宝安越秀瑞樾府简介
宝中「樾秀瑞樾府」预推约305套109-144㎡的4房，其中109㎡4房245套，144㎡4房2卫60套。项目毛坯限价8.86万/㎡，预计7-8月份入市！
宝中一向是购房者的热门首选，毕竟优越的地理位置，加上各方面都十分完善的配套设施，生活便利程度很高。但目前宝中新房不多，除了待售中的都市茗荟花园、泰华梧桐聚落花园、泰华梧桐林居、盛意家园之外，本次樾秀瑞樾府将为多年没有供应的宝中推出住宅！
项目附近有1/11号线双地铁，周边商业、医疗及教育配套也都一应俱全，同时御景湾、幸福海岸、深业新岸线、第5大道高发西岸花园等多个成熟社区围绕，整体居住环境也非常好。价格方面，项目限价8.86万/平，周边暂无在售新盘，附近的二手房挂牌价约8.6-9.5万/㎡。
宝中一向稀缺的新房供应，由此可以预测，片区未来的住宅项目必将继续受到购房者们的强烈关注。
PART1
12年久待 宝体旁又见新作
壹 | 世界湾区 前海核极
世界四大黄金湾区——粤港澳大湾区
是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”，中国全球影响力战略级金融中心。
世界湾区城市新中芯——深圳前海
前海，粤港澳大湾区发展的战略重地之一，规划打造未来城市新标杆、新引擎、新中芯，并不断扩容加码，新增宝中及大铲湾、大小铲岛，大铲湾腾讯科技岛+前海金融总部区+宝中总部商务区等3大产业聚核，执掌未来城市新芯。
擎领前海世界门户——宝安中心区
项目雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴，国家发展战略主场，将打造集中体现宝安国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区，领衔前海潮头、大湾区国际门户枢纽。
贰 | 稀贵限价 稀世争藏
土地弥珍：宝体作为宝中央芯，地位不可替代；宝体土地稀贵弥珍，资源开发殆尽，城市几近断供，近12年仅入市4个项目，入场券极为稀贵，机会12年一遇。
稀有倒挂：瑞樾府毛坯限价8.86万元/㎡，价格倒挂，天赋红盘基因，必将热势难挡，引发全城争抢。
（项目效果图）
叁 | 越秀·瑞樾府位于深圳 ·宝安中心 ·玉律路与宝源南路交汇处(宝安体育场旁)，紧靠福中福幸福海岸小区，与新安中学（集团）第一实验学校、宝安妇幼保健院等市政配套一路之隔。
占地面积：约10000㎡
建筑面积：约53400万㎡
容积率：5.42
绿化率：25%
主力建面：109-144㎡
可售户数：305席
产品类型：住宅
产权年限：70年产权（2022年批地）
建筑类型：住宅、商业
项目物业：越秀物业
开发商：越秀地产（广州国企）
较多数据还未公布，更新中..
PART2
约2公里塔尖资源圈，世界湾区主场
壹 | 区域市政中心圈
项目与宝安区政府约1.3公里，位于市政中芯圈；产、商、政、企等资源丰富，城市菁英出行办事高效便捷。
贰 | 文体休闲之核
人文配套：
远超福田 CBD，5-10分钟步行享投资超 40亿的5大文体配套及三馆一城(30万㎡深西最大文体中心宝安体育场、约1.4km达宝安区图书馆、宝安文化艺术中心(博物馆-艺术馆-美术馆)，约1.5km宝安区青少年宫，临宝安体育馆、宝安体育场、滨海文化公园等，周边休闲配套密集。（数据来源百度测距)
绿氧休闲：
5-10分钟步行至海滨广场、海滨休闲带，实现生态绿氧休闲生活
商业配套：
项目自带1500㎡社区商业，周边社区自带部分底商，距离大仟里购物中心，前海HOP天地购物中心直线距离均在1.2km左右。10分钟步行奢享城市2大顶级网红商业(壹方城、欢乐港湾)，距离欢乐港湾商业约1.8km。居住氛围浓厚。
医疗配套：
地块周边有宝安区妇幼保健院、宝安区儿童医院（建设中）、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安中医院，4大医疗配套环绕
教育资源：
项目北侧即是新安中学第一实验学校。小学学区共享海韵学校小学部、海裕小学、宝安小学，初中共享新安中学（集团）第一实验学校初中部、海韵学校初中部。
