龙华合正观澜汇三期简介
【整体介绍】
观澜汇大项目 定位为 “龙华区府心，百万超Mall综合体”，整体开发完成后，总建面将 超过百万平米。物业业态丰富，涵盖 住宅、公寓、主题商业、九年一贯制学校、产办 等，是当前片区内罕有的超大体量项目，具有区域标杆作用。
项目计划分多期开发：
【一期】于2016年开盘，共推出791套住宅，均价 3.6万/㎡，目前已交付入伙；
【二期】于2020年开盘，推售建面约96-126㎡3-4房住宅，5.2万/㎡起，目前已交付入伙。
【三期】开发拆迁用地 124281.8㎡，分 两个地块开发，分别为 澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）
澜汇云境花园、澜汇云庭花园共分 10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园 等配套设施。
【汇澜云境花园】：
云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约 4600平。分 6栋开发，配建 21班幼儿园。最高层数 57层，一共 1883户，停车位 2358个。容积率为 8.85，套内面积＜90平米1569户，占比 83.32%。
【汇澜云庭花园】：
云庭花园占地面积约27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分 4栋开发，一共 1869户（其中保障房1025户），最高层数 56层，停车位 1639个。 容积率 9.4， 套内面积 ＜90㎡1621户，占比 86.73%。
【开发商】深圳市新景发投资有限公司
【物业公司】深圳市合正物业服务有限公司
【物业费】4.98元/平方
【备案时间】2023-07-21
【备案价格】5.4万
【装修情况】精装
【交付时间】2025年12月31日
【总房源】一共1869户（其中保障房1025户）
【车位数】1639辆
【车位比】-
【容积率】9.4
【绿化率】40%
【总层高】56层
【梯户比】4梯6户/3梯5户
【占地面积】27080.36㎡
【批地时间】2021-11-03
【在售户型】103-129㎡
合正观澜汇三期和4号线茜坑站无缝接驳，真正的做到了地铁上盖商业直连，8 站直达深圳北，14 站直达市民中心，未来的想象空间还很大。
一期天虹购物中心：约6.7万㎡，于2019年11月开业。二期邻里商业中心：约2.4万㎡，由住宅裙楼商业和公寓商业组成。
三四期社区商业 mall：约15万㎡，打造方向为与地铁口相连的社区商业mall。可以说下楼就能享受繁华都市生活，吃喝玩乐一应俱全。
临近龙华图书馆、观澜世纪广场、观湖文化体育中心、观澜横坑水库绿道山坡
项目自带幼儿园，可以读观澜第二中学、观澜第二小学学，同时三期隔壁就是龙华外国语福城校区(建设中)。
合正观澜汇三期户型图
