深圳金地环湾城缺陷?金地环湾城有什么不好的?

2023-11-26      关键词:深圳金地环湾城缺陷     咨询热线:400-151-7897

深圳金地环湾城简介

金地环湾城(金地·环湾名苑)位于深圳核心地段的福田,前身是“金地工业区城市更新单元”,项目位于福田区沙头街道沙尾片区,金地社区福强路与沙嘴路交汇处东南侧。项目北侧邻新洲片区,西侧邻沙头片区,东侧邻益田片区,南侧邻红树林生态湿地,西南侧远眺深圳湾海域,距离7号线沙尾站只有几十米,是名副其实的地铁口物业

价格已经基本确定住宅仅8万多起,还带豪华装修,这个价格远低于市场预期。预计16号开盘

金地环湾城这一批全是住宅,120多的户型,约8万6起,183平户型9万多带豪华装修,装修标准很高,采用了唯宝,杜拉维特,汉斯格雅,博世,玛森,大金或日立、霍尼韦尔等品牌或同档次。

△小区入户大堂

项目按照豪宅打造,品质很高,项目的标塔设计由Foster + Partners完成,其著名作品包括加州苹果总部「Apple Park」、北京首都国际机场三号航站楼等。

商业设计由LEAD8完成,近几年国内顶流商业,如深圳湾万象城就出自LEAD8之手。

同时项目的建筑、景观、学校设计分别邀请中标深圳湾超总规划的CUBE、知名景观事务所LCO和国际知名建筑设计公司AEDAS操刀设计



项目占地面积约2.18万㎡,规划总建面面积约32.3万㎡,由5座超高层+1座小高层建筑,外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。

【项目基础信息】

【占地面积】约9.6万平米

【建筑面积】103万平方米

【推售产品】建面约125-270㎡

【交付标准】精装交楼

【交房时间】2025年底(精装)

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约850(03地块)

【车位比】1:1.3

【绿化率】23 %

【梯户比】约125(4梯6户);约188-253-270(4梯3户)

【开发商】金地集团/福田建设集团

【物业公司】金地物业

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

福田大金沙建面近100万㎡的大城旧改,已经命名为金地环湾城,项目不仅眺望深圳湾海景,还俯瞰红树湾湿地公园。

项目位于福田金地-沙尾片区,与已开盘的中洲湾迎海相距不远。金地环湾城是集写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园等一体的综合体。

其中,大户型为主,纯粹度高,本次首发的是03地块,住宅部分:T7-T8面积段约120-130㎡优质经典改善户型;T9-T10面积段约180-270㎡4-5房。

【项目平面图】





1-2单元为总高60层的商品住宅楼,4梯6户;3-4单元为总高53层的商品住宅楼,4梯3户,总计约848户。5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户,6单元为总高18层的商务公寓楼,2梯2户,该项目的公寓均为70年产权,不限购、不限贷、通燃气、带阳台。
可售商品房面积75-125-188-252-270㎡,3+1、4+1房户型,可售住宅约800多套,首推的2/3单元约400套。
其中约75㎡平面小建面产品总货量不足百套,首批只推售23套;约125㎡复式只有15套房,约271㎡复式只有约11套,这个产品是比较稀缺的。

金地环湾城户型图鉴赏

A户型:建面约121-123㎡,3+1房2厅两卫,竖厅、动静分区结构,户型方正,大开间短进深,3开间优势朝向,配套宽景阳台,如有需要生活阳台加以做房间使用。

B户型:建面约125-127㎡,3+1房2厅两卫,竖厅、双龙抱珠结构,主卧套间设计、左侧次卧上方阳台可以改造为书房、儿童房均可,相较于A户型缺失的是居家静溢性,但它的可塑性更强,更加实用。



C户型:建面约123-126㎡,3+1房2厅两卫,横厅,无过道双厅合一结构,大面积入户玄关、整体两侧大采光面,主卧双窗对流通透、三卧室优势朝向、生活阳台加以改造可做功能间使用,相较于A/户型,它的卧室都偏紧凑了一些,但厅的空间感更好,整体通透性更强,实用性更佳



D户型:建面约75㎡,2房2厅1卫,竖厅,动静分区结构,整体比较传统,两开间是优势朝向,这个户型货量比较少,具有低总价优势,对刚需上车群体比较友好。



以下是大户型












视野景观上,西南朝向是本项目的一大亮点,因为这一侧距离红树湾生态湿地和深圳湾海域直线只有约450米左右。
1/2单元04/05户的西南自身小区建筑刚好没挡住,前面只有1栋“绿景蓝湾半岛花园H栋33层”高层建筑,对于33层一下的来说会影响一点美感,但还是能看到湿地和海景,33层以上没影响。
4/5单元01/02/03户的客厅阳台是西南,与沙嘴村相邻,目前主要是10层左右的建筑,在建的《绿景尚悦府》总高27-32层,会影响32层以下看湿地和海景的视野宽度,但不是直接遮挡,总体来说10楼以上看海景都没有太大问题,32层以上更佳。

金地环湾城的体量很大,建面约百万综合体大城,含SHOPPING MALL、总部办公、国际超一线高端酒店、文娱、高端住宅、高端公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的标杆八大业态。

现在市场上真正的百万级综合体项目屈指可数的,像福田的深圳中心天元,南山的华润城等,每一个项目都是片区的标杆。

像金地金沙项目这样业态丰富多元的综合体,市面上几乎没有,项目承载的是福田人民对居住的最高追求。



金地环湾城也在用心打造一个高定生活体验社区,未来,这里不止是安放身体的空间,更是圈层交流思想、情感共鸣的平台,一个拥有国际前沿生活方式的社区。

比如,项目约200m超高层的城市天际线,将打造片区乃至深圳稀缺高端住宅新地标

商业方面:项目所处的大金沙片区一带紧邻福田CBD,能够较好的享受到CBD片区的商业、文化、市政等配套设施。
同时一路之隔还有已经开发建设好的绿景红树湾一号,其商业绿景佐阾红树林购物中心已经运营,可提供部分商业配套。另外还有已开业的中洲C Future City16万㎡商业、京基kkone10万㎡购物广场



交通方面:金地环湾城为7号线上沙、沙尾双地铁地铁口物业,1站达车公庙等商业办公圈层,3站能达香蜜湖豪宅区,
规划中的22号线将在上沙站交汇,建成后,可1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。
金地环湾城紧邻福强路,可快速直接串联滨河、深南大道,自驾出行的便利性较高




教育方面:金地环湾城配建一所72班9年制公立学校,包括48版小学+24班初中,占地3.2万平米,是安托山红岭实验小学的3倍,将是福田规模最大的新校。



休闲方面:项目与福田区体育公园仅一路之隔,与福田区红树林生态公园直线距离约700米,部分户型可享受极致海景。


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