宝安卓越闽泰星奕府为什么一直卖的很好？卓越闽泰星奕府去化率？

01 颜值与品质并存的立标之作

深圳首套房的高分生活新“享”法。美学颜值立面，高端质感。

02 首套房的优“质”密码

世界第四海湾轴芯时区，揽城市精粹资源，深圳首置购房优选品质楼盘！

景观设计上将周边自然资源引入府邸，延续高山的围合空间，结合水系的自然流线，以艺术设计方式，营造回归自然的美学意境，演绎当代繁华都市中一隅绿隐下的森居生活。

03 高分社区

①科技美学颜值立面；②品质社区入户大堂；③雅致风雨连廊；④尊崇归家迎宾水苑；⑤沉浸式静谧花园；⑥酒店庭院式景观会客厅；⑦踏入式阳光草坪；⑧全龄乐活空间；⑨复合功能运动场；⑩网红景区式打卡商街；?杂志美学风质感空间；?私享空中吧；?时代感的智慧科技系统；?典雅车库大堂（仅负一层）

04 人气户型

科学布局LDK一体社交厅、小家化蜜月主卧、行政礼遇L型空中吧、半开放式U型厨房、温馨岛台、独立仪式玄关（部分户型）、灵动次卧、洁净双明卫（部分户型），高利用率，为居者提供更宽适的空间。

卓越闽泰星奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。处于大湾区脊梁的轴芯位置，“大前海+大空港”承前启后的重要节点。左承大前海的辐射和创新外溢效应，右享大空港多维交通枢纽及带来的各区经济联动效应。规划上，综合视野、日照、景观等各方面因素，最终选择了4栋塔楼围合式布局的方式，既可以提供舒适的小区庭院，又可以提供良好的景观和视野。

山墙面采用古铜色铝板，颜值高、防水耐腐，经得住时间的美学考验。厅房空间的LOW-E玻璃，既能实现大玻璃面的外观整体效果，又能满足节能降噪的需求。铝板及大玻璃面的结合，将工业美学引入建筑设计，体现了纯粹极简的时代美学精神。

项目涵盖建面约 85-110 ㎡面积段户型。通过 ：LDK一体社交厅、小家化蜜月主卧、行政礼遇L型空中吧、半开放式U型厨房、温馨岛台、独立仪式玄关（仅限部分户型）、灵动次卧、洁净双明卫（仅限部分户型）充分体现了舒适的居家场景。

①建面约85㎡三房一卫户型平面

②建面约96㎡三房两卫户型平面

③建面约110㎡四房两卫户型平面

1、高品质公共空间

大堂及电梯厅采用900x1800大规格仿石砖及连纹岩板彰显阔绰品质空间。

2、户型硬装设计

均为灰色色调，钢木复合入户门+隐藏智能门锁，地面 600×1200 大板砖设计；全屋隐藏式磁吸轨道灯，吊顶无主灯设计，极窄边框门套，缓冲窄边框厨房推拉门、极窄不锈钢踢脚线、窗帘盒暗藏形式。

▲示意图

3、收纳体系涵盖

①高效厨房收纳三抽、调味拉篮+搁板地柜组合设计，储藏条理清晰，取放方便。

②便捷全能玄关。玄关收纳柜，设置开放格、悬空常鞋/扫地机器人收纳等，精致布局空间，出门、归家所用的物品大到衣服、包包、小到钥匙，都有专门摆放的地方。智能加持：玄关鞋柜内装杀菌除臭除霉机；玄关柜安装消杀感应灯、手扫灯。

③便捷/人性化卫浴。镜柜通高，镜面除雾，镜前面光灯，热水器，暖风机，柜内插座预留，U型双层收纳抽屉。

▲示意图

人行主入口，通过三进空间， 一进：入口前厅，二进：回廊空间，三进：社区大堂，经过古铜色的格栅及水苑回廊走进通透、纯净的社区大堂，营造出强烈的仪式感。进入小区后，通过风雨连廊进入各楼栋单元，且作为室外景观的重要元素，风雨连廊引导着空间的流动和步履的穿行，随着廊的曲折不断变换，移步异景，晴雨皆从容。

业主车行归家，车库入口即呈现高颜值风貌，利用设计和灯光的呈现的效果，打造吊顶泛光系统，成为提醒业主归家的第一个重要节点，库内从光、空气入手，创造明亮舒适的环境，下班可以在车里小坐一会儿，车库不再是需要躲避、快速停车快速离开的地方。地库大堂前区通过室内化设计、设计景观雕塑等提升归家仪式感。

▲车库效果（-1层）

景观设计：将场地周边自然资源引入星奕府，延续高山的围合空间，打造自然生态的“森居”园林。通过艺术设计手法提炼，营造回归自然的美学意境，意图在喧嚣的城市环境中，演绎当代繁华都市中一隅绿隐下的谷居生活。

结合建筑规划布局，顺势营造带状山谷空间，沿着两侧高层种植乔木，围合出中心底谷的活动带；乔木绿化沿园林外围靠近住宅种植，有效降低社区活动对于低区住户的干扰、并顺势促成活动空间的独立围合感，打造安全舒适的园区空间体验。

植物种类：骨架大乔选用了丛生朴树，枝干飘逸轻盈，夏季郁郁葱葱遮阴，冬季落叶不挡阳光。开花树种上则选用了凤凰木、丛生紫薇、桂花、紫花风铃木。冬春之际紫花风铃木落英缤纷，夏季凤凰木花色鲜艳而美丽，正如其名“叶如飞凰之羽，花若丹凤之冠”，深秋中的桂花静静绽放，空气中弥漫着沁人的幽香...同时，在小区种植色叶植物如“丛生乌桕”、“锦叶榄仁”等，让业主在常绿的深圳也能体验到四季的变幻。