南山龙船塘更新—龙船塘城市更新项目平面图与旧改规划图

2021-04-19      来源:龙船塘城市更新     咨询热线:400-151-7897

自2011年开始参与深圳旧改至今,远洋已在深圳发展了5个项目,且均为城市更新项目,分别为荔山项目、龙船塘城市更新项目、龙华德爱电子厂项目、远洋新干线及远洋新天地。

01龙船塘城市更新基本信息

龙船塘城市更新单元早前被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,申报主体为深圳市南山荔源实业股份有限公司,拟拆除重建用地面积约1.6万㎡,拟更新方向为商业、办公等功能。

项目位于南山街道龙船塘街与东滨路交汇处,大南山北麓,北至东滨路,东至荔林公园,南邻南山党校和铭筑居住小区。

更新单元面积为2.1万㎡,其中拆除用地范围为1.7万㎡。开发建设用地面积为1.2万㎡。容积率7.14,计容建面8.8万㎡。商业、办公及酒店合计6.1万㎡,商务公寓2.6万㎡,公共配套设施450㎡,另地下商业建筑面积5000㎡。

项目中间为春牛堂南山区区级文物保护用地,创建于明代,面积约925㎡,是深圳仅存一座农耕文化史迹。

整体由2栋建筑构成,1栋包含办公、商业业态,共30层;2栋包含商务公寓、办公业态,共30层。

展示中心及示范单位已开,主推建面约34-70㎡商务公寓产品,带精装修交付。

项目主体建筑建设当中,已出地面10多层。

9号线地铁物业 距离前海自贸区约600多米

项目位于大南山以北的南山区东滨路与前海路交会处,北至东滨路,东至荔林公园,于老前海片区,距离前海自贸区约600多米,北至东滨路,东至荔林公园,南邻南山党校和铭筑居住小区。

附近有9号线“荔林站”,公交站点“南山党校”,日常公共交通出行较为便捷。

地处前海蛇口自贸区一线辐射区,同时也处于南山的核心区,将共享到前海大部分的利好与配套资源,周边有后海总部基地、前海自贸区及蛇口自贸区三大经济核心区域环伺,整体区位条件优良。

项目距荔林公园约200米,步行约4分钟。荔林公园位于南山公园北部,因园内500余株亭亭如盖自成体系的荔枝林而得名。全园占地面积约30公顷,建有“瑶池飞瀑”、“羽翔鳞跃”、“钟侣观星”、“亭桥揽月”、“翠抱灵石”、“碧波钓趣”等20余处景点。

南山公园主峰高336米,山上树木茂密,登高远望,整个深圳湾畔尽收眼底。公园内有南山明灯、天街揽胜、龟寿齐天、石景赏析、花溪幽谷、荔香徐来、万木竞秀、西隅闲趣等景点。

(南山公园)


03关于开发商

项目开发商为深圳市金枫房地产开发有限公司,早期由深圳市南山区荔源股份公司申报,随后与深圳市金枫房地产开发有限公司合作开发。工商信息显示,金枫房地产的大股东为北京远东新地置业有限公司,后者持有金枫房地产60%股份,而北京远东新地置业有限公司的股东为远洋地产。

据悉,远洋地产早在几年前便开始介入该项目,目前已基本完成实施主体确认。公开信息显示,自2011年开始参与深圳旧改至今,远洋已在深圳发展了5个项目,且均为城市更新项目,分别为荔山项目、龙船塘项目、龙华德爱电子厂项目、远洋新干线及远洋新天地,五个项目总建面超176万㎡。

远洋集团创立于1993年,并于2007年香港上市。主要股东为中国人寿及安邦保险。远洋在中国高速发展的城市及城市群中,拥有超过100余个处于不同开发阶段的房地产项目。主要包括京津冀地区的北京、天津和石家庄;长三角地区的上海、杭州、南京和苏州;珠三角地区的香港、深圳、广州和中山;以及其它重点核心城市。截至2017年年底,土地储备达到约3,400万㎡。

04小结

项目周边有前海蛇口自贸区、后海总部基地及科技园等经济核心区域环伺,整体区位较为不错。

毗邻9号线西延线“荔林站”,有一定的轨道交通优势,作为一个品质优良的商业综合体,建成后将成为一道靓丽的风景线,优化片区环境,丰富片区配套。

周边规划旧改已经开始逐步启动,比如华联城市中心一、二期等,整个环境和配套的改善指日可待。

项目所主打的小户产品,上车门槛较低,地处繁华地段,交通便捷,容易出租。

值得注意的是,项目容积率较高,达到7.27;停车位规划略显不足,后期可能面临停车位紧张的问题。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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