龙华众福红山印-深圳众福红山印楼盘详情-深圳购房之家

2023-10-04      关键词:龙华众福红山印     咨询热线:400-151-7897

众福红山印简介

【项目基础资料】

【建筑面积】约3.3万㎡

【容积率】3.0

【绿化率】40.68%

【总户数】186户

【梯户比】2梯4户

【车位数】253个

【产品面积】约79㎡3房1卫/约89㎡3房2卫/约100㎡4房2卫

【入伙时间】2025年12月31日

【产权年限】70年

【物业管理】鸿荣源物业

【周边学校】龙华区深外龙学校附属幼儿园、深圳高级中学(集团)北校区

【周边地铁】4/6号红山站;27号线一期民宝站约100m(深圳地铁五期线路,预计今年动工)

【项目地址】龙华区民宝路与龙华大道交汇处

十年红山北站,繁华已成,擎领双核潮向

深圳十四五规划,将龙华升级为深圳都市核心区,打造大湾区国际化创新型中轴新城。

十年红山北站,红山板块跃升为承接龙华国际商务中芯的前沿生活住区,北站板块定位为产值超2000亿元的世界级国际会客厅,项目位居红山北站双核中轴板块,畅享红山醇熟高奢配套及北站商务发展的双核利好,咫尺万象,印鉴未来。

龙华大道为邻,帷幄高铁/城际/地铁路网

国际交通枢纽

深圳北站(直线距离约800m)1站直通香港西九龙,执掌湾区核芯城市30min生活圈。

城市快速轨道

深大城际-民治北站(建设中,直线距离约1.3km)4站机场东站,无界深圳宝安国际机场,接轨全球未来。

深惠城际-深圳北站(建设中,直线距离约800m)2站鲤鱼门站,瞬达前海核芯区域,执掌城市动向。

高密地铁出行

4号线红山站(直线距离约800m)6站少年宫站,立序福田CBD主场。

6号线红山站(直线距离约800m)7站科学馆站,悦享华强北商圈繁华。

27号线一期民宝站(规划中,直线距离约100m)5站岗头西站(华为总部基地)、10站西丽站(留仙洞总部基地),双产业核芯区加持,会晤世界目光。

7 都会主干道路

四纵:龙华大道、新区大道、民治大道、梅观高速,快速通达福田、南山核芯。

三横:民宝路、留仙大道、南坪快速,贯通深圳东西两翼,出行效率加速度。

六大城市公园 

下楼即享民旺运动公园。

直线距离约1.5km半径:北站超核绿芯(建设中)、深圳北站中心公园、民治体育公园(建设中)、龙华绿廊公园、民治公园

五馆一体 

直线距离约1km半径

近享“五馆”深圳图书馆北馆(建设中)、深圳美术馆新馆(建设中)、龙华城市中心(展览馆)、演艺中心(演艺馆)、深圳市文化新馆(建设中),品味文化底蕴,享受艺术熏陶。

直线距离约2.1km

“一体”简上体育综合体,国内首个高层错层智慧体育场馆,畅享家附近的体育盛宴。

双三甲医疗资源 

深圳新华医院(建设中,直线距离约900m),交由北京大学深圳医院运营,成后将成为粤港澳大湾区首屈一指的集医、教、研于一体的现代化区域医疗中心。

深圳第二儿童医院(建设中,直线距离约1km),一所集儿科医疗、教学、科研、健康体检等功能为一体的三级甲等儿童综合医院。

项目将推186套住宅,户型建面约79-100㎡3-4房单位,2梯4户舒适梯户比,约1:1.36车位比,吹风价8万/㎡左右,可能还会有惊喜。当初15-16万/㎡买的业主不知道怎么想......
总价六百多万起步就可以可上车深高北名校的3房新盘,这使得红山印成为整个北站红山片区性价比最高的新房。
项目位于龙华大道与民宝路与红玉路围合处,项目门口就是民治商业大楼,紧挨旁金亨利首府及民旺天桥篮球场,配套设施齐全。
红山印是今年龙华新盘唯一一个带深高北学区新房,家门口就有优质学校,属于拥有稀缺资源的楼盘。
项目占地面积约6000㎡,建筑面积约3.3万㎡,项目由1栋高层住宅、商业裙楼配套组成,是龙华区少有的低密度2梯4户住宅,容积率约3.0,绿化率40.68%,配套空中园林,约1:1.36车位舒适比。

教育:
旁边是龙华最好的学校——九年一贯制学校的深高北。
自深高北落地龙华以来,中考成绩一直是龙华的top1,是深圳市第一梯队的优质学校。
深高北今年最新的中考成绩560分以上占比29.41%,深高北已经达到了全市顶级名校的水平。再到今年2023年深高北更是以594分稳占龙华第一位置。
交通:
距离地铁4/6号线红山站大概800米。
项目附近还有27号线一期民宝站(规划中),10站到西丽站,连接留仙洞总部基地、西丽高铁站(规划中)。
商业:
自带约1700㎡商业街区,距离红山6979约450米,周边还有龙华开市客(在建中,直线距离约1.9km)、北站万象商业(规划中,直线距离约1.0km)、龙华天虹购物中心。

价格:
具体价格还没出,吹风价在8万/㎡左右,开盘可能有折扣,总价预计最低会在620-650万之间。
带深高北学位的二手房,如今单价都在10万/㎡以上,单价最低都要700多万。红山印推售之后,就是深高北学区中明面上买入门槛最低的小区。

众福红山印户型图:

约79㎡3房2厅1卫:

约89㎡3房2厅2卫:

约100㎡4房2厅2卫:

项目分析
优点:
1、地段有优势,红山是龙华最繁华最成熟的板块,各类资源和配套都在往红山倾斜
2、靠近深圳最大的北站交通枢纽,交通通勤非常便利,距离红山站只有800米左右
3、深高北学区范围内,而且靠的很近和扩建新增两千多学位,不容易被划出,学位基本可以确定就是深高北,现在北站-红山片区供应很大,但学区属性较强的没几个
5、最小面积79㎡3房,上车门槛才六百多万,相比于附近3房二手学区房足足少了两三百万。
缺点:
1、体量小,独栋小区,没花园没公区,居住体验感不佳;
2、小房企开发,品质和交楼存在一定的风险和变数。
红山印的优缺点可以说是比较明显的,但是我认为只要有一个深高北的学位,一切都不是问题,去年的中海学仕里,地块在天铁边上最后还是靠着学位把房子卖完了。
红山印的开发商我觉得比学仕里更好的一点是它没有因为有学位就躺平,它的户型设计、实用率也很吸引人。

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