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富宏大集汇
毗邻深圳最大旧改【华润金蚝小镇】
总价1 字头起买深圳两房
带阳台 | 通燃气 | 送装修
3.9米层高 约49㎡两房寓所
4.5米层高 约401-512㎡产业研发办公
富宏大集汇基础信息
项目名称：富宏大集汇
位置：深圳市南山临海大道与前湾一路交汇处
总用地:约4.2万㎡
总建面:约25万㎡
面积:约39-42㎡ 复式2房 402-510㎡办公
特点：通燃气，带阳台 精装修，首付3-5成
购买方式：公司
交楼时间：23年6月
公寓单价：3.3-4.3万
办公均价：2.5万
层高：3.9米-4.5米
物业费:配套人才寓所4.5元/㎡
产业研发办公5.5元/㎡
停车位:一期约2285个
梯户比:配套人才寓所8梯40，办公5梯3户
绿化贾盖率:约30%
容积率:约6.0
使用年限:50年(2019.12-2069.12)
物业管理:和谐家园物业有限公司
富宏大集汇地址
富宏大亼汇，紧临北环路、环镇路两条城市核心主干道，总建面约25万m2，打造集研发办公/企业总部/精英空间/智荟商业于一体的产城综合体，鼎力湾区门户坐标。
富宏大集汇平面图及图片
PART
2
项目价值
价值一 区域价值
“三区战略”叠加之下，项目占据大前海、大会展、大空港三核C位，坐拥国际会展城、海洋新城、海上田园城、 宝安综合港区等三城一港城市配套，距离项目约8km。同时毗邻西部中心CBD，未来将形成南有深圳湾，北有西部中心CBD新桥创智城新格局。约半小时生活经济圈，擎动区域价值腾飞，未来价值可期。
深圳国际会展中心
深圳有一个充满想象空间的新打卡地！位于深圳宝安国际机场以北，作为未来深圳与世界相会的“世界最大会客厅”——深圳国际会展中心，各类展览、演唱会、体育、电竞赛事......将会集结在这一个地方，颜值超高。
约157万m2国际会展城、约74.4万m2海洋新城、约163万m2海上田园城、宝安综合港区，“三城一港”城市鼎级配套，比肩全球。
价值二 交通价值
项目交通便利，沿沙井北环路约1公里可接驳宝安大道，近外环高速，穗莞深城际线、深中通道、妈湾跨海通道(在建)、宝安大道、北环大道宝安国际机场、福永码头大空港码头(规划中)机场东站高铁站地铁11号线18号线(规划中)等快速路网,距离地铁11号线后亭站约2公里。6站机场，10站前海瞬达全城，随享国际生活，出行便利，“海、陆、空、轨、铁”，与世界近距离，生活比别人更精彩!
8轨交汇：项目距地铁11号线马鞍山站约1公里，3站接轨6号线，5站抵达机场，换乘1号线，8站至前海，10站至后海，13站达福田高铁站（约45分钟）；在建18/20/12号线（预计2023年开通）、规划28/26号线，未来7轨交汇。
8大干道：项目临近沙井中心路、南环路，快速连接107国道、宝安大道、广深高速、沿江高速、外环高速、深中通道（预计2023年开通），畅达深圳与湾区。
海陆枢纽：空港综合枢纽机场东高铁站（规划中），与深圳北站并驾齐驱；福永码头、蛇口港、机场游艇码头等，徜徉湾区。
宝安机场:宝安国际机场T3航站楼联通世界各地，T4航站楼预计2025年完工，未来将增加到90余条国际航线，形成全球主要城市“12小时航空圈”。
价值三 旧改价值
毗邻深圳最大的旧改项目：金蚝小镇。旧改范围约3平方公里，是深圳最大的旧改项目，是目前已知的沙井海岸城的3倍，4.4个华润大冲旧改。计划投资1000亿元，相当于每平方米花3.3万打造。华润金蚝小镇重点打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化、生态的旅游区。未来可共享小镇千亿级配套，价值潜力无限。
超23个城市更新规划，包括金蚝小镇、海岸城、壆岗岗厦旧改等百万方超体，已签约打造宝安冰雪文旅，城市未来焕然一新。
价值四 产业价值
广深科技创新走廊汇聚多重创新要素，是纵贯大湾区的经济主轴。沙井位居主轴核心，享经济发展中心、产业创新核心双重利好。未来，沙井将依托雄厚的产业基础和创新资源集聚优势，成为珠江东岸智能智造产业基地和全区经济再腾飞的重要引擎。
