龙华中海珑悦里简介
深圳北站2023年度最值得期待的超级网红住宅「中海珑悦理」，从3月10日开放临时展厅到4月为止不到一个月的时间里，就到访超3000组客户，小编了解到内部消息本月底户型实体样板开放，传闻已久的2023年深圳卷王户型终于要面世了！预计5月中旬就拿证开售，据说已经开始审核资料了，并且审核过资料的客户开盘当天选房全部送半年的物业费，此外还享5重惊喜大礼！此外，项目内部即将发布内部园林、外立面、公区等的效果图，但从目前出街的效果图来看，项目内部配置了游泳池，游泳池是一个小区品质体现的标准线，看来开发商还是很舍得投入的，月底示范区开放后，可以实地去参观！
网红盘的苦恼车位不足，据悉开发商也有了解决办法， 后面给大家分享下内部的解决内幕，大家先了解一下项目楼盘的位置。
中海珑悦理家园（A806-0400宗地）位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。深圳本年度最热板块之一，集萃世界级枢纽、湾区级商业、城市级地标及公园于一体。龙华北站商务区近几年可以说几乎是没有地块拍卖的，住宅是极度的稀缺，2022年8月4日中海地产以22.29亿拍下北站东侧A806--0400宗地，命名为中海珑悦理花园，普通商品房平均售价不得高于72450元/平（毛坯），这个价格相当于民治老城区的房价了，十分亲民，是升值自住的首选，深圳买房的必看项目！
项目占地：约1.2万㎡
计容总建面：约7.2万㎡（具体以实测为准）
绿化率：40%
容积率：6.0
户数：可售480户住宅
梯户比：3T6
车位数:地下停车位约为635个
产品面积段：建面约88-128㎡3-4房
产权年限：住宅70年
物业管理：中海物业
楼盘西侧临近深圳北站交通枢纽、南侧临近梅林关片区、东侧临近民治中心，北侧临近红山片区，之于龙华它的区位优势非常突出。距离深圳北站步行约600米，深圳北站不仅有通达全国各地的高铁，也是深圳地铁4、5、6号线的换乘站，在此站乘车，可通勤直达南山、前海、宝中、福田、罗湖、光明、观澜等区域。同时周边拥有多个甲级商务写字楼，未来在这里将会汇聚25万高端就业人才和11万居住人口，近2000亿产值集群。
楼盘东北侧一步之遥便是万象系的购物中心和绿芯公园，闲暇之余逛街、游园两不误，南侧是规划九年一贯制的公办学校，同时也为南向的采光提供永久无遮挡的视野，可以说项目周边的生活配套都是非常纯粹的价值，远离农民房和地铁噪音影响，可以说比同板块几个小区来看，地段小位置环境更好。
中海珑悦理作为2023年深圳最王炸户型，堪称惊艳！龙华唯一88㎡能做三房两卫户型，功能与尺寸最优解；此外，打造97㎡3房2卫、101㎡创新型3房2卫以及128㎡4房2卫，每个户型都设计L形的设备阳台（不计面积），88平客厅可以做到3.6米的大开间；97平客厅有3.8米的开间，且各房间基本都设有大飘窗；101平创新打造5.1米的开间客厅，深圳罕见；128平客厅有4米面宽的大方厅、6.8米的大阳台，客餐厨一体设计，户型尺寸方面确实非常能打！
中海珑悦里户型图
首先我们来看88平3房2卫户型，这应该是本次市面上同级别尺寸最强的户型！客厅开间做到3.6米，比隔壁楼盘99㎡户型客厅还要宽0.1米！仔细看的网友应该能发觉这个户型对比2022年光明中海观园96平的户型有点类似，客厅开间同样都是3.6米，这次户型又在原基础上做了非常大的一个升级，餐厅位置专门设计了双开门冰箱位，解决冰箱难放不美观的问题，原本儿童房半飘窗设计，这次直接升级180度两面飘窗，有效利用空间，将床的位置和衣柜位置都设计好了，完全够成年人所用的儿童房，利用飘窗可做5门的衣柜，主卧同样也是，太豪横！小编总结：88平户型阳台不计面积约3.14㎡，飘窗不计面积约8.66㎡，设备阳台不计面积约1.53㎡，合计不计面积约13.33㎡，网传可使用总面积72.76㎡，比市面上类似面积产品使用面积多约4.52㎡，同样的价格购买，相当于赚了33万。
97平的3房2卫户型，3.8米的开间尺寸，应该是近几年市场上同级别产品客厅最大尺度了，据说，客厅可以放100寸的电影幕布（小孩子保护眼睛，不用看电视伤眼睛，为了孩子一辈子的视力，妥妥入手）！此次设计的户型满足了住户对大阳台（约6.5米）的需求，东南西南朝向。餐厅位置也设计了双开门冰箱位的空间，主卧、儿童房均设计了180度飘窗采光，主卧可做7开门衣柜，能在100平以内的三房户型里面，满足大客厅、大阳台、大收纳，也仅此珑悦理了！小编总结：97平户型阳台不计面积约5.64㎡，飘窗不计面积约7.09㎡，设备阳台不计面积约1.16㎡，合计不计面接约13.89㎡，网传可使用总面积89.42㎡，比市面上类似面积产品使用面积多约5.08㎡，同样的价格购买，相当于赚了37万。
101㎡5.1米超大客厅，仅仅是客厅，就5.1米，加楼后生活场景打造，可以无限遐想，或做为阳光房，或称为茶室/书房，喝茶/弹钢琴/儿童玩耍等百变空间，同其他户型设计原理一样，外置双开门冰箱位、双凸窗，应有尽有！此户型对于三代同堂之家又想给主人预留个私人空间的群体，简直是超核福利，这一波设计，中海真是用心了。小编总结：101平户型阳台不计面积约4.36㎡，飘窗不计面积约9.38㎡，设备阳台不计面积约1.68㎡，合计不计面积约15.42㎡，网传可使用总面积83.78㎡，比市面上类似面积产品使用面积多6.61㎡，同样的价格购买，相当于赚了48万。
128平的4房2卫，这也是把历史上所有户型的优势都集结了，动静分区的同时，又保持南北通，最难得的是把阳台也做到了6.8米，孩子滑板车的圣地；入户设置玄关鞋柜和卫生间，到家洗手换鞋一步到位，家里来客人了，也完美的保护居家隐私。此外，次卧和客厅可以灵活打通，主卧和南向次卧也可以打通，灵活多变的2-4房打造！主卧的设计也是南北通透，7米开间的大飘窗可利用设计为14门的大衣柜，简直是女主人的专属天堂！小编总结：128平户型阳台不计面积约5.89㎡，飘窗不计面积约15.56㎡，设备阳台不计面积约1.74㎡，合计不计面积约23.19㎡，网传可使用总面积112.34㎡，比市面上类似面积产品使用面积多9.18㎡，同样的价格购买，相当于赚了66万。
从项目入市以来，中海珑悦理就备受关注，但也有一些不足的缺点，就是大家关心的车位比的问题，据悉总户数944户（其中可售住宅480户、保障房346户、公共租赁房118户），车位规划地下635个，总配比1：0.67，但今天小编得到内部消息，开发商已和物业、商管已沟通明确车位使用方式，核心明确了企业自持的346套房只办理87张月卡，剩余的月卡优先满足商品房业主和公租房使用。