光明科学城鸟瞰图

（2021年3月11日塘尾旧改会议）

3月24日，光明区城市更新局发布《光明区凤凰街道塘尾旧村更新单元》的公示

凤凰街道塘尾旧村更新单元旧屋村位于凤凰街道规划东周路和规划振发路交汇处，拟认定旧屋村范围用地面积35302.26平方米

（项目拆迁规划图）

周边配套：

交通：13号地铁东周路站2022年通车（300米）、29号规划中，预计2022年开建
学校：深圳市光明新区实验学校、光明区高级中学、光明区实验学校中学部、小学部
医疗：中国科学院大学深圳医院(西院区)、中国科学院大学深圳医院(东院区)、中山大学附属第七医院
小区：兆邦基·端慧苑、益田假日府邸、松茂御景雅苑、光明峰荟

周边房价：5-6万

现场实拍图片：

从图片中我们可以看出，塘尾村大部分以矮楼、瓦房为主，项目现状容积率还是非常低的，容积率低就代表拆迁难度会很小，交房快。

有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。

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