前海招商壹湾臻邸简介
项目具体位于深圳市南山区前湾二路和听海大道交叉口东南侧。占地约2.4万平，建面约16.5万平。由7栋建筑围合而成，其中5栋为30/31/39层的商品房，2栋30/44层的租赁人才房，还规划有一所12班幼儿园、社区菜市场。
项目位于地铁5号线前湾站和前湾公园站中间，地铁步行约10分钟的距离。
商业方面，项目自带4000平商业，距离前湾九单元05街坊2.35万平商业500米，周边还规划有8万平的中集前海国际和前海嘉里中心等。
项目隔壁规划了一所9年一贯制公立学校，可能是在南二外前海创新教育集团旗下。
此次推售的645套住宅户型区间约98-157㎡，备案均价约10.7万/㎡，单价区间约9.1-11.9万/㎡，总价区间约902-1785万/套。
基础信息
占地面积：约2.43万m2
总建筑面积：约16.67万m2
户型建筑面积：约97-157m2
绿化覆盖率：约 30%
商品房：共5栋
总楼层：31层、39层
可售住宅：约646户
建面：约98㎡3房2卫（约246户）
建面：约115㎡4房2卫（约253户）
建面：约155㎡4房2卫（约147户）
使用率：76-80%
梯户比：2梯4户、3梯5户
销售价格：预计约10万
交楼标准：简装
交楼时间：2025年
移交正府保障房：约140户
自持租赁保障房：约560户
停车位 ：约1150个（最终以实际为准）
物业公司：招商物业
项目地址：前海前湾片区，前湾二路与听海大道交界处
前海招商壹湾臻邸户型图
据项目官方信息，使用率约76%-80%，其中4栋的使用率约79%-80%，1栋的使用率约76%。不过看了样板房后，整体感觉使用率还是比较高，算上拓展面积，部分户型整体使用率能达到90%左右。
其中，115平做到了四房，深业云海湾的116平是三房产品，多一个房间，具有一定的竞争力。98平三房，可以对标云海湾106平三房。
前湾片区配套多，相当部分已经兑现，壹湾臻邸还是可以的。
招商壹湾臻邸旁边的新盘有此前开盘售罄的前海润峯府、龙光前海天境，三个盘都是毛坯限价10.71万/平。
样板房照片
不得不说，一湾臻邸样板房品质直接拉满，地砖采用天然大理石。虽说是毛坯品质带装修，不过开发商给出选配包方案，加4000-4500元/平装修费就能带几乎相同装修，开发商在装修上也基本上没赚钱。
一湾臻邸目前登记冻资人数只有540批，总共646套商品房，所以开盘后还会有相当一部分尾盘。对于目前还没冻资的购房群体来说，很可能开盘后还有不错的楼层和户型可以选择。
还没看过实地看过样板房的，可以实地去感受下。
总的来说，一湾臻邸和云海湾各有优劣，虽说价格比云海湾高，但是地段上面，一湾臻邸会更有想象的空间。作为前海前湾今年最后一块开售的住宅，搭配上项目的品质。值得好好去珍惜。