御成府不限购原因？南山御成府是坑吗？_深圳新房楼盘

御成府不限购原因？南山御成府是坑吗？

2023-07-03 关键词：御成府不限购原因咨询热线：400-151-7897

深圳御城府简介

一、项目数据

【备案名称】御城府

【占地面积】6112㎡

【建筑面积】38756m

【总套数】295套

【车位】360个

【管理费】9.8元/㎡

【车位比】1:1.2

【容积率】6.3

【使用率】73%

【商业】8000㎡

【园林】13000㎡

【物业类型】住宅

【使用年限】70年

【装修标准】精装修

【在售楼层】8-23层

【交房日期】2025年08月

【总层高】地上38层地下3层车库

【开发商】深圳市华昌贸易有限公司

【物业】深圳市奥康德有限公司

【地址】南山区南新路与学府的西南交汇处

二、项目介绍

御城府项目为1996年拿地，一直未做开发。房本性质为R2属于二类居住用地，在2000年左右的时候深圳市政府为吸纳留深的人才计划特意批复的这类单身公寓产品，同样也是需要深圳购房指标才能购买，跟一类居住用地住宅产品同样享有教育学区配套。在2022年12月10号以后深圳市政府才放开此类的购房政策，全款购买方式不占购房指标，不影响二次购买大面积住宅指标，俗称不限购。但是限贷款，就是做房贷按揭贷款客户必须有深圳户口三年社保或非深户五年社保。贷款方式也是跟住宅产品同步，首套同样也可以首付三成，二套首付五成，如果还有第一套房贷记录未还完则为首付七成。展示中心、样板房已经开放，现推出38—55㎡精装修单房、两房产品，总共295套，均价8.9万，总价300万起。周边二手房02年左右的次新房价格都已经在10万+了，性价比也还是非常不错，项目又带小区园林跟学区配套，周边交通医疗商业配套也非常纯熟。御城府也是深圳唯一获得绿建三星的住宅项目，涵盖了150项的绿建细节。对取得绿建三星证书的项目一般都只在一些超甲级写字楼出现，像前海卓越壹号以及万科滨海云中心等。它对于楼体的一个用材用料以及室内的节能环保装修标准非常高。2023年04月07号政府出台公积金新政策，政府对获得绿建二星及以上的项目最高公积金贷款额度可上浮20%。

三、项目配套

①交通

项目周边一公里范围内覆盖了1/11/12号线三条轨道交通，500米距离步行6分钟南山站可以一站换乘前后海，四站30分钟即可快递到达福田高铁站以及宝安国际机场，1.5km距离10分钟到达前海超级交通枢纽，享受30分钟粤港澳大湾区生活圈。北面600米还享有大新、桃园站等快速换乘12号线通达全城。自驾还享有四横四纵的交通立体网，四横包括北环大道、深南大道、滨海大道、东滨路，四纵包括月亮湾大道、南山大道、南海大道、沙河西路等可以15分钟快速深圳湾口岸、前海综合交通枢纽（计划2024年开通），20分钟蛇口游轮母港已经宝安国际机场。快捷通达城市核心交通枢纽，实现粤港澳1小时生活圈，国际出行更便捷。

②商业