前海哈罗国际学校（涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段全日制学校）
叁 | “9+2+1”立体交通动脉，接驳世界经纬
枢纽：亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽（在建），地上地下共6层，涵盖前海口岸、穗莞深城际线、港深西部快线等城市交通节点
轨道：双地铁物业，约 500 米内1、11号线地铁穿行，直达南山、福田中心区；前海黄金内环地铁线 15 号线（在建）、后面还有28/9号延长线的规划，连接南山科技园、后海蛇口、宝安西乡等重要片区。
航空：地铁仅需2站直达宝安国际机场，快速链接世界各地
路网：约200米直达宝安主干道新湖路，毗邻广深沿江高速，湾区重要快速主干道，距高速入口约2公里；海滨大道(直连南山滨海大道、福田滨河大道，建设中)、妈湾跨海通道(连接大铲湾-妈湾，预计 2023年底贯通)
PART3
瑞樾臻奢极境，造极时代藏品
简约典雅立面，宝中奢雅封面
采用铝板、塔冠铝合金格栅，塑造现代典雅外立面；白色、灰色的高级色调搭配，打造秀气挺拔、极具都市感和人文气息的天际线；立面大量采用玻璃材质，视野通透之余，营造通透轻盈的建筑肌理。
恢弘大气门楼，至奢归家仪式感
宽约40米、高约9.7米气势恢宏的酒店式门楼，贵气而极具威仪，营造归家尊荣感；仪式感迎宾轴线，让归家成为一种奢华酒店式礼遇；酒店式岛台迎宾、酒店式星级双大堂，营造尊贵归家排场。
高定绿奢艺境，高阶静谧
场域超大中庭园林，诗意盛景如诗；约73米阔尺楼间距，丈量无绿意；风雨连廊、社区会客厅、有氧吧台、中央草坪、秘境花园、特色水景等绿奢场景，勾勒全龄段、可亲近的城市都市秘境。
无界艺术泛会所，圈层私享领地
融入艺术与美感打造的无界架空层泛会所，承载休闲书吧、自然博物馆、艺术画廊、亲子聚场等多种空间，为高净值人群打造生态、休闲和社交兼具的场域；全龄活动馆集童玩空间、棋牌空间、康体养生、有氧健身、瑜伽空间、空中花园于一体，构筑全龄段健康与陪伴的温情领地。
国匠精工选材，精研奢居真意
匠心精研，严苛选材，采用隔热性更强的断桥铝合金门窗、更具隔音性能的隔音涂料楼板、中空low-e玻璃，以优越的隔音隔热效果，营造安静无扰的栖居空间，致敬奢居理想。
（效果图）
伍 | 户型图及平面图
建面约 144 ㎡ 4 房 2 卫
奢阔尺度演绎高定生活哲学
酒店式套房主卧| IMAX 客餐双厅|5 面宽幕观景
建面约 109 ㎡ 4 房 2 卫
主轴难得 3+N 主张
全龄生长户型|双面宽奢阔阳台 |超高得房率
户型点评
项目户型做得蛮优质，算是主要卖点。109平两个户型都做了小四房，且都有6米以上的宽阳台，其中一个户型还做成了南北通；144平则是做了个4+1房南北通，从使用率到格局都没啥毛病。
陆 | 智慧筑家，领衔未来生活范式
出入口控制系统、可视对讲系统、全无人值守停车场管理系统、视频监控系统、EBA设备设施远程监控系统、周界报警系统及信息发布系统等智能系统赋能生活，营造更智慧、更绿色节能、更舒适的居家生态，栖居品质再樾迁。
项目总结：
从区域发展来看宝中整体规划集万千宠爱于一身，所以资源都在宝中中轴线上，出门可享千亿级公建配套，楼盘所处板块，衣食住行都非常便利，商业 学校 医疗配套都在家门口，从自住角度看还是非常宜居的；
项目去年8月份土拍限价8.86万，109㎡在宝中可以做到4房，也是得益于项目在设计上的超高得房率，据了解得房率做到82%左右（最终以官方为准），900万出头可以在宝中买四房2卫，它不香吗？！??
项目不足也是非常明显，楼盘占地不大，社区园林较小，车位比较为紧张，商品房305+280套保障性租赁房，自有车位360个，公共停车位300个（关于车位比问题，抛除公共停车位来看，车位还是非常紧张，不过这个还是要看后续在车位利用上物业怎么做到更好的调剂！）如果能利用起社会公共停车位的话这个楼盘可以说是毫无糟点了！
不过终究还是一句话，楼盘限均价88600元，109㎡4房 900多万起，舍我其谁！！