金众云山海公馆介绍
金众云山海公馆位于港航路与赤湾三路交汇处；项目总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业(800㎡)和幼儿园等配套用房。项目总栋楼为4栋，停车位1186个，容积率为4.86。据了解，项目毗邻2号线/5号线换乘站赤湾站，1站可达蛇口K11购物中心，2站达海上世界，2站达前海铁路公园站，所处地理位置交通便捷，商业配套齐全。赤湾楼市现状
目前赤湾的在售楼盘有两个，一个是前海宸湾，去年6月底开盘，备案价10.42万/㎡。当时仅75批客户入围，后面虽然不断推出各种优惠，到目前仅签约163套，还有很多未售房源！
开云府在10月份入市，推出413套建面约123-203㎡的3-5房，当时入围客户仅107批，入围比1:0.26，备案均价9.65万/㎡，开盘85折，折后单价7万起，总价800万起，截至目前仅认购1套。赤湾新盘的面积都比较大，109平-200平之间的都有，按现在8万左右的新盘价格，总价起步也要八百多万，这样的价格客户更愿意考虑前海或宝中片区。未来赤湾片区还会有不少新盘入市，片区的去化压力会非常大。已经在建的待入市楼盘还有4个，并且体量都比较大，其中琅玥湾佳园约400多套，目前1、2楼的屋面层已经全部完工。丹华公馆的二期——山海丹华府，将推出900多套住宅，其中套内面积＜90㎡的有907户，占比92.27%。项目由5栋住宅+1栋幼儿园组成，层高29-32F，容积率3.45。不过开发商桑泰地产有捂盘的惯例，估计短期内难以入市。此外还有深铁熙府，体量最大，上次开盘人才房就有八百多套。现在赤湾的房子不太好卖，首先赤湾区域发展太慢，各方面的配套还没有起来，区域环境也很一般，导致片区新房库存积压，库存去化需要一定的时间，接下来又有不少新盘入市，竞争压力较大。开云府85折依然销售惨淡，后续新盘入市，如果价格没有竞争力，很难有不错的去化。二手房方面，山语海苑二手指导价为10.08万元/平，上半年成交价在10万出头，成交量不多，现在价格有所松动，跟赤湾新盘的价格相差不大，但山语海苑即买既得，品质和景观视野等则强太多，区域二手房对新盘还是形成了一定的压力！赤湾新盘入市，关键还是看价格，价格如果在8万左右还是有一定的竞争力，在市场下行的大环境下，购房者有更多选择，低价入市或许才是突破口。
金众云山海公馆户型图：
建面约111㎡4房2厅2卫A户型
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