沙井的最新规划是要对标西部中心，未来5年，要着力打造“一带三区六节点”空间发展格局。
“一带”：即空港新城协调发展带，未来重点发展总部经济、科技研发、现代服务业，打造深圳西部中心智创高地
“三区”：即智能制造区、商务中心区、服务配套区，未来将形成智能产业集群、国际海洋产业高地和商务配套集聚区。
“六节点”：即共和智造基地、后亭科创基地、沙头新兴产业基地、国际会展商务中心、海上田园、华润金蚝小镇等。
一是海洋新城要发展海洋产业，这也是国家反复重点提到的新兴产业之一；
二是国际会展业，会展新城也已初具规模
三是智造和科创产业，沙井拥有配套完善的产业链，目前辖区内已有超过2.7万家企业，其中有167家产值亿元以上的企业；
四是旅游业，海上田园、华润金蚝小镇、融创冰雪城，都将带来超乎想象的人流量。
华润金蚝小镇是“华润城”PLUS
金蚝小镇由华润操刀，用地范围约3平方公里，是目前已知的沙井海岸城的3倍，大冲旧改的4.4倍。华润金蚝小镇等于在沙井打造一个体量更大的华润城。
“所到之处，皆是中心”，除去住宅项目每次推出都是全城瞩目，华润城的商业万象天地也是近几年顶流商圈，同时，6栋写字楼又组成了约37.5万㎡的南山科技金融城。
2014年一期开盘均价约4.9万/㎡的华润城，在二手房指导价出来前，一期挂牌价已经超过了19万/㎡。连挨着华润城的公寓目前挂牌价都超过了15万/㎡。
未来的华润金蚝小镇还肩负着三个重任：
一是活化沙井蚝文化，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区；
二是完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通道路；
三是满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。
价值五 配套价值
项目周边有约3300㎡公交首末站，约2200㎡活动广场，约150㎡物流服务中心，项目自带4个BOX街区，约5000㎡盒子式商业,有连廊互通串联，更加方便舒适、整洁干净。六大公园谧境，四大市政配套，五大医疗资源护航悉心筑起健康后盾。约1400㎡社康中心，让你闲暇时光的生活更加有滋有味。
大亼汇坐拥二级甲等沙井人民医院，战略签约广州二级医院广州曜康医院。其中广州曜康医院将入驻大亼汇，打造社康中心/康复中心/亚健康管理中心，聚焦医养结合、康复理疗、大健康管理等方面， 建立开放、成熟的医疗生态圈，医疗资源雄厚，先进的医疗设备，出色医疗服务，构筑区域内完善的医疗配套体系，为大亼汇业主的健康生活提供全方位守护
价值六 商业价值
项目周边约100万㎡醇熟商圈，再造深圳新都荟，荟萃京基百纳广场、沙井海岸城，城央三大MALL等购物MALL项目自带BOX街区,集聚餐饮休闲娱乐运动康体等多元业态，打造24H沉浸式消费场，同步世界潮流生活。
大亼汇紧邻总占地约20万m2的沙井市民广场，享受沙井区域最大市政综合景区，市民休闲娱乐后花园；喜欢阅读的人，还可以打卡深圳书城第四家“连锁店”——创意书城，融合动漫、艺术、旅游、科技、影院、培训等多样化功能。
沙井市民广场
沙井市民广场，总占地20万m2，为沙井区域最大市政综合景区，市民休闲娱乐后花园；创意书城，深圳书城第四家“连锁店”，总投资2.1亿元，总建面达3.8万m2，融合动漫、艺术、旅游、科技、影院、培训等多样化功能。约26360㎡沙井文化艺术中心不断丰富粤剧、孝德、蚝乡三大传统文化内涵。
深圳书城
沙井文化艺术中心效果图
大亼汇周边约18万m2京基百纳商圈、西荟城购物广场、沃尔玛购物广场、天虹商圈集聚，打造时尚购物地带；万丰海岸城与万科星城等商业综合业态共建海岸城商圈，金融、商业、文化、娱乐一体俱全。
京基百纳商圈
占地约18万m2京基百纳广场，实现一站式购物的享受；约18万㎡新沙天虹购物中心，引入沙井首个百川IMAX影城，新春爆款影片一部都不会错过。
沃尔玛商圈
拥有约3.15万m2西荟城购物广场，国际潮牌目不暇接；对于许多还未置办年货发的人而言，片区唯一沃尔玛超市是最佳选择；中国首家希尔顿花园酒店也在周边，提供星级酒店服务。
天虹商圈
