中海万锦熙岸华庭简介：
关于开发商：
根据项目公示信息显示，中海万锦熙岸华庭项目是由深圳市中海启宏房地产开发有限公司，该公司隶属中海集团。中海地产于1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。中海有40年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，累计开发项目600余个，完成开发建造面积超1.5亿平方米。
中海地产定位于成为卓越的国际化不动产开发运营集团，历经40年的发展，公司建立起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群。
在深圳中海地产开发的多个项目也都有着不错的品质和口碑，落地深圳的各个项目对区域也都有不同程度的价值提升像香蜜湖一号、九号公馆、中海天钻，都是江湖榜上比较有名的豪宅，另外像中海锦城，中海康城也是片区内关注度较高，流动性较强的“网红”项目。
中海地产深圳项目一览表（部分）
中海万锦熙岸华庭项目简介：
中海万锦熙岸华庭位于坪山河畔，金牛东路与创景路的交汇处，中海地产于2018年拍得该地块。项目占地面积约2万，规划总建面约12.7万㎡，规划建设7栋楼，建筑最高高度143.97米，48层（仅一栋143.97米，其它均为99米约33层）。
其中待售商品住宅仅2栋（1栋、5栋），总建面约3.94万㎡，人才住宅2栋（6栋、7栋），总建面约3.71万㎡。项目商业面积共计5000㎡，分布在5、6栋的1-2层底商和7栋1层底商以及2栋独立商业楼。
中海万锦熙岸华庭项目基础信息：
销售均价：38000元/㎡-45000元/㎡ |
户型面积：77㎡-80㎡三房，84㎡-89㎡三房，105四房 |
建筑类型：住宅/商业 |
产权年限：70年 |
总占地面积：19194.68㎡ |
总建筑面积：39360㎡ |
交房时间：待定 |
装修情况：待定 |
总户数：商品房450套，人才房372套 |
车位数/比例：1000个（含300个充电桩车位） |
容积率：4.65% |
绿化率：40.04% |
物业公司：中海物业管理有限公司 |
开发商：深圳市中海启宏房地产开发有限公司 |
中海万锦熙岸华庭项目配套介绍：
商业：项目自带约5000㎡的商业，分布在5、6栋的1-2层底商和7栋1层底商以及2栋独立商业楼。除自带商业外距离项目步行距离约770米左右有个福万家购物广场，步行约820米左右有个新联购物商场，但这两处商业并非大型商场体，满足生活所需是够的，但如果要去带有娱乐性质的大型商超需要去距离项目约3公里的嘉坪山邻购物中心，另外因为项目靠近惠州，距离惠州的龙光城商业广场约2.8公里，距离倒也不是特别远，但在深圳去惠州逛街还是觉得有些怪。总的来说项目地理位置有些偏，能满足生活需求，但附近缺少商业综合体。
交通：目前距离项目较近的地铁为16号线（在建），预计2023年通车。距离16号线站点技术大学站约1.3公里。远期规划还有19号线经过该片区，但目前远期规划，站点尚未明确。
中海万锦熙岸华庭500米范围内有6个公交站台，运行的公交线路也比较多，但因为公交车的运行太容易受其它因素影响，所在在坪山区内或者估计通勤还是可以，远程的话就不太现实。
教育：根据《坪山区2019年秋季义务教育阶段新增公办学校招生范围公示》公开文件显示，项目所划分的学校为竹坑学校和坪山同心外国语学校。（大学区制的试点学校），具体读哪个还要看填报志愿和积分。
竹坑学校距离项目较近，而坪山同心外国语学校距离项目有一定的距离，步行较为不便。竹坑学校距离项目直线距离大约在500米以内，而从项目出发步行也几乎可以直线到达；坪山同心外国语学校与项目直线距离约3公里，建议以自驾、公交等方式实现通勤。
医疗配套：项目附近有两个社康中心，上坝社区社康和竹坑社区社康平时轻微的身体不适可以就近就医，距离比较近的大型医院是聚龙医院（又名萨米国际医疗中心），步行约2公里距离。
