保利青谷无人购买?一文读懂保利青谷项目价值-保利青谷踩盘分析!

2021-04-28      来源:保利青谷     咨询热线:400-151-7897

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

保利青谷总体得分67.2分。区域生态环境方面依山傍水,是大都市里难得的清新之地。但是原生态的自然环境背后是配套的短缺,生活便利性受限。片区目前有地铁规划,但距离实现还有一定的时间需求,目前整体的便利性会有影响,节假日的拥堵情况也比较严重,等地铁全面通车后可能会有一定改善。

保利青谷由深圳市裕和投资有限公司开发,后保利华南入驻深圳,参股该项目。

保利华南是保利发展的全资子公司,保利发展由中国保利集团控股,前身为保利地产。保利华南(保利地产华南公司)是保利发展体系内规模最大,实力最强的一个平台公司,并且其也是保利发展体系内第一个开发运营商业地产、第一个开发城市综合体以及第一个开发旅游地产的子公司。

15年来,保利华南扎根佛山、布局了阳江、江门、清远等粤西北九城,逐步实现粤西北战略布局,凭借着强劲的实力及出色的表现,赢得了市场的广泛认可。

截至目前,保利华南在建及拟建项目已超过120个,先后打造近20个城市综合体,超30个大型购物中心与文化设施,总建筑面积近5000万㎡,总资产近1500亿。开发经验和实力上都比较值得信赖。


保利青谷区域位置介绍:

保利青谷位于大鹏新区葵涌片区,地处深圳最东部。大鹏于2011年由龙岗区分出成立新区,下辖葵涌、大鹏、南澳3个街道,是深圳成立年限最短的行政区域,整体属于一个待开发的片区,发展不太完善。

区域一直以来作为深圳的生态保护红线保护区,并未进行大规模的开发,所以生态资源丰富,景观怡人,一直都是深圳人的“海滨休闲自留地”。大鹏半岛被认定为2020中国天然氧吧,溪涌湾是大鹏打造世界级滨海生态旅游度假区、全球海洋中心城市核心承载区。片区生态环境极其优越。

片区近几年已有卓越、花样年、招商、恒大等大型房企入驻,随着后期地铁的开通片区价值或被重估,从而带来新的发展动力。

保利青谷基本信息:

保利青谷属于葵涌街道沙头片区城市更新单元项目一期,占地面积约2万㎡,建面约13万㎡。容积率3.68,在整个深圳算比较低的,但是比较同片区承翰陶柏莉1.8的容积率,将近是后者的两倍,密度实属有点高了。车位比达1:1.76,比较充足,2梯2户的配置,项目绿化率不是很高,仅30%左右。

保利青谷一期预计推出建面约123-258平住宅产品,仅两栋,目前已开放展示中心。二期预计打造公寓产品,具体开盘时间待定,实际以开发商公布为准。




保利青谷户型介绍:

项目目前主推123-258平户2-4房户型,整体舒适度较高,距海较近,海景视野好,采光通风俱佳。

▲滑动查看户型图

123平2房户型打造的是2房产品,整体实用性比较低。主卧为套房设计,主卧和客厅均带有景观阳台,总体开间达8米之多 可看海,视野非常好。次卧开间2.95米,进深4.05米,空间比较大。户型整体动线规划稍有欠缺。

▲滑动查看户型图

250平4房户型整体舒适度很高,户型面积大,客厅和阳台一起带有13米大阳台,面朝大海,景观视野优越。主卧为套间,带有衣帽间和卫生间,开间6米,进深4.6米,空间开阔。比较明显的缺陷是有两个卧室不够方正,不利于空布局。



保利青谷楼盘配套简介:

保利青谷位于发展进程比较缓慢的大鹏新区,整体配套资源相对欠缺,最大优势是生态环境优越,此外其他方面与其他片区相比有着非常大的差距。

 

>> 交通

保利青谷目前交通方面主要依靠自驾,通过东部沿海高速通往各区,但是因前往东部海滨的人过多,经常会堵车。

另外一大利好是地铁8号线正在建设中,分三期进行,目前一期已经投入运营,至盐田路站。

二期工程自终点设于小梅沙站,预计2024年通车。三期是在二期的基础上延伸至大鹏新区溪涌,预计2025年通车,届时,从溪涌到罗湖、福田中心将更加快捷,只是实现周期比较长。

>> 教育

保利青谷周边比较近的是溪涌小学和人大附中深圳学校,教育资源在数量上和质量上都不容乐观。

>> 商业

周边商业非常匮乏,生活主要依靠一些小的百货、商铺,稍大一点的需要去8.4公里外的大梅沙奥特莱斯,距离比较远。项目自带可供业主使用的商业,或能稍微弥补一下日常需求。

>> 医疗

保利青谷周边医疗资源比较稀缺,距离最近的是大鹏区葵涌人民医院溪冲村社康中心,约830米。若要享用稍微优质一点的医疗配套,需要去9公里左右的深圳市盐田区人民医院(梅沙分院)和深圳市大鹏新区葵涌人民医院。

>> 生态

 大鹏新区东临大亚湾,西抱大鹏湾,海域面积约305平方公里,海岸线长近133.22公里,深圳56个沙滩中54个在此。这里森林覆盖率达76%、野生植物种类占深圳的70%,成为一线城市中的一片生态净土。

保利青谷坐落于大鹏半岛溪涌,背靠马峦山,面朝大海,生态环境具有其他片区难以比拟的优势。

保利青谷楼盘踩盘分析:

保利青谷周边以自建房为主,与深圳其他区域相比,现代化城市面貌较弱,对于刚需来说,区域内配套难以满足生活所需,而且上班十分不方便,可能对于没有通勤要求,对环境要求比较高的购房群体比较适合。

区域发展非常不成熟,即使后期随着地铁开通等政策利好,会有更多城市更新以及发展建设,也并不是短期内可以实现的,而且就现状而言,片区需要改造建设的板块很多,一旦投入大规模开发,周边居住环境很有可能会受噪音、生态资源的破坏等影响。

区域因生态红线控制原因,新房供应一直非常稀有,2015年入市了金众云山栖、2016年入市了承翰陶柏丽,新房成交量也一直不容乐观。承翰陶柏丽均价仅3.7万/平至今也未售罄,而保利青谷于今年9月取得预售证,备案均价6.68万/平,比前者贵了差不多3万元,不知道对产品底气这么足的保利华南,此次是否会首战报捷!

大鹏保利青谷看房预约热线:400-151-7897

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:保利青谷】
关键词: 保利青谷

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 保利青谷 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受