，经常会堵车。
另外一大利好是地铁8号线正在建设中，分三期进行，目前一期已经投入运营，至盐田路站。
二期工程自终点设于小梅沙站，预计2024年通车。三期是在二期的基础上延伸至大鹏新区溪涌，预计2025年通车，届时，从溪涌到罗湖、福田中心将更加快捷，只是实现周期比较长。
>> 教育
保利青谷周边比较近的是溪涌小学和人大附中深圳学校，教育资源在数量上和质量上都不容乐观。
>> 商业
周边商业非常匮乏，生活主要依靠一些小的百货、商铺，稍大一点的需要去8.4公里外的大梅沙奥特莱斯，距离比较远。项目自带可供业主使用的商业，或能稍微弥补一下日常需求。
>> 医疗
保利青谷周边医疗资源比较稀缺，距离最近的是大鹏区葵涌人民医院溪冲村社康中心，约830米。若要享用稍微优质一点的医疗配套，需要去9公里左右的深圳市盐田区人民医院(梅沙分院)和深圳市大鹏新区葵涌人民医院。
>> 生态
大鹏新区东临大亚湾，西抱大鹏湾，海域面积约305平方公里，海岸线长近133.22公里，深圳56个沙滩中54个在此。这里森林覆盖率达76%、野生植物种类占深圳的70%，成为一线城市中的一片生态净土。
保利青谷坐落于大鹏半岛溪涌，背靠马峦山，面朝大海，生态环境具有其他片区难以比拟的优势。
保利青谷楼盘踩盘分析：
保利青谷周边以自建房为主，与深圳其他区域相比，现代化城市面貌较弱，对于刚需来说，区域内配套难以满足生活所需，而且上班十分不方便，可能对于没有通勤要求，对环境要求比较高的购房群体比较适合。
区域发展非常不成熟，即使后期随着地铁开通等政策利好，会有更多城市更新以及发展建设，也并不是短期内可以实现的，而且就现状而言，片区需要改造建设的板块很多，一旦投入大规模开发，周边居住环境很有可能会受噪音、生态资源的破坏等影响。
区域因生态红线控制原因，新房供应一直非常稀有，2015年入市了金众云山栖、2016年入市了承翰陶柏丽，新房成交量也一直不容乐观。承翰陶柏丽均价仅3.7万/平至今也未售罄，而保利青谷于今年9月取得预售证，备案均价6.68万/平，比前者贵了差不多3万元，不知道对产品底气这么足的保利华南，此次是否会首战报捷！