南山卓越九珑项目规划?南山卓越九珑回迁房居多?

2024-02-22      关键词:南山卓越九珑项目规划     咨询热线:400-151-7897

卓越九珑介绍

01

卓越九珑基础资料

开发商:卓越地产

占地面积:1.7万㎡

总建面:16万㎡

产权:70年(23-93年)

总户数:1400户(可售257户)(回迁882户)

面积:83㎡3房1卫,97㎡3房2卫,119㎡4房2卫

车位比:1:0.8

梯户比:3梯6户 

价格:还没拿预售证

交楼标准:精装

物业公司:卓越物业

物业管理费:预计5.8元/㎡

容积率:6.7

绿化:30%

交楼时间:26年10月

建筑类型:住宅

层高:3米

使用率:86-89%

楼层高:47层

栋数:5栋 1栋商品房,1栋公寓,3栋回迁

水电:民水民电

学校:大新小学,前海学校,荔香中学

户型总价:

80㎡3房1卫预计700-750万 单价:8.5-9万

97㎡3房2卫预计850-950万万 单价8.5-9万

119㎡3+1房2卫预计1050-1200万单价8.5-10万

02

平面户型图

83㎡三房一卫竖厅

该户型是预计售卖的入门级三房户型,有2条腿,均为东北向,预计总价接近700万。

主朝向是东北向远望欢乐颂商场,虽然临近路旁,但属于社区小路,不会有太大的噪音影响。户型设计较为方正,部分位置的飘窗可以利用做收纳,不过三房一卫对实际生活品质还是稍微欠缺。

建面83平米:3房2厅1卫东北朝向,阳台和三个卧室是同一个朝向,这种户型走道过长,空间利用没有达到最大化;户型设计还是按照当前主流风格,客厅有专门的冰箱位、厨房是开放式带倒台、主卧双面飘窗,西北/东南通透。总的来说,这种户型的设计没有任何的问题,最大的问题就是朝向。


 97㎡三房二卫竖厅

该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型,主朝向西南向看花园,视野还不错,临近的商业仅5层不会有太大遮挡,只有前方的「前海金岸」小区产生遮挡,不过楼距也够宽,后续会做个航拍给大家参考。


次卧1是L型飘窗,不过视野临近大户型的主阳台,存在一些对视问题

建面97平米:4房2厅2卫西南朝向,传统的竖厅户型,客厅、厨房没有太多的变化;儿童房和主卧都是  L 型阳台,双面采光,还是东南朝向,采光会增强很多。主卧同样是 L 型设计的飘窗,西南/东南采光;卓越这几年在户型设计上很下功夫,市面目前在售的卓越项目户型都比较有特色,购房者还比较喜欢,很小的细节,但是居住品质有很大的提升。

119㎡四房二卫横厅
该户型为项目可售的最大面积户型,户型设计还不错,主朝向是西南,属于横厅设计,餐客厅做了南北通透。

主卧和次卧设计了双飘窗,双采光,阳台也够大,整体来说不错。唯独公卫的位置有点尴尬,三个次卧都距离很远,晚上多少有点不便,当然这也是为了保住餐客厅做到通透牺牲的。

建面119平米:4房2厅2卫西南朝向,横厅通透户型,主卧和儿童房都是 L 型双面采光设计,主卧飘窗西南、西北朝向,儿童房飘窗东南、东北朝向,这两个房间的采光丝毫不用担心,唯独老人房是东北朝向,采光会差点;说实话,这个户型找不到特别的优点,也没有很大的缺点。



项目将规划近1400户,其中商务公寓约300户,住宅约1100户。

南地块:

南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼,设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡,商业约2100余㎡。


北地块:

北地块拟建4栋住宅塔楼,其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡,住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

03

区域地段

中心荣光,澎湃城市的伟大雄心

①世界南山|中国GDP“第一区”


南山,中国百强区“四连冠”,广东首个GDP超8000亿城区,以一区之力撑起深圳1/4GDP,1平方公里造富43亿,远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。

②三湾七总部|超级总部半岛核心

前海、后海、蛇口三湾中芯,串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地,汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企,未来将吸引260万人才聚集。( 资料来源于:深圳特区报)

③重量级企业|全国科技企业高峰

南山现有企业总数超40万家,其中高新技术企业12.5万家。上市公司209家,世界五百信企业22家,阿里巴巴、百度、腾讯、中兴、大疆等巨头企业总部集聚。

04

交通配套

坐拥4维枢讯交通系统

2大地铁|步行距离的300m大新站、约600m桃园站,2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界

