早在2020年，万科启城就入市过一期，当时推售720套住宅，含装修均价约5.7万/㎡，开盘当天去化约6成，后续产品销售也比较顺利，口碑也比较不错。
这次传言要入市的二期实际还是一期，开发商将一期1400+套房源分两次推售，这期是位于一期01地块的1、2、5栋，可售房源约700套。与上期户型面积一致，约79-115平的3-4房，估计价格也和上期差不多，吹风价5.7万/平，精装交付。
两期产品一致，但是面临的市场局面却截然相反，2020年“打新”为潮流；2021-2022年优质新房层出不穷，置业者打新“货比三家”愈发谨慎，不知这次会有什么销售成绩呢？
从4号线长湖地铁站出来，走约600米就到项目一期，轨道交通还是很方便的。不过即将入市的这期产品是整个项目距离地铁站最远的，位于最内侧，去地铁站还得费些时间，但也不算太远，800米左右。最近的是项目的公寓产品，目前还处于旧改拆迁状态。
项目周边商品二手房较少，华盛观荟名庭、峰荟名庭，以及2020年入市的锦顺星苑。其他基本都是城中村、工业区和旧改项目，环境较为复杂。看来未来片区环境改善如何还得看万科，不过从近一两年来看，估计环境不会有太大的改善。
万科启城不论是体量还是规划都是片区的龙头项目，但是价格同样也是“龙头”的存在。二手房指导价出台前，万科启城周围二手房房价最高上到6万+/平，项目与周边二手房有倒挂价差。但指导价出台后，再加上楼市下行和限价盘降价，二期均价5.7万/平的价格显得就有点贵了。
华盛观荟名庭和峰荟名庭紧邻万科启城，前者二手房指导价为5.12万/平，后者为4.77万/平，比万科启城低5800-9300元/平。
附近2020年入市的锦顺星苑，当时备案价为5.26万/平，毛坯交付。比启城距离4号线长湖地铁站会更近，约100米，位于观澜第二小学旁边。小区规模较小，配套没有万科启城丰富，不过比启城少了4400元/平。
万科启城二期吹风价为5.7万/平（与一期一样），不论在二手房还是新房上都没有什么价格优势。但有一说一，万科启城确实是观澜片区难得的，各方面配套都比较齐全的新盘。但一切都还“在建中”，需要有一段等待期，这也是买新房的矛盾。
万科启城的商业、教育资源等配套都很丰富。项目自带7.9万平商业，周边还有华盛观荟名庭和峰汇名庭的裙楼商业，不过并没有什么大品牌餐饮或者服饰店入驻，未来还得靠万科自给自足了。
值得一提的是，华盛观荟名庭一侧紧挨万科启城，另一侧则是城中村。三个商品房在这一片倒是有种“三足鼎立”的姿态，还是那句老话，片区环境改善…仍需等待。
从地铁站前往一期途中会路过在建的九年一贯制长湖学校（龙华区第三外国语），还在打地基状态，估计还得等待1-2年才能投入使用。离万科启城一百米左右，未来上学还是很方便的，不过还得根据积分情况和学区划分而定。
另外，万科启城还带有9班幼儿园，就位于接下来要入市的1、2、5栋住宅楼旁边，未来接送孩子上下学会比其他几期更加方便，下楼便是。
目前万科启城一期即将封顶，马上是准现房状态，根据规划，万科启城第一批房源交房时间是2024年1月，按照目前在进度，说不定还会提前。二期则没那么快，进度还在一期的“半山腰”，据规划是2024年上半年。
这期户型与上期一致，最大亮点就是建面约79平可做3房、建面约115平做4房。不论是建面约79平的刚需户型，还是建面约115平以上的刚改户型都带有一个6米长的阳台。
估计79平和115平这两个户型是最受欢迎的，但是置业者还需看好朝向再入手。虽然这样的户型在观澜不算稀奇，但从项目整体配套和交通等综合因素来看，是锦上添花。
户型鉴赏，左右滑动
总的来说，万科启城除了价格、周围环境正处于建设中之外，不论是在产品、交通、教育、商业等综合配套来看都是不错的。不过爱住家还是要提醒置业者，均价5.7万/平的价格在深圳还是有很多更好片区或更好配套的房子可以选择，置业者需多对比对比。与项目势均力敌的对手合正观澜汇三期，估计今年也会入市。
小编最后盘点下万科启城的优缺点：
优点：
1. 项目旁边就是龙华区第三外国语学校（在建）；
2. 距离地铁站较近，600米，走路10分钟；
3. 周边配套齐全。
缺点：
1. 附近城中村、工业区、旧改多，环境较为复杂；
2. 一切还在建设中，等待期较长；
3. 预估均价是片区最高。