02拆除面积，超过11万平方米
罗芳村全面开拆！
最近，听闻罗湖罗芳村全面开拆，已经拆了70多栋旧楼，小邹第一时间奔赴现场，为大家带来第一手的猛料！
村口的牌坊，已经竖起围板，车辆不得进入。曾经是深圳出租车司机聚集的村落，很快只能存活在人们的记忆中，取而代之的是罗湖全新的价值高地。
村口外面一排的房子，全部醒目地写上了“拆”字。
村口罗芳村的全新规划图，城市更新完成后，这里将成为罗湖下一个价值高地。
靠近莲塘口岸的优势，这里将会是罗湖的全新商业中心。
罗芳村背靠猫窝岭，南邻香港新界、北接罗沙路、东临莲塘口岸、西接新秀社区，总面积1.44平方公里。
罗芳村曾经是大量外来人口聚集的城中村，以大量出租车司机聚集为主。外号“的哥村”。
村外面就是深圳河，隔河相望的有两个村庄：一个就是深圳的罗芳村，一个是香港的罗芳村，也叫绞寮村。
作为深圳“十三五”规划的一部分，罗芳村的旧改正进行的如火如荼。
根据2017年罗湖更新局发布的《关于《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》的公告》，罗芳村的旧改拆除重建的面积超过11万平方米，更新方向为居住、商业等功能。
03全面纳入旧改，火热开拆中
村里面，大量的人已经搬走，只有小部分人还居住在里面，旧改正在如火如荼地强势进行中。
村里每家每户门口，都是大写的“拆”字，基本都是人去楼空的状态。
村口就是罗芳村城市更新办公室。
后面一大排农民房已经无人居住，但这家小鱼档还在营业中。
曾经非常热闹的一个村子，现在非常冷清，人烟荒芜，跟附近的豪宅现成鲜明对比。
但是令人匪夷所思的是，村里有一所东方学校，还在正常上课中
而学校旁边就是大型拆迁现场，已经拆完了，有部分工人在工作，不知道会不会影响学生上课。
04拆迁很快，现场轰鸣声不断
村子由里面往拆，里面的很多房子已经被拆掉了。
在寸土寸金的罗湖，已经没有土地可以开发，只能往城市更新方向发展。
这些房子已经列为危楼，随时准备开拆。
这里是正在拆的一部分，已经围起栏板，外人不得进入。
工地门口的告示牌，现场轰鸣声不断，相信这样的速度，一个全新的价值高地，将在罗芳村崛起，毕竟这里靠近莲塘口岸，有一定的商业优势。
05大型旧改片区，都是未来价值高地
当然，城市更新，也让一部分外来人口，只能住到更远的地方去。
村里大栋的农民房，人已经清空，入口围起挡板，外人不得进入，随时等待开拆。
村里还有一小部分人口，目前无其他地方可去，只好暂时在这里蜗居着，等拆到他们家时，就准备搬迁。
至于搬到哪里，他们心里也没底，毕竟在寸土寸金的关内，要找一个房租便宜的地方，确实不容易。
一栋栋人去楼空的农民房，它曾经的住户，估计也只能往关外搬了。
相对于其他城中村，其实罗芳村整体还好，没那么多握手楼。
不过城市更新，对当地居民来说，是求之不得的好事，这一拆，不知道又要造就多少的千万富豪。
而有大型旧改，城市更新的地方，都是下一个价值高地，无论是罗湖的中海天钻，还是大冲的华润城，皆是如此。罗芳村的未来，让人充满期待。
踩盘总结点评：
一、罗湖，深圳最早发展的一个区，早已经没有可供开发的土地，未来罗湖的发展，就是依靠旧改。
二、罗湖的旧改众多，无论是湖贝，还是笋岗，蔡屋围，未来的规划都是非常高大上，虽然罗芳村的旧改不像前三个那么令人瞩目，但是靠近莲塘口岸的商业优势，一定会让罗芳村成为下一个价值高地。
三、一切皆有代价，城市在发展的同时，也让一部分低收入家庭无家可归，但这就是城市，未来低收入家庭将很难在市中心立足。
四、随着罗芳村旧改的崛起，莲塘口岸的开通，对附近的房价，有一定的升值影响，利好周边业主。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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