特发香阅四季园简介
项目基本信息概览：
项目案名：特发香阅四季园
宗地位置：龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧（G06301-0416地块）
土地用途：二类居住用地
土地面积：13,708.87㎡
建筑面积：61,512㎡（安居房≥13572㎡）
商业面积：4524㎡
商品房毛坯限价：≤51000元/㎡
安居房限均价：≤21400元/㎡（最高售价≤22500元/㎡）
规定容积率：≤4.5
建筑高度：≤100米
停车位：666个
户型方面：要求套内建面90平以内的产品，建筑面积和套数占比不低于商品房总建筑面积和总套数的70%
住宅：470套（保障房180套）
层高：30层
工程：打地基
根据政府规划，石芽岭片区是重点打造成为以生活居住为主、兼有产业功能的综合性城区。片区总用地面积为3.27平方公里，从法定图则上看石芽岭公园就占据1/4版图。并且片区工业用地仅为149668㎡，只占整个片区3.24平方公里面积的4.57%。
教育资源
轨道交通
从整个深圳版图来看，石芽岭所处的区域位于深圳地理中心，拥有一干道、一枢纽、双地铁、双快速、双高速四维交通对接各个区域。
预计在今年10月28日即将开通的14号线就从项目600米到站点，14号东部快线贯穿，连通坪山、龙岗中心城、横岗、布吉石芽岭片区、老街片区等。
根据最新地铁五期规划，深圳地铁17号线的规划建设进展备受龙岗区市民，特别是布吉、南湾、平湖片区居民的关注。深圳地铁17号线是联系罗湖中心区与龙岗区布吉、南湾、平湖片区的轨道线路，线路规划全长约28.7公里，共设24座车站。缓解市中心区至东部地区交通拥堵，是改善原布吉关、沙湾关等交通环境的重要措施；17号线路规划连通了轨道3号线、10号线、14号线及规划的21号线等，对消除南湾街道、布吉新城等轨道覆盖盲区具有重要意义。
商业配套
罗湖区辐射
石芽岭片区作为“新罗湖”的重要组成部分之一，根据深圳市规土委出具的法定图则，这里将重点打造成为以生活居住为主、兼有产业功能的综合性城区。据了解，该片区总用地面积为3.27平方公里，建设规模总量为330万平方米。规划人口规模为居住人口10万人，就业人口1万人，将建设成为建设充满活力、具有现代气息、配套设施完善、环境优美的和谐社区。片区占地面积最大的石芽岭生态公园，占到整个石芽岭片区的近1/4的版图，也就是说整个石芽岭片区中有1/4的面积为公园面积，真正的居住工业用地仅占三成不到。而目前，龙华新城绿化面积约占建设用地面积的1/10以上，显然石芽岭片区更绿、更生态，可以说是深圳地理中心之上的绿色生态谷。
开发商介绍
深圳市特发集团有限公司（以下简称：特发集团）成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团、广东省首批重点扶持的70户企业集团、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点。
特发香阅四季园产品分析