萨米国际医疗中心位于燕子岭及石井片区，项目2016年年底完成建设，2017年交付使用并试运营，聚龙医院后更名为萨米国际医疗中心（深圳），为坪山新区首家三级甲等综合医院。
休闲娱乐：距离项目比较近的两个公园是竹坑公园和创景路街心公园，这两个公园距离项目步行都在1公里路程内，占地面积不大，可供平时休闲。聚龙山生态公园距离项目约2.5公里左右，燕子岭公园距离项目约3.5公里左右，节假日可以到这两个大型公园休闲娱乐。值得关注的是在建的坪山湿地公园距离项目约1.3公里左右，建成后将会丰富片区的生态景观带，提升片区的宜居性。
中海万锦熙岸华庭项目户型介绍：
建筑面积约76㎡-80㎡ 三房一厅一卫
朝向东北或西北，大开间短进深，空间利用充分采光充足生活空间朝优势方向。客厅带有大进深阳台功能全面。主卧自然通透双面开窗，双次卧可单独使用也可合并为大房使用。明厨明卫，餐厅独立自然采光。
建筑面积约84㎡-89㎡ 三房两厅两卫
朝向东南或西南，视野开阔。动静分区布局主要生活空间南向。客厅带有大进深阳台充分发挥视野优势，主卧开间进深比合理空间利用充分。小房间空间较小比较适合做单人间或功能间使用。U型厨房实用性能优秀，餐厅紧凑独立。
建筑面积约105㎡ 四房两厅两卫
朝向东南或西南，视野开阔。动静分区布局，主要生活空间都有优秀的视野。主卧采光通风效果优秀，次卧可单独使用也可根据家庭需要做双大房。次要空间以及功能空间自然通风采光，U型厨房宽敞实用。
中海万锦熙岸华庭项目样版房实景图：
84㎡-89㎡ 三房两厅两卫（部分）
中海万锦熙岸华庭项目及区域介绍：
项目位于坪山河畔，金牛东路与创景路的交汇处。南边即是建设中的深圳东部大学城，北边是聚龙山湿地公园，往东为深惠交界处，跨线进入惠州大亚湾区。
距离项目较近的快速路有在建的南坪三期快速路、绿梓大道与规划建设的外环高速。目前南坪三期已开通，主线全长约22.88公里，终点连接线与聚龙路相接，长约0.681公里。并规划外环高速公路田头互通立交。绿梓大道目前已贯通丹梓大道，与深圳东部过境高速形成接口。
地铁16号线别名“龙坪线”，又被称作深圳东部的“内环线”。计划与深圳地铁3号线、深圳地铁14号线、坪山云轨等线路换乘，全线皆为地下站设计。未来，地铁16号线将会沿阿波罗产业园片区向南延至安良站，以支持阿波罗产业园片区重点发展，强化龙岗中心区和横岗、盐田地区的区域联系。
地铁14号是东进战略中意义重大的一条轨道。14号线工程起自福田中心区岗厦北枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区，止于坪山区沙田站。起点预留延伸至会展中心条件，终点预留延伸至惠州条件。地铁14号线与16号线可在坪山围枢纽站换乘。
坪山高新区与惠阳、大亚湾毗邻，东、北至深惠边界，南至田头山，西至高压走廊及出口加工区，总规划面积51.6平方公里，为深圳国家高新区双核心区之一。坪山高新区土地空间潜力大，拥有国家生物产业基地、国家新能源汽车产业基地、国家新型工业化示范基地和出口加工区四块“国家级”金字招牌，先进制造业集群态势初现，高端创新资源加速集聚，已形成较好的产业基础和竞争优势，未来将成为深圳产业发展的重要增长极。
田心科技城位于坪山区石井街道田心社区，距离项目约2.6公里。定位为世界一流的生态文化科技新城，总用地面积约65公顷，总开发量约150万平方米，其中车辆段盖上开发量约54万平方米。将在地铁16号线田心站上方建设，按照“零换乘，一体化”设计原则，探索“轨道交通+社区+产业发展”的新型开发模式，实现产城融合效应。
片区内另一重点开发项目为深圳东部大学城，规划总占地6平方公里，目前已经入驻的大学为深圳技术大学。北京中医药大学和深圳大学希伯来学院已于2016年与坪山区政府签署了合作框架协议，确认深圳校区将会落户坪山。另外，中国药科大学也表示了有“加入”东部大学城的意向。
竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元位于龙田街道，拟更新方向为普通工业、居住功能，在《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》中。竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元已公示更新范围：
从片区法定图则上看，该片区规划工业用地、居住用地、教育用地、生态用地面积较平均，商业用地较少。居住用地规划较连贯，日后能够形成较集中的生活圈。片区内坪山河畔与规划公园均以休闲观光为主，也增强了片区的整体宜居性。
中海万锦熙岸华庭项目综评：
项目所在所在的片区非区域的核心地区，是坪山区相对来说较为边缘的地带。城市整体呈现的面貌较为落后，工业厂房遍布，缺乏人居气息，目前项目周边只有零散的中小型商业满足生活便利，缺乏大型综合体商业配套。不过在东进政策推动、坪山高新园区确立、东部大学城规划落地等利好刺激下，片区发展的潜力不小。深圳东部大学城+产学研孵化，确立了片区产业的发展路径，后期可塑性强！
1月21号中海万锦熙岸华庭获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于5栋，共214套，涵盖商业和住宅两种类型产品。其中商业，共28套，均价约8.4万/㎡，单价区间在4.7-11.2万/㎡，总价区间在100-999万/套。住宅产品，共186套，均价约4.25万/㎡，单价区间在3.8-4.5万㎡，总价区间在289-384万/套。
坪山新区近两三年不管是新房供应还是土拍都相对活跃，就单从项目备案价来看，作为新房项目结合坪山其它目前在售新房项目的价格来看并没有什么优势，项目大概率会通过打折等方式有一定优惠，折扣力度应该会比较大，具体折扣信息以开发商公布为准。另外项目地处深惠交界，项目距离惠州大亚湾区地界直线距离不足2公里，大亚湾片区新盘供应量较大，有价格优势，对项目可能会有一定影响。
项目所在片区商品房开发起步较晚，目前项目周边没有太多二手房供应，与项目最近的奥园翡翠东湾早期开发的住宅二手在售均价约3.5万/㎡，其次是几个稍远一点的小区二手均价在2万/㎡-2.5万/㎡之间，但这几个小区建造年代在08年左右，稍微新一点的大多在3万/㎡，东方箐园二手房售价算是附近较高的，到了4.3万/㎡。坪山中心区的二手房价基本在3.5万/㎡-4万/㎡之间。综合来看建议有置业坪山想法的朋友们可以先看看二手房，在做决策。
项目共计822户，其中商品住宅户型仅450户，占总户数的54.7%，建面39360㎡，套均户型约为87.5㎡，推出户型以刚需中小面积段为主。人才住房套数为372户，占总户数的45.3%，总建面为37090㎡，套均户型约为99.7㎡，预计推出户型以改善型的大面积段为主。从官微目前公布的户型图上来看，项目计划第一批推出的是5栋，有76-80㎡三房、84-89㎡三房及105㎡的四房，共三个户型段，户型均好性较好，南向户型拥有优秀的视野，北向户型在同类产品中相比格局较佳。
项目以北规划有竹坑路，一路之隔为只租不售的人才房地块，建成后对5栋部分户型形成一定的遮挡。项目西临农业用地和自然村，据说该地块有可能会由奥园地产拿下并开发（奥园翡翠东湾三期），但此消息尚未得到官方证实，仅供参考。项目以南规划有滨河北路，1栋部分户型朝向坪山河流，具有景观优势。
项目周边生活配套较弱，居住氛围不足，周边居住用地也较少，工业用地及生态用地居多，生活圈密度低，但后期大学城的连片开发能够有效提升片区人气和促进相关商业配套的规划。项目为“5年限售”项目，即住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让，限制了其流动性，加长了变现周期，买家得做好长持准备。