布吉特发香阅四季园值得入手吗?布吉特发香阅四季园毛坯还是精装?

2023-09-11      关键词:布吉特发香阅四季园值得入手吗     咨询热线:400-151-7897

特发香阅四季园简介

特发香阅四季园项目位于龙岗区南湾街道香阅路与星火路交汇处,根据一线最新消息项目最快预计在四季度将推售470套房源入市,其中商品房290户,安居房180户,土地用途是二类居住用地,占地面积13708.87㎡,建筑面积61512㎡,容积率4.5, 绿化率40%。

项目基本信息概览:

项目案名:特发香阅四季园
宗地位置:龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧(G06301-0416地块)
土地用途:二类居住用地 
土地面积:13,708.87㎡
建筑面积:61,512㎡(安居房≥13572㎡)
商业面积:4524㎡
商品房毛坯限价:≤51000元/㎡
安居房限均价:≤21400元/㎡(最高售价≤22500元/㎡)
规定容积率:≤4.5
建筑高度:≤100米
停车位:666个
户型方面:要求套内建面90平以内的产品,建筑面积和套数占比不低于商品房总建筑面积和总套数的70%
住宅:470套(保障房180套)
层高:30层
工程:打地基

根据政府规划,石芽岭片区是重点打造成为以生活居住为主、兼有产业功能的综合性城区。片区总用地面积为3.27平方公里,从法定图则上看石芽岭公园就占据1/4版图。并且片区工业用地仅为149668㎡,只占整个片区3.24平方公里面积的4.57%。

教育资源

项目自带一所6班幼儿园,西北侧为九年一贯制石芽岭学校,周边学校还有南湾学校,直线距离约500米左右。从教育资源来看,石芽岭片区拥有15年一站式公立学校,市一级资质公立龙园意境幼儿园、按照省一级标准打造的龙园意境小学,石芽岭学校以及省一级资质的布吉高中和承翰实验学校。据链家分析师解释,学位紧缺并非单指超级名校学位紧张,而是深圳各区以人口论学位,出现的供需缺口。尤其是布吉先看积分,再论类别。因此是否有房产具有举足轻重的地位,有的甚至要提前十年买房才有学上!竞争惨烈可见一斑!

轨道交通

从整个深圳版图来看,石芽岭所处的区域位于深圳地理中心,拥有一干道、一枢纽、双地铁、双快速、双高速四维交通对接各个区域。

预计在今年10月28日即将开通的14号线就从项目600米到站点,14号东部快线贯穿,连通坪山、龙岗中心城、横岗、布吉石芽岭片区、老街片区等。

根据最新地铁五期规划,深圳地铁17号线的规划建设进展备受龙岗区市民,特别是布吉、南湾、平湖片区居民的关注。深圳地铁17号线是联系罗湖中心区与龙岗区布吉、南湾、平湖片区的轨道线路,线路规划全长约28.7公里,共设24座车站。缓解市中心区至东部地区交通拥堵,是改善原布吉关、沙湾关等交通环境的重要措施;17号线路规划连通了轨道3号线、10号线、14号线及规划的21号线等,对消除南湾街道、布吉新城等轨道覆盖盲区具有重要意义。

石芽岭左接清平高速,右揽丹平快速,上连南坪、水官,区域内多条快速路交织,与龙岗大道、布龙路、布澜路等城市主干道构建的交通网络,便利快捷的交通体系,自由快速通达全市。

商业配套

项目自带部分商业,项目3公里内有星都商业广场,大芬沃尔玛等,另外,项目毗邻华润李朗旧改,下一个“华润万象城“就在家门口。

罗湖区辐射

石芽岭片区作为“新罗湖”的重要组成部分之一,根据深圳市规土委出具的法定图则,这里将重点打造成为以生活居住为主、兼有产业功能的综合性城区。据了解,该片区总用地面积为3.27平方公里,建设规模总量为330万平方米。规划人口规模为居住人口10万人,就业人口1万人,将建设成为建设充满活力、具有现代气息、配套设施完善、环境优美的和谐社区。片区占地面积最大的石芽岭生态公园,占到整个石芽岭片区的近1/4的版图,也就是说整个石芽岭片区中有1/4的面积为公园面积,真正的居住工业用地仅占三成不到。而目前,龙华新城绿化面积约占建设用地面积的1/10以上,显然石芽岭片区更绿、更生态,可以说是深圳地理中心之上的绿色生态谷。

开发商介绍

深圳市特发集团有限公司(以下简称:特发集团)成立于1981年8月1日,是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团、广东省首批重点扶持的70户企业集团、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点。

特发香阅四季园产品分析


特发香阅四季园位于龙岗区南湾街道石芽岭公园旁。项目原为G06301-0416限价宗地,去年9月,由特发以12.07亿拍下,价格方面,项目毛坯限价5.1万/㎡,周边新盘住宅约5.8万/㎡,二手房挂牌价最高破8万。



特发香阅四季园总建筑面积87314.99㎡,规划有4栋高层住宅,其中两栋为可售商品房,两栋分别为安居房和自持租赁房,均为30层,项目还将一所6班幼儿园和1栋小型商业楼。
总户数为670套,其中可售房源有290套,户型面积89-96-126㎡3-4房。结合区域大部分客户需求特征来看,主要面向改善类客群。

其中89㎡与96㎡户型结构一样,区别在于96㎡的餐厅/客厅和公卫旁边的卧室面积要比89㎡的大一点,其它差别不大。
设计上都是比较讨喜的配置,如动静分区、双阳台、客厅宽景阳台等。
得房率方面,根据户型图标注尺寸测算,89㎡户型得房率91.92%,96㎡户型得房率95.85%(含赠送、飘窗、室内墙体)。



126㎡户型结构上也没有明显槽点,独门独户、动静分区、横厅、餐/客厅独立、通透、双阳台、客厅宽景阳台,各功能间宽敞舒适等都是亮点。同时户型得房率93.11%,表现不差。

项目为全优势朝向,西南/东南朝向,且都能看到石芽岭公园景观。
不同的是,西南方向看公园的视野面宽一些,东南方向看是能看到,但只能看到公园的边角,景观面比较局限。

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