南山赤湾开云府简介
开云府基础信息
开云府位于南山区招商街道赤湾六路6号，兴海大道与赤湾六路交汇处。
开云府
项目基础信息
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积：约3.4万㎡
建筑面积：约32万㎡
绿化率：30%
业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店
可售住宅：418户
车位配比：约1：1.1
梯户比：4T4、4T6
交付标准：精装交付
交楼时间：2024年年底交付
开云府价格分析
开云府备案单价区间约8.14-13.75万/㎡，总价区间在1010-9314万/套，均价约9.66万元/㎡。
本次开盘最低享受85折优惠，折后均价8.2万/㎡，折后单价6.9-9.7万/㎡，总价858-1960万/套（部分房源9折优惠）
开云府备案单价表
开云府户型信息
项目总建筑面积32万m2，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个），车位比约1:1.1。
本次推的是1栋1单元（49F，4梯6户）、1栋2单元（54F，4梯4户）。
1栋1、2单元楼层平面图
赤湾开云府户型图
124㎡的3房2厅2卫：设计的是双龙抱珠格局，客厅超大观景阳台，东南朝向；
129㎡的3房2厅2卫：设计有2个户型，分别是西北，东南朝向；都是是双龙抱珠格局，其中1个客厅超大观景阳台（近8米），主卧开间超4.5米；套内采光面算起来超过11米，整体空间尺度感大且采光面充足，视野非常宽阔。
室内面积超过83平，其中阳台面积超过12平（计一半面积），飘窗面积接近7平（不计入面积），算下来整体实际使用率约77%。
133㎡的3房2厅2卫：设计的传统竖厅格局，西南朝向；
203㎡的4房2厅3卫：设计的是竖厅南北通透格局，东北朝向；
开云府配套情况
自驾方面，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。但目前兴海大道通大货车，行车体验可能不太好，待妈湾海底隧道竣工后，大货车将走妈湾海底隧道，情况会得到改善。
开云府打新优劣势
1、价格：均价约9.66万，折后单价7万+/平起送精装修
2、产品：项目已经全部封顶，2024年年底交房，而且背山面海，高层视野不错
3、配套：2/5号线赤湾站地铁上盖物业，自带4.6万㎡购物中心
不足：
1、产权：产权年限50年，目前剩余33年
2、配套：周边配套欠缺，便利度低。片区有多个旧改项目，待片区成熟还需很长一段时间。
3、环境：靠近通向赤湾村和太子湾片区的兴海大道和赤湾六路/港航路的夹角处，这两个片区施工运输的泥土车基本都从这两条路线经过，环境嘈杂。
4、使用率：超高层，套内使用率不高。