深圳宝中阅臻府最新消息!宝中中铁阅臻府得房率高?

2024-04-24      关键词:深圳宝中阅臻府最新消息     咨询热线:400-151-7897

宝中中铁阅臻府介绍

世界500强中国中铁中国能建联袂

超93%使用率

约94-108-138㎡3-4房

宝中「阅臻府」预计本周五(3月8日)开展厅参观,此次住宅户型最小约94㎡三房,按照限价8.86万算,那么低楼层可能700万起就可以上车宝中三房!108㎡的四房,136㎡的4+1房!可售住宅仅有四个户型,首推仅约有319套的可售住宅房源,预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。

▲阅臻府效果图

2、使用率超92%,在核心区改善盘里难得一见。

落到户型尺寸方面,是阅臻府很能打的一面,初步估算实际使用率去到了92-99%。

抛开规划建设批复较早的楼盘,一般来说深圳高层住宅的实际使用率在80%多、超高层在70%多,外围地段可能去到90%左右。

但阅臻府,不含赠送情况下已经去到78-82%,加上赠送后初步估算能达到92-99%,在核心区域改善盘里十分难得。

建面约95㎡三房

经典竖厅设计,多数做到了三间卧室+客厅朝南向,采光面大大增加。

算了下客厅面积,超过20㎡。

若再衔接观景阳台,形成了更宽敞的活动空间。

往里走,是面积14㎡多的主卧。

一般来说,主卧面积是房子建面的10%,显然这个主卧属于超配了。

关键细节上也花了不少心思。

例如S墙的内嵌冰箱位,兼顾到了空间利用与美观度。

在过道和次卧之间,还预留了特别实用的储物空间,大大扩充了家庭储物功能。

▲建面约95㎡户型图

建面约108㎡四房

通过LDKB一体设计,不仅拉开了更大的空间尺度,还提升了家庭成员间的互动。

客厅和次卧之间因为没有承重墙,相当于是一个灵活的“X空间”,可伴随着家庭的不同阶段扩展出不同功能。

更惊喜的是长约6m、进深约1.7m的阳台,打通了客厅和次卧,照顾到卧室采光的同时,10㎡的大阳台能很好地划分出晾晒区和休闲区。

且主卧带有双面大飘窗,无形之中又多了一处可用面积。

▲建面约108㎡户型图

不得不说,阅臻府在保证了纯商品房的基础上,还将户型使用率做到了92%以上,放眼深圳,稀缺性不言而喻。

项目基础信息

【项目名称】阅臻府

【占地面积】15239.84㎡

【建筑面积】111526.42㎡

【推售产品】建面约94-108-138㎡3-4房

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2026年

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】629套(首推319套,剩下的需要等现售)

【楼层高】31-37F

【车位比】710个(超过1:1)

【容积率】5.4

【绿化率】25% 

【梯户比】1单元2梯6户、2单元2梯5户 

【管理费】待定

【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司

【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司

【项目地址】宝安宝中片区,金科路与罗田路交汇处西南侧

楼盘设计

臻选香槟金铝板、真石多彩漆等高奢材料,以38%超高窗地比,塑造最佳的视野朝向。

新亚洲艺术园林

星级归家大堂

石林景观栈道

景观会客厅

该地块位于宝中西侧,是宝中最后一个发展板块,具体位置在金科路与罗田路交汇处西南侧,北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居,西面就是大铲湾,南面是湾区产业投资大厦,东面为新安中学(集团)高中部。

此外周边环绕着大铲湾(腾讯企鹅岛)、宝安区府,宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆。

中铁阅臻府由4座31/37层高的住宅楼+1座3层高的幼儿园组成,配备了托育机构、老人日间照料中心、社康中心等,采用点阵式布局,很大程度保证了每个户型的视野、采光及通风效果。

最后来看看阅臻府另一大加分项——地段。

从区位维度来看,阅臻府处在宝中+前海+企鹅岛黄金三角之上。

放在更大的坐标系里,正是深圳当前的核心发展区,优势明显。


这里既是前后海15-20万+高端圈层,集中了优质生活资源。

这里也是未来高地,享受前海和企鹅岛规划建设的利好。

最近,又有三大利好降临该片区。

1、香港向西大信号!

最近深港两城的政界代表和企业家进行了洽谈交流,会上重点介绍了宝安、前海发展优势和资源禀赋。

据了解,洽谈现场就有21个优质项目签约落地前海和宝安,此后前海、宝安官微以“香港+前海+宝安大有可为”的标题进行了报道,背后意义重大。

2、企鹅岛开启兑现年!

建面约200万平、预计容纳7.5万名行业顶尖人才的企鹅岛,正处于火热建设中。

据宝安日报的最新报道,预计今年底就能迎来首批交付,部分楼栋2025年春节前就能启用,整体预计2028年完工!

也就是说,企鹅岛今年开始进入兑现年,大概再等4年,一座新科技中心将在这诞生。

▲企鹅岛建设实景图,2月底拍摄


除了作为腾讯的前海总部之外,企鹅岛还有不少市政配套,今后科技馆、文化馆、体育中心建成后将向公众开放。


▲“企鹅岛”公共服务区效果图,图源宝安日报

不可忽略的是,未来宝中和企鹅岛之间还会修一条1条跨“海”公路。

根据法定图则,这条路正是从裕安路引出,就在阅臻府一侧。

▲图源大铲湾北部片区控制性详细规划(草案)

3、“湾区一环”15号线正式开建!

作为深圳首条环形地铁,15号线像是画了个圈,一路串联起前海、南山、宝中、企鹅岛在内的科创高地,围合成起一个城市中心。

毋庸置疑,15号线建成后将加快各板块间资源要素的流动,吸引更多优质人才、企业、资金聚集。

▲15号线线路示意图,以实际建成为准

回到最后。


种种迹象表明,深圳楼市筑底完成,现在是买深圳“好房子”的好时机。

若从稀缺性角度考虑,实际上近年宝中新房供应比前海还稀缺,这次阅臻府的出现无疑补了片区空白。用业内的话讲,这是今年最受期待的纯新盘,已经出现在许多置业者的必打新盘清单里了。

优势:
1、户型格局好,得房率超高,全屋环形飘窗,采光收纳好用,在新房市场中绝对的一股清流。
2、商业、休闲也都在生活圈内,举步即达。
3、双央企联袂建设开发,纯商品房社区,车位比超1:1。
4、铝板加玻璃幕墙,外立面高端大气,社区花园配套完善。
缺点:
1、靠近沿江高速,部分楼栋会有噪音影响
2、位置不在宝中的中心位置,相对靠近碧海
3、不近地铁站,步行距离地铁口超过1公

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