中信城开红树湾 学位?中信城开红树湾怎么样?

2023-02-27      关键词:中信城开红树湾 学位     咨询热线:400-151-7897

中信城开红树湾简介

项目地址:福田红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处

开 发 商:深圳市航运集团有限公司

占地面积:9467.16㎡

建筑面积:66748.02㎡

物业类型:商品住宅

总户数:397户(可售310套)

车位:380个

绿化率:24.9%

容积率:4.7

户型:60-143㎡ 2-4房

均价预计:9.5万+/㎡,

佳兆业航运红树湾位于福田保税区,保税区地处深圳最南端,于1991年5月28日经国务院批准设立,1993年2月正式封关运作,园区东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区。

近年来,福田保税区纳入深港科创合作区,成为其中的一部分。升级后的福保在旧改的推进上变得尤其紧要,多年来无新盘入市的情况也在旧改的推进下得以改变。

▲项目效果从效果图上看,佳兆业航运红树湾临新洲河,虽然楼体不高,但中高层单位的西侧仍可以透过红树林生态公园眺望整个深圳湾。

佳兆业航运红树湾共规划有10座14-15层楼高的中高层物业,共有370套(户型建面<90㎡),另有24套安居型商品房。据悉可售房源为300套;停车位共340个,整体车位比约1:0.95。绿化率和车位都不足。

该项目由福田口岸与航运集团于2019年因建设东广场需要置换地块而来,由于限高,项目所有楼层都不高。

从户型分布上来看,小户型主要分布在H座、J座,主力户型为102-119平的3房户型,135-143平的4房户型和60平的1房户型较少。

中信城开红树湾户型图

项目主推户型为60-143㎡单位,其中小户型1-2房主要分布在H座、J座,主力户型为102-119㎡的3房户型,135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少;梯户比方面,多为2梯2户、2梯3户,H座多为小户型则是2梯6户;

项目户型比较多元化,改善和刚需都有选择空间,但有部分户型不够方正,影响使用率;

79平2房2厅1卫户型,户型不够方正,5.8米通廊式阳台,厨房为斜角。

▲79平户型

96平3房2厅1卫户型,客餐厅一体出阳台,阳台开间3.6米。L型厨房,提升实用率。该户型未实现动静分区,卫浴干湿分离。

▲96平户型

114平3房2厅2卫户型,主卧套房设计带有卫生间,U型厨房。内部拐角多,户型不方正。

▲114平户型

119平3房2厅2卫户型,6.7米通廊式阳台,两卫生间紧挨,U型厨房设计,客餐厅一体带阳台,卧室较为分散,动线不够合理。

▲119平户型

项目交通轨道

交通:项目周边有两条地铁线,距离都不算近,据说规划中的22号线届时会有站点离项目比较近,不过目前该线路具体站点信息还未公示。

自驾方面,距离京港澳高速口约1.7公里,可通往南山、宝安等区域,经由福荣路可通往深圳交通主干道之一的滨河大道,通往全市各个方向。

项目商业配套

商业:项目自带商业,不过仅1580平,规模小,周边商业氛围不是很浓厚,需依靠周边小区底商。

周边规模稍大一些的商业有的1.2公里左右的益田中心广场、约2.2公里的天虹商场(福民店)、约3.3公里星河COCO Park(福田店)、约3.4公里的KK ONE购物中心。

项目学校教育

▲福苑小学

教育:距离项目约350米处还有一所福田第八幼儿园。

根据目前福田教育局的学区划分,项目的小学学区为福苑小学,距离项目约910米,步行需14分钟。(学区划分以教育局公布为准)

中学学区为福田外国语学校南校区初中部,距离项目约2.3公里,步行需36分钟。(学区划分以教育局公布为准)

福苑小学和深圳市福田区外国语学校(南校区),两个学校均为新投入使用学校,目前尚不知教学质量如何。

其中与福外南带有相同基因的福田外国语北校区名气大,教育水平高,备受购房者期待。但是该校与项目之间的距离比较远,约2.3公里,不是很方便。

项目休闲配套

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