深圳湾超级总部基地挂牌两宗商业用地，将于12月9日15:00出让

其中，一宗用地准入行业为新型显示器件，主要建设办公产品，另一宗地建面高达44万平，主要用于建设办公、大型高端酒店、城市展厅、国际会议交流中心、高端教育、总部服务中心等功能。

也就是说，该两宗地出让后，除了为深圳湾超总引进新的行业外，还将为该片区进驻的企业提供大型高端酒店，国际会议交流中心等一系列总部服务功能。

宗地位于深圳湾超级总部基地DU01-04和DU01-05地块，位于深超总DU01开发控制单元，处在深圳湾超级中部基地的中心位置，周边围绕众多行业巨头的总部大厦。

本次出让宗地项目总建筑面积44万㎡，其中：办公291310㎡，商业5.45万㎡（含地下商业10000㎡），酒店3万㎡，公交场站4500㎡，出租车场站3000㎡，其他市政交通设施1.05万㎡，文化设施4.4㎡，邮政支局1500㎡，物业服务用房690㎡。

宗地区位图

1、本次出让宗地项目建成后办公、酒店、文化设施、商业、物业服务用房产权归竞得人所有。其中：办公、酒店、文化设施、物业服务用房不得转让，办公用房后续确需出售的，由竞得人提出申请，报请市总部项目遴选小组审定后补缴地价方可转让；商业限整体转让。

2、项目地块内商业可兼容建设高端医疗功能；文化设施可兼容建设城市展厅、国际会议交流中心、高端教育、总部服务中心等功能。

3、本宗地的附属道路面积为2322.39㎡，道路净空应满足5米，地下空间覆土深度应满足市政管线布设要求，道路具体空间界限范围以核发的建设工程规划许可证为准，市政道路由竞得人建设后无偿移交政府，产权归政府。

4、该项目用地进入9号线、11号、2号线轨道安全保护区，项目用地进入29号线规划控制预警区，用地围护结构锚索禁止侵入29号线规划控制区。

位于南山区白石路、深湾二路交汇处东南角，深超总DU09地块。

本次出让宗地项目办公、食堂、商业（含地上、地下）、文化设施用房产权归竞得人，具体要求如下：

办公27400㎡、食堂1900㎡、物业服务用房100㎡，全年期内不得转让；

办公10150㎡，允许分割转让，作为政策性优惠商业办公用房，用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻，由竞得人销售，最高售价为申请销售时市场评估价的70%，对象为南山区政府指定的企业，并接受南山区政府的产业监管；

商业5000㎡、地下商业2000㎡，在5年承诺期届满，产业发展监管协议履约考核通过后可分割转让；

文化设施用房2450㎡，在5年承诺期届满，产业发展监管协议履约考核通过后可限整体转让；

宗地区位图

本宗地不接受联合竞买，竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业。

据悉，目前深超总已经有OPPO、碳云数字、招商银行、神州数码、天音通信、中兴通讯、万科、中国电子、中信证券、恒力、恒大、深圳地铁等众多大型企业进驻。

就在今年不久前，OPPO国际总部、碳云大厦、招商银行全球总部大厦、神州数码集团总部基地、天音大厦、中兴通讯总部、万科总部大厦、中国电子深圳湾总部基地、中信金融中心、恒力国际大厦、恒大中心、深湾汇云中心12座“超级总部”的规划效果图全面曝光，超级惊艳及震撼！

其中深圳地铁集团的深湾汇云中心更是率先封顶，这也是深圳忘超级总部基地的首个超高层项目封顶。

图片来源：深圳卫视深视新闻

深圳湾超级总部基地位于华侨城地区南部的滨海地区，是塘朗山—华侨城—深圳湾城市功能空间轴的核心城市功能区段之一。

规划总用地面积 117.4 公顷，除现状保留用地外，不增加居住用地，规划以商业服务业设施用地为主。

为体现规划的灵活性和适应性，加强政府公共职能，适应市场经济的需求，本规划根据主次干路、绿廊等将本片区划分9个开发控制单元，总建筑面积450万～ 550万㎡。

深圳湾超级总部基地规划效果图

中规院自2001年起开展该片区的详细蓝图工作，其后以动态跟踪服务的方式，在长达十数年的规划服务期内，提供了华侨城南填海区不断的城市设计方案修改工作。

经修改完善后，于2013年10月完成了相关公示工作，并于2014年3月14日，在市政府五届一百零五次常务会议获得审议通过。

深圳湾华侨城南填海区从原有单一的“滨海城市住区”到复合的“滨海文化商务中心”再到“超级总部基地”。

深圳超级总部基地规划秉持“深圳湾云城市”这一核心理念，打造基于智慧城市和立体城市，虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线。