沙井天虹商圈，集聚约3万m2形色城，打造时尚型精品购物中心；约3.25万m2义乌小商品城，各种琳琅好物一网打尽；附近的华润万佳与佳华商场联袂，打造家庭购物的欢乐场。
海岸城商圈
沙井海岸城拥有地上+地下约16.4万m2商业体量；周边万科星城约18.8万m2商业综合业态荟聚约2.62万m2德普电子旧改商业体，满足年轻人的多元购物体验！
价值七 生态 价值
沙井法治文化公园、沙井中心公园、荔枝公园、沙井老街公园、新桥中心公园、大钟山公园等6大公园环伺，公园内植被种类丰富、空气清新、风景秀丽，拥有极佳的观景视野，无论是观景还是拍照，都是C位出道！
价值七 产品 价值
富宏大亼汇
日式风格园林
办｜公｜新｜主｜场
富宏大亼（jí）汇园林几乎一草一树都经过深思熟虑的构思，以建筑巧妙组合、转角的铺陈，加上植物的点缀，抽象化为海、岛、林，幻化出另一种境界
富宏大亼汇
城市公共空间
超｜乎｜你｜的｜想｜像
“真正具有温度的园林，能够实现风景与健康的亲密对话。！”
——富宏大亼（jí）汇设计师
富宏大亼（jí）汇园区打造了一处真正休憩心灵的城市公共空间、开放的城市广场、生活区休憩空间、城市花园、体育公园、活力运动天台、社区服务中心、展示交流平台等，丰富生活空间。
公共架空连廊设计，让人行系统、车行系统彼此分离又四处贯通，形成便捷的立体式人车交通结构。
富宏大亼（jí）汇通过裙楼平台绿化、塔楼的阳台及屋顶绿化的设计等，创造一个生态的立体花园城市，提供多样化的室外共享空间，丰富城区园林绿化的空间结构层次和城市立体景观艺术效果，进一步增加城市绿量，减少热岛效应，吸尘、减少噪音和有害气体，营造和改善城区生态环境。
富宏大亼（jí）汇的体育公园空间是办公休闲方式的一种，它以“体育运动”的主题，向人们提供更为专业、科学、安全、符合运动要求，尽情跑步、打球，满足人们休闲放松，旅游赏景需求的园林环境。
不论四季如何变幻，鲜氧、阳光等自然馈赠从不缺席，美好体验在自然和繁华之间随意切换。富宏大亼（jí）汇，将为城市塔尖精英、企业总部营造出难能可贵的城市度假时光和美不胜收的诗意，开启每日的艺术探索之旅！
建面约401－512m2总裁汇客厅，每层最大面积约1230㎡，约75.5%超高得房率，使用空间大，可灵活分割。约4.5米层高，匹配辽阔格局与胸怀，超大央景阳台，部分三面采光，俯瞰城市风光。
建面约39㎡亼舍，设有双大堂配置，B1地库直接入户，L1层高9米，尊崇归家体验。“2+1”功能空间，让家人，生活更从容。约3.9米开阔层高，让人生更向上。阳台采用斜切面设计，更大采光面、更宽阔观景视野。720°贴心收纳、智能化系统，让日常生活，更显舒心惬意。
BOX+街区集聚休闲、购物、社交于一体，打造24小时沉浸式消费场景、360°休闲生活社交圈。引入医院级社区健康中心，包括恢复中心、亚健康管理中心等，及教服务、四点半学堂等；配置约3300m2公交首末站、约1000m2文化活动室、约500m2精致食堂等。
资产出售自由
在大亼汇所购买的资产更加灵活自由，限制程度更低，可拥有自由交易的权利，转让物业轻松完成，资产调配更加灵动！
交易税费少
相信，对于很多经历过房屋买卖的人来说，各种税费的缴纳也是一笔不小的开支
房屋交易的中介费，还有委托交易的手续费以及公证委托书的费用。进行房产交易过户的时候，房产交易的税费需要交付，包括个人所得税、土地税、契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费等。经济适用房还有土地出让金。
而选择大亼汇，无交易税，让资产买卖成本更低！
沙井价格洼地
近五年内沙井的房价从1.6万/m2上升至5.3万/m2，仍然供不应求。作为深圳旧改的核心片区之一，也是大空港规划的重要片区，未来将进一步促进沙井的发展，潜力可期。
大亼汇，总价仅需100万左右，价格明显低于平均水平。随着城市潜力不断释放，投资大亼汇，未来资产生长性极强
城市红利高地
沙井，深圳西部投资热土，先享前海扩容利好，坐拥全球第一大国际会展中心、大空港国际交通枢纽、“三城一港”鼎级配套，汇聚全球资本。
大亼汇配套宿舍均为小户型，单价低于周边市场，升值空间巨大，占位大亼汇资产，得到的将是以100万低总价撬动大前海、大空港这一高价值热土的绝佳机会！