7枢纽站 |直线距离约1公里内,南头古城、中山公图、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站

6轨交汇 |直线距离约1.5公里内,1/11/12号线三轨交汇,周边更有21/24/20号线(规划中)高密度地铁轨道系统

主干道|西接月亮湾大道,直连北环大道、北邻深南大道、南山大道,多维路网高效串联深圳。

05

休闲生态

近享文化会三角矩阵

坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆,集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心,厚载26年底蕴的南山图书馆,浓厚高端文化氛围。

傲踞千年城脉中转

“粤东首都、港澳源头”南头古城,1700年城脉之根,是历代岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中芯,已成为深圳创新策展源地

坐拥南山区行政文化中心,近临南山区政府,公共配套:荔香公园、深圳市南山博物馆,南山图书馆,也基本能满足周末假日的消遣。缺少大型的自然资源场所,最近的也要驾车15分钟到前海演艺公园或欢乐港湾。

06

商业配套

密集型核芯商圈环伺

步行即享金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业;近享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业,繁华装纳中芯烟火情怀。南山欢乐颂, 是华润打造的,建筑面积为32000平方米,地上5层地下2层,包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类,是欢乐颂购物中心全国签约项目当中的MINI版本。 

07

学校 医疗

距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校,距离项目626米,再远一点的学校是南山实验学校,距离项目877米。


项目周边的这些学校,业主的小孩们都是可以走路去上学的,走路都是在30分钟以内的。


南山实验学校,成立于1932年;1994年,成为了广东省第一批“省一级学校”;学校教学设施设备比较完善,建有教室百余间;音乐室、舞蹈室、美术室、自然室、电脑协作室、教师备课间、室内体育馆等。

「卓越九珑」根据南山区教育局最新的学区划分,所在的学区有大新小学和前海学校(初中部)。

距离三甲医院南山人民医院步行10分钟,另外关于儿童方面的深圳和美儿科医院或美中宜和医院步行也在15分钟内可以到达。

08

小区品质

 南山国际住区的精奢生活提案,奢宅

美学的高级表达

卓越九现|卓越与南山的博大重逢,淬炼匠心,致敬南山主义者的卓越新生活。

①媲美深湾立面系统

乘承保时捷、IPHONE工业美学理念,锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无法框设计,高阶审美、历久弥新。

②归家一步一尊崇

卓越九珑,深研礼序文化,从细节出发,匠心打造“高端落客区

、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序,

层层递进的仪式感,倍感尊荣。

艺术社区生活秀场

·全龄社交场,造更多元生活场景

治愈式屋顶花园|林中会客厅|缤纷运动健身场场|陪伴式亲子游乐园|网红骑楼商街

·关系增进场,小红书式主题架空层

儿童活动区|邻里交流区|归家侯客区

艺术社区生活秀场

全龄社交场,造更多元生活场景

治愈式屋顶花园 | 林中会客厅 | 缤纷运动健身场 | 陪伴式亲子游乐园 | 网红骑楼商街

关系增进场,小红书式主题架空层

儿童活动区 | 邻里交流区 | 归家侯客区

高能智感:不输时代的智慧生活

依托阿里云智慧平台打造智慧+生活,形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内,打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅,用“智”慧去“智造” 生活,启幕南山未来人居析想象。

·公区智慧系统|智慧人行、智慧访客

智慧车行、智慧安防

·室内智慧系统|家庭中枢、家庭控制,智慧安防

宝藏户型-建面约93-119m轻奢3-4房

建面约35-50m中芯资产

卓越九珑,深研南山中芯人居,创新打造成长型的灵动空间。高成本“去承重墙”式设计,为生活预留多种成长空间,在时间的横截面上,实现N+1种生活可能性。

卓尔不凡,深圳CBD之王

·扎根主场 布局深圳四大中心区

卓越集团,“深圳奇迹”的见证者和参与者,是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商,与深圳共生长。

·与南山共生 立序时代风潮

打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆,卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因;卓越以开疆之势,重回南山再焕新。

·卓越实力 综合稳健发展典范

2023年累计已交付35个项目、在管优质城市更新项日100余个,土地储备以超4000亿元,货值位列深圳前三,稳健实力不彰自显。

「卓越九珑」亮点

位置:南山区中间板块,通勤便捷;

居住:周边居住氛围成熟;

价格:预计价格会有优势

「卓越九珑」不足

产品:回迁房较多;

旧改:周边旧改项目仍在进行,对居住体验可能有影响

项目周边最近的二手房有「翡翠明珠花园」、「前海金岸」,指导价在8.43-10.4万/㎡;另外还有临近的「绿海名都花园」指导价8.25万/㎡

看房预约热线:400-151-7897

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:邹小川】
关键词:

楼市资讯

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受