深圳弘基南城小筑简介
随着政府调控的不断加码，深圳今年7月新建商品房只成交了4474套，成交面积38.55万平方米，同比下降15.83%；二手房网签套数3313套（含自助），同比下跌84.5%。
截至目前，深圳全市新房住宅可售房源为17118套，可售面积为179.76万平方米。
其中，7月份未批任何预售证的南山区将在8月同时迎来南城小筑（正天龙雅居）、领玺二期、华侨城新玺三个项目入市。
上述三个楼盘中，南城小筑因小户型、地段好、吹风价低（总价260万起）捕获了很多刚需的关注。加上一波三折的动工史，南城小筑成为了深圳三季度入市新盘的热点之一。
基本情况
项目位于南山区南头街道南头古城旁，深南大道与红龙街交汇处。占地面积1940.61㎡，总建筑面积为4752㎡，项目为独栋，可售面积3802平方米，分为地上14层、地下2层；均为31-55平方米小户型房屋，整体设计类似公寓，做成了2梯9户，共87套，另有50个车位。
占地面积非常小，西北两侧被英达钰龙园两面包围，采光严重不足，只有东南两侧毗邻较为低矮的楼房，采光视野方面才稍微好些，但整体居住舒适度相对较弱。
项目所处位置配套成熟，生活购物等十分便利，近南山文体中心和南头古城，周边还有中山公园、荔香公园等休闲好去处。
2、地块介绍
作为独栋住宅，南城小筑的体量很小，未动工便存在诸多争议，最早可以追溯到28年前，在产权时间上，以70年住宅产权计算，南城小筑的产权年限目前仅剩42年。
◆ 1993年，项目宗地（编号:T202-0053）出让给广东省建设发展公司深圳公司，后续易手给深圳中侨物业发展有限公司；
◆ 2006年，宗地由法院判给深圳市正天龙房屋科技开发有限公司；
◆ 2015年，原市规土委第二直属管理局与该公司签订该土地合同第二补充协议书，明确了宗地的归属权问题；
◆ 2016年开始，项目旁边的英达钰龙园、邮电住宅楼的业主对项目进行投诉，原因是地块与小区相距太近，认为日后会对小区造成影响；
◆ 2017年，市规划国土委南山管理局不得不对项目的工程规划许举行听证会；
◆ 2020年5月，深圳市规划和自然资源局南山管理局受理了变更该项目规划设计要点的申请，调整如下：
①建筑容积率由“≤6.7”调整为“≤2.45”，建筑面积由“13005平方米，其中住宅12905平方米、物业服务用房100平方米”调整为“4752平方米，其中住宅4652平方米、物业服务用房100平方米”。
②建筑高度或层数由“高层”调整为“≤46米”。
③机动车泊位数由“80个”调整为“50个”。
此后，正天龙雅居才真正得以投入建设。
◆ 2021年8月，深圳市规划和自然资源局南山管理局通告修改南城小筑的总平面图，并进行了公示。
（来源：深圳市规划和自然资源局）
3、关于开发商
项目由深圳市正天龙房屋科技开发有限公司开发。而其背后的投资公司是深圳市弘基投资管理集团有限公司。
弘基投资管理集团在房地产领域深耕二十余载，是一个多元化集团型企业。集团旗下业务包括房地产开发、城市更新、产业园运营、工程建筑、房地产基金、酒店等。
开发建成的住宅项目有飞扬二期、名城公寓、怡康公寓、泰华公寓等；建成的产业园区有深圳云科技产业园、深圳市鹏影广告拍摄大楼等。
弘基南城小筑户型鉴赏
1、户型图
弘基南城小筑周边配套
交通情况
地铁方面，距离1号线大新站和桃园站约1公里（由百度地图测距），距离在建的12号线南头古城站约220米（由百度地图测距）。
主干道，与深南大道距离不足百米，通过深南大道可融入全市横纵向交通网络。
公交，老城区公交线路既成熟又多，便利性高。
商业配套
周边1公里范围内的商业有天虹超市（前海店）、缤纷商业中心、大新旺角商城、欢乐颂购物中心、万花筒健康荟、振业·星海商业广场等。
教育资源
附近的学校有省一级九年一贯制公立学校荔香学校、南头中学、麒麟中学等。其中，荔香学校现有56个教学班，在校学生2500多人，近五年来每年入读学生非深圳户籍比例超过75%（2019年数据），初中整体成绩在深圳排名中等。
生态休闲
1公里内有南山博物馆、文体中心、图书馆、荔香公园...
近南山传统中心区桃园片区，南山文体中心、荔香公园等优秀的市政配套。
近历史文物旅游景点——南头古城，即是新安古城，位于深圳市南山区南头天桥北，占地面积约7万平方米。是目前深圳最具规模的历史文物旅游景点，又称“南头古城”。