卓越大中晴熙云翠2号楼、12号楼昨天开盘了。跟上次开盘一样，这次又一次重复了开盘即售罄的戏码，抢到房的粉丝还第一时间分享了他的喜讯。
不仅售罄，这次开盘传出的房源内定传言，以及车位捆绑销售，首付5成风声，虽然新政出来了，但是现在抢套房还真不容易。
11日刚备案下来时，有自媒体为找噱头，爆出卓越大中晴熙云翠这次推新的均价有小幅下降言论，事实证明价格还是坚挺的。
其实，关于卓越大中晴熙云翠开盘均价下降了是站不住脚的。因为这次新推的2号楼是11层的小高层，户型是112.2平米的四房两厅产品，均价约29431元/平米。
2号楼备案截图
上次开盘的1、3、4、9号楼也是小高层，均价分别是28707元/平米、29438元/平米、30703元/平米、29035元/平米。
相对4号楼楼王的加成，2号楼价格是有小跌；但是相对上次同是112.3平米四房的1号楼，2号楼29431元/平米的均价，上涨了约724元，涨幅也有2.5%。
12号楼是31层高层，户型是142.72平米的改善型四房，均价28780元/平米。12号楼价格低于2号楼，而12396.6平米面积占据这次推新的近75%的体量，在一定程度上拉低了这次开盘价的均价。
12号楼备案截图
因此，算上楼栋间的位置、景观视野及户型产品因素，这次卓越大中晴熙云翠开盘价不说上涨，至少可以说是持平的。
在横向比较上，卓越大中晴熙云翠的价格相对周边在售项目也有相应的溢价。同区万科中天金域世家的2、3、4、7、9、10号楼约27276-28546元/平米，均价要低于卓越大中晴熙云翠；佳兆业阳光城时代天韵1、2、4、5号楼约25997-26502元/平米的均价，相对晴熙云翠更是低不少。
卓越晴熙云翠成为区内最高新房价格，自然有它的道理。2020年卓越拿地时近1.7万元/平米的楼面价是创下了当时的单价地王。直到2021年3月9日，厚街地王记录才被万科打破。
卓越大中晴熙云翠虽然已经买到了区内的最高价，但是离开发商的预期还是有距离的。2020年1月，楼事团队到项目踩盘时，销售给我们的吹风价是3.1-3.5万/平米，现在对照售价，期望和现实的差距还是比较大的。
这个差距是市场的原因吗？楼事团队觉得不是。
这次开盘无论五成首付还是房源内定的传言，不管是否属实，至少说明了房源紧张，需求旺盛是个事实。
项目总体网签显示
而且供应紧张还可以通过不动产中心的网签得到佐证。卓越大中晴熙云翠上次开盘的1、3、4、9号楼（3号楼商业未售）基本完成了网签。
4号楼网签
市场供不应求，价格还没有在政策允许内上浮（同项目新备案批次相对最近批次涨价5%），这是不是“莞六条”后在价格管理上有所趋严？
在楼事团队看来，这种概率很大。业界传言“均价2.6万以上的暂停网签”，可能是在全国两会前后的临时措施，但是管控房价也许真的是未来一段时间内的主题。
这次卓越大中晴熙云翠开盘的2、12号楼，在如此火爆的行情下价格都没备上去，看来东莞楼市没有实质性的降温，是不会放松调控了。至于怎么调控，要看“莞六条”的细则怎么出了。
“莞六条”中有：切实加强分类指导。对新建商品住房价格高于近期属地镇街（园区）同类价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，待出台具体申报细则后按其执行。
卓越大中晴熙云翠申报并成功备案，销售如此火爆，而价格却没有原来5%的价格上浮，这个意思已经非常明显了。
现在那些拖着不备案、不开盘的都有哪些项目？它们拖得起吗，它们能拖到政策松动的那一天吗？可能7月能见分